Разрешение на установку видеокамеры в подьезде.

995₽ VIP

Порядок проведения собрания подробно изложен в Главе 6 ГК РФ, кратко тут не ответить, хотя вы и спросили только про кворум.

1. Статья 45 ЖК РФ гласит (общее правило):

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Вам надо сначала провести собрание, в котором примет участие 51 % собственников помещений в доме.

2. Статья 46 ЖК РФ гласит:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Следовательно, из минимум присутствующих 51 %, вам необходимо большинство голосов, но учитывайте, голоса считаются соразмерно долям .

3. Один голос - 1 квадратный метр. Сколько собственности есть - столькими голосами собственник и обладает.

Ст. 48 ЖК РФ:

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Можете оставить время доказывания на всех жильцов и оставить камеру на месте. В силу возражений в порядке части 2 статьи 149 ГПК, если придётся отстаивать позиции в суде, применяя ч.3 ст.56 ГПК , будет достаточно изложить обстоятельства таким образом, что предмет и основание иска (ст.39 ГПК) не будут подлежать удовлетворению.

Уважаемый Тимофей! Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер Вы можете ссылаться на следующие положения: Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.

В соответсивии со ст. 36 Жилищного кодекса - придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательству способами.

Закон не запрещает устанавливать видеокамеру в подъезде в целях защиты своего имущества. Но при ее установке необходимо учитывать права соседей на частную жизнь и не нарушать их.

Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.

Получается, устанавливать камеру нужно так, чтобы личная жизнь соседей никак не затрагивалась.

Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

Скрытая установка может быть воспринята, как нарушение неприкосновенности частной жизни и закона о персональных данных. Это указывает на то, что установить видеокамеру можно только открыто. Никакие способы ее маскировки или замуровывания в стену применяться не должны. Если в обзор камеры не попадают двери соседей и не производится съёмка их жилища при открытии двери, Ваши действия законны без какого либо согласия соседей по аналогии с установкой видеодомофона и дверного звонка. Эти устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, которые по закону требуют согласия долевых собственников. ч. 4 ст. 36 ЖК РФ

Вешать табличку «Ведется видеонаблюдение» или аналогичную также нет необходимости

В дополнение: Нарушением закона будет установить видеокамеру так, чтобы она была направлена на дверь квартиры соседа и было видно, кто входит и выходит из квартиры, а также если попадает обзор части квартиры на камеру (п. 1 ст. 3 ФЗ "О персональных данных"). В таком случае Вы нарушите Конституцию РФ и закон о персональных данных, так как видеосъемка подпадает под понятие обработки персональных данных по смыслу закона. Таким образом, если вы собираетесь установить камеру так, что будут видны двери в квартиры кого-то из жильцов дома, нужно получить их письменное согласие на такую установку. Обработка персональных данных осуществляется только с письменного согласия на это субъекта данных (п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ "О персональных данных"). В противном случае жильцы могут через суд обязать вас демонтировать камеру, либо обратиться в полицию — вас могут привлечь к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 2 лет (ст. 137 УК РФ). Так что речь о каком то % сборе согласия не может идти, исключительно согласие тех, чьи интересы затрагиваются напрямую

Смотрите, для установки камеры в подъезде, необходимо согласие жильцов дома, путем проведения Общего собрания дома.

Здесь речь идет про общедомовое имущество.

Достаточно 50% от числа участников Собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте Тимофей!

Мы уже многократно отвечали на подобные вопросы и при желании Вы можете их найти и прочитать

Что такое стена подъезда. Согласно п.п."а" п. 2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры

Т.е. стена подъезда это однозначно общее имущество дома, поэтому законно установить видеокамеру в подъезде можно, только при согласии жильцов, для чего потребуется провести общее собрание не собственников нескольких квартир вашего подъезда,а в соответствии со ст.45 Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеЖК РФ - собственников квартир всего дома с вынесением решения при кворуме 50+1 голос всех зарегистрированных собственников помещений в многоквартирном доме

Это ответ на первые два Ваших вопроса

3) Доли согласных измеряются в человеках (штуках), или доли их собственности в квартире, или доли собственности пропорционально доле в общей площади квартир в подьезде?

Голоса учитываются в человеках (штуках)

Ответ отключен модератором

Минстрой РФ в письме от 17 декабря 2020 года объяснил нюансы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам покупки и установки системы видеонаблюдения и включения этого оборудования в состав общего имущества. Ведомство указало, что такое решение принимается не менее чем ⅔ от всех голосов владельцев помещений в доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ принятие решений об использовании имущества относится к компетенции общего собрания собственников МКД

Поэтому согласие необходимо получать не у соседей по подъезду, а у общего собрания собственников помещений всего МКД.

