Как поступить, если на нашем сельскохозяйственном участке строятся федеральная автодорога и ЛЭП?
У нас в собственности есть участок с\х использования. На нем строится федеральная автодорога. Еще вдоль участка строит ЛЭП собираются. Что нам делать?
С уважением, Тамара Максимовна, г. Пятигорск.
Судя по тексту - торговаться.
ГК РФ.
"Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену".
Спросить
В собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Через участок проходит ЛЭП (столбы ЛЭП находятся за границей участка, через сам участок проходят только провода). В настоящий момент на участке построен дом, каким образом можно добиться переноса ЛЭП? ЛЭП находилась там ещё до приобретения участка в собственность. Как быть?
Добрый день. Увы не получится, т.к. приобретая участок Вы фактически согласились на наличие ЛЯП в том виде, в каком оно есть. Но если будут перестраивать, то можете возражать
СпроситьЗдравствуйте. Я подала документы на предоставление участка в аренду для ижс, участок на кадастровом учете стоит со статусом временный, разрешённое использование ижс. Недавно съездила туда и увидела что по участку походит ЛЭП 10 кВ и рядом с участком стоит трансформатор. По ген плану ЛЭП должна проходить вдоль дороги, а не по участку.
Скажите, могут ли мне отказать в предоставлении этого участка в аренду и на каком основании. Спасибо.
Добрый день!
П.13 ст.39.8 Земельного кодекса предусмотрено, что в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
Таким образом согласование всех существенных условий договора аренды не позволит арендодателю отказать Вам в предоставлении участка.
СпроситьКуда нужно обращаться. У нас в собственности участок земли, который перешел по наследству (в собственности более 50 лет). Сейчас участок разделили на два и на одном из участков стоит ЛЭП. Сделали запрос о выносе ЛЭП за территорию участка, т.к. строиться нельзя, но нам сказали, что будет вынос ЛЭП за наш счет, т.к. участок был передан в собственность позже чем поставлена ЛЭП, а документы не предоставили (доказательства, что так и было). ВОПРОС: где можно взять подтверждения, что ЛЭП было позже поставлено, чем выделен участок? Проживаю в Челябинске.
Вам нужно обратиться с письменным заявлением в организацию, которой принадлежит ЛЭП, с просьбой предоставить сведения о том, в каком году ЛЭП была введена в эксплуатацию.
Кроме того, Вы в судебном порядке можете требовать переноса ЛЭП за счет собственника линии. Судебная практика имеется.
Спросить
В данном случае надо делать запрос в администрацию и муниципальный архив по месту нахождения объектов. Если не удастся полюбовно решить вопрос придется подавать исковое заявление в суд, Ст.304 ГК РФ.
СпроситьМожет ли земельный участок, находящийся в охранной зоне ЛЭП, иметь вид разрешенного использования для ИЖС? При этом на участке нет построек и не предвидится. Столкнулся с тем, что администрация не хочет согласовывать границы земельного участка, который уже в собственности, по причине, что вид использования у него стоит ИЖС и попадает в охраную зону ЛЭП. Участок используется только для выращивания сельхозкультур.
Статус ИЖС это именно индивидуальное жилищное строительство
И изначально даного статуса в охраной зоне ЛЭП быть не должно
Либо требуете суде другой участок А если вы хотите согласовать границы то пишете заявление в администрацию о изменении категории земли с ИЖС на ЛПХ личное подсобное хозяйство.
СпроситьНа участке стоит опора частной ВЛ ЛЭП 10 кв. сервитута нет. Участок в собственности. Обременений нет. Договора между собственником участка и хозяином ЛЭП нет. Данная опора обьектом недвижимости не считается так как не имеет фундамента. ЛЭП мешает строить магазин. Могу я через суд обязать хозяина ЛЭП убрать опору ЛЭП с моего участка.
Можете. Или убрать иди заключить договор аренды на часть вашего участка где стоит опора и проходит ЛЭП. С Чесноков
СпроситьМне принадлежит участок земли.
На этом участке проходит ЛЭП (Линия Электро Передачи) т.е. я не могу ничего построить на участке 10 м от ЛЭП, так-же обязательно должен предоставить свободный доступ к ЛЭП.
