Продажа доли земельного участка с долей дома

Продажа доли земельного участка с долей дома

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

247 и 250 ГК РФ -с согласия или уведомления всех участников общей долевой собственности

Чтобы продать долю земельного участка, необязательно выделять ее «в натуре»

В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.».

Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят ее в течение месяца по уведомления, можно продавать кому угодно. Про это написано в ст. 250 ГК РФ, внимательно ее прочитайте.

Сделка должна удостоверяться нотариально.

Другим сособственникам 1/2 доли дома и 1/2 доли земли предлагаете выкупить, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ, и ищите покупателя, т.к. его не так просто найти. Если ответа не будет или отказ поступит, то по истечению месяца можете продавать третьим лицам через нотариуса.