На основании п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

А поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ), то большинство исчисляется от площади помещений, принадлежащих проголосовавшим участникам.

Учитывается не количество собственников (и не факты их проживания или регистрации), а голоса собственников, пропорциональные принадлежащей им собственности в квадратных метрах.

Голоса в кв.м. в сумме должны быть более 50 %, указанный вами 51 % не требуется, достаточно 50 % + любая доля, даже бесконечно малая (например, 50, 000001 %) от всех помещений во всём доме у голосовавших участников собрания (не обязательно квартир, это могут быть и подвалы).

Для установки видеокамеры в подъезде не требуется получение согласия всех жильцов. Чтобы избежать возможных конфликтов и споров, рекомендуется получить письменное согласие большинства собственников жилья в доме.

Что касается определения большинства, то обычно это определяется двумя способами:

1) По количеству голосов: если большинство собственников согласны на установку камеры, то они должны выразить свое согласие в письменной форме.

2) По долям собственности: если собственники владеют квартирами в разных долях, то согласие должно быть получено от тех, кто владеет большей частью собственности в доме.

Установка видеокамеры должна соответствовать требованиям законодательства о защите персональных данных и неприкосновенности частной жизни. Также следует учитывать правила и нормы, установленные управляющей компанией или ТСЖ, если таковые имеются.

ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Для получения согласия соседей на установку видеокамеры в подъезде необходимо собрать общее собрание собственников помещений дома, ст. 44-46 ЖК РФ. Решение о размещении камер в подъезде будет считаться положительным, если своё согласие на это дадут 2/3 собственников. 

Согласие соседей не нужно, если камера будет работать в интересах собственника одной квартиры — возле его двери или на лестничной клетке. Главное, чтобы были соблюдены требования о не нарушении прав на неприкосновенность частной жизни и закона о персональных данных. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение об установке камер видеонаблюдения должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Если камера установлена под дверью конкретного жильца и направлена исключительно на его дверь, то согласовывать это с соседями не нужно, поскольку персональные данные соседей не входят в обзор камеры. 

Важно помнить, что видеосъемка не должна нарушать право на неприкосновенность частной жизни и закон о персональных данных. 

Здравствуйте 1)нужно провести общее собрание собственников МКД и провести голосование по поводу видеокамеры.

Объявление можно повесить.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2)собственников в законе указано просто

3) голоса от общего количества собственников в %

См

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательству способами. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение об установке камер видеонаблюдения должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Если камера установлена под дверью конкретного жильца и направлена исключительно на его дверь, то согласовывать это с соседями не нужно, поскольку персональные данные соседей не входят в обзор камеры. 

При этом даже в отношении иных лиц, которые будут приходить в это помещение, нужно соблюсти законодательство о защите персональных данных в части предупреждения о том, что ведётся видеосъемка. В целях уведомления можно повесить соответствующую табличку на подъезде. 

Согласно статье 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. В целях защиты своего имущества россияне могут использовать видеонаблюдение. 

Однако при установке камеры необходимо учитывать права других жильцов дома на неприкосновенность их частной жизни. Камера не должна быть направлена на дверь соседа, то есть вход в его квартиру не должен быть виден, иначе это будет считаться нарушением частной жизни, и суд точно признает установку камеры таким образом незаконной. 

Чтобы получить разрешение соседей на установку камеры, нужно собрать общее собрание собственников помещений дома. Решение о размещении камер в подъезде будет считаться положительным, если своё согласие на это дадут 2/3 собственников. 

Если согласия собственников не будет, уже установленное видеооборудование могут потребовать демонтировать. Но сделать это можно только по решению суда. 

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение об установке камер видеонаблюдения должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Если камера установлена под дверью конкретного жильца и направлена исключительно на его дверь, то согласовывать это с соседями не нужно, поскольку персональные данные соседей не входят в обзор камеры. 

При установке видеокамеры необходимо учитывать права других жильцов дома на неприкосновенность их частной жизни. Камера не должна быть направлена на дверь соседа, то есть вход в его квартиру не должен быть виден, иначе это будет считаться нарушением частной жизни, и суд точно признает установку камеры таким образом незаконной. 

За нарушение неприкосновенности частной жизни статья 137 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание: штраф на сумму до 200 тысяч рублей или до двух лет лишения свободы с запретом занимать некоторые должности.