Могу ли я потребовать с установщика ЛЭП плату за использование моего земельного участка.
С уважением, Андрей.
Мой участок в СНТ, в собственности, на острове.. Запроектированная 35 лет назад, вдоль моего участка автодорога шириной 8 метров, длиной 25 м., используется только как пешеходная. Автодвижения на острове нет. Пешеходная тропа шириной 2 метра прилегает к моему участку, остальная часть запланированной автодороги заросла кустарником. Могу ли я заросшую часть дороги шириной 4-5 метров благоустроить и использовать для своих нужд. Как это оформить.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок пользования землей организации - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьПриобрел участок в СНТ, зеленки нет, только права собственности на з.у. Объект находится вблизи высоковольтного ЛЭП. Планируем строиться, но есть вопрос, могут ли к нам придти и сказать сносить дом? Слышал, что приватизировать такие участки с ЛЭП невозможно.
Добрый день! Приватизировать возможно, но в Росреестр будут внесены сведения об обременении. Если участок (так называемое пятно застройки) не паопадает в зону отчуждения, то строить можете.
СпроситьМне на праве собственности принадлежит земельный участок. Три года назад администрация местного самоуправления начала строительство автодороги. Право собственности на землю оформлено до строительства автодороги. Через мой участок прошла эта дорога. Однако ни постановления об изъятии земельного участка, ни предложения предоставления выкупной стоимости или равноценного земельного участка не последовало. До сих пор дорога не достроена, а план строительства дороги есть, неизвестно когда достроят. А я остаюсь в неведении, что делать с участком, либо строиться, либо что делать.
На мой взгляд самым разумным, Александр, было бы пойти по более легкому пути. Я бы подала иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Все документы у вас для этого есть. Вы собственник участка, пока не доказано другое. Уверена, что как только появится такой иск, то к вам обратятся с каким-нибудь предложением, поскольку демонтаж дороги и возвращение земельного участка в первоначальное положение, восстановление плодородного слоя обойдется очень дорого.Удачи!
Спросить
Уважаемый Александр, г.Краснодар!
Если Администрация местного самоуправления начала строительство данной автодороги, то видимо всё же рано или поздно она будет достроена, но вы ведь НЕ можете ждать окончания её строительства всю жизнь и вам необходима определённость в данном вопросе.
Поэтому я рекомендую вам письменно обратиться в Администрацию местного самоуправления с Предложением "О выкупе вашего Земельного участка и жилого дома".
В своём Предложении вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! указать ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ, которую вы можете определить с учётом ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11.07.2011г
20:49 моск.
Спросить
В суд подать может любой и каждый.
Подавайте. Вам разъяснили порядок и возможные шаги и возможные результаты ваших действий.Успехов.
СпроситьУважаемый Александр, г.Краснодар!
Я всё же вам рекомендую начать по данному вопросу диалог с Администрацией муниципального образования через письменное ПРЕДЛОЖЕНИЕ "О выкупе вашего земельного участка и жилого дома" :
-либо через денежную компенсацию;
-либо через предоставление земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на новом месте.
Дальнейшие ваши шаги по данному вопросу вы сможете предпринять исходя из ответных предложений Администрации муниципального образования.
Будет НЕ лишним, если вы обратитесь за помощью по данному вопросу на месте к квалифицированному юристу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.07.2011г
08:44 моск. вр.
Спросить
Александр, на основнии п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка должен быть предупреждён о предстоящем выкупе участка для государственных или муниципальных нужд , не позднее чем за год до выкупа. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. К тому же решение об изъятии земельного участка путём выкупа подлежит государственной регистрации в Росреестре. Полагаю, что Вам необходимо обратиться с заявлением о признании бездействия органа муниципального самоуправления незаконным, что нарушает Ваши права и законные интересы. (Глава 25 ГПК РФ)
СпроситьНа моем земельном участке проходит ЛЭП 0,4 кв. Согласования со мной не было. Участок отмежеван и в собственности. Разрешенное использование: под ИЖС. Участок в городе. Электростанция согласна перенести столбы с моего участка, но... провода все равно висят над моим участком. Подскажите что мне делать в этой ситуации?
В суд нужно обращаться с заявлением об устранении препятствий в пользовании участком в порядке ст.304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
