Как сформулировать предмета договора для покупки незарегистрированного в госреестре гаража

Хочу купить бетонный гараж у собственника в гаражном кооперативе (далее ГК). Земля под гаражами - это единый участок с учетом в кадастре. Участок в аренде на 5 лет у ГК. Ни один гараж пока не оформлен собственниками в госреестре в собственность, так как председатель правления в настоящее время занимается оформлением собственности арендуемой сейчас земли в пользу ГК, как единого участка. (назначение участка в кадастре соответствует размещению гаражей). Но процесс оформления всего участка в собственность ГК не быстрый, займет еще несколько месяцев. А покупку гаража мне очень нужно оформить сейчас, не дожидаясь перевода всего участка из аренды в собственность ГК. Могу ли я как-то оформить договор покупки гаража, который принадлежит старому собственнику на основании справки о членстве в кооперативе и выплате паевых взносов, выданной правлением ГК (председателем правления)? Это для того чтобы перевести на меня на уровне учета в правлении ГК - право на членство в ГК с выплаченными паевыми взносами и гараж с определенным номером в реестре гаражей ГК. Одновременно с этим председатель правления подписывает наши со старым хозяином гаража заявления о выходе для него и о вступлении меня в кооператив и выдает мне на мое имя новую справку о членстве в ГК и выплате паевых взносов (отсутствии долгов по паям). Таким образом я стану членом ГК с учтенным во внутреннем реестре собственников гаражом, выплаченными паевыми взносами и мне останется дождаться окончания процедуры перевода всего участка под гаражами из аренды в собственность на имя ГК, чтобы потом уже, как все участники-собственники гаражей зарегистрировать собственность на гараж в госреестре. То есть сейчас я буду по Договору покупать не зарегистрированный гараж в госреестре, а членство в ГК с закрепленным гаражом в реестре ГК, и потом уже (например через год) регистрировать собственность на гараж в госреестре. Такой вариант оформления договора возможен и если да, то как лучше сформулировать предмет договора в части того, что именно покупается (членство в ГК с выплаченным паем и гаражом, учтенным во внутреннем реестре ГК, а не гараж уже зарегистрированный в госреестре)?