Какие проблемы возникнут при расселении, если половина квартиры была подарена до 2019 года, а другая половина выкуплена после 2021 года?
1/2 доли в квартире, в аварийном жилье подарена до 2019 года, а 1/2 доли выкуплена после 2021 года, возникнут ли проблемы при расселении? Хочу получить новую квартиру!?
На подаренную долю действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не распространяется. Изменение доли в собственности не влияет на срок владения.
Минфин России разъяснил эту ситуацию (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
Не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
А что решит администрация трудно прогнозировать. Вполне вероятно, что Вам придется отстаивать свое право в суде. Удачи
Спросить
Имеется положительная судебная практика, есть шанс получить новую квартиру (конечно, она может быть и во вторичке).
Спросить
Договор мены заключается на основании ст 567 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Такой договор можно заключить только с Администрацией города. Они обычно свой проект договора разрабатывают, юристов у них целый отдел.
Спросить
Имею два основания для получения жилья: 1) жилье в собственности признано аварийным-предлагают компенсацию, а второе: я как сирота, состою на очереди (ФЗ 159) имеется решение суда о предоставлении мне жилья и исполнительное производство. Вопрос: могу ли я получить компенсацию за аврийное жилье и по решению суда реализовать право на получение жилья как сирота? Спасибо.
Поскольку ваша квартира в собственности — то существует следующее
правило — 1) о предстоящем
изъятии жилого помещения собственники должны быть извещены не позднее чем за
год до предстоящего изъятия; 2) гос. орган принявший решение об изъятии вашего
жилья должен договориться с вами о выкупной цене вашего жилья (вашей
доли), в выкупную стоимость при этом включается не только рыночная стоимость
вашего жилья, но и ваши расходы в связи с переездом, покупкой и оформлением
нового жилья, а также прочие расходы в связи изъятием вашего жилья. Поэтому
примите активное участие в определении выкупной стоимости вашего жилья. При
этом, если соглашения не будет, то данный спор может быть разрешён в судебном
порядке; 3) по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое
жильё с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Спросить
По дарственной досталась квартира в аварийном жилье в 2021 г. Дом признан аварийным в 2015. По договору дарения, я ни каких денег не отдавала за эту квартиру, мне ее подарили. Что мне полагается, компенсация, в связи законом 32, с поправкой в пункте 8.2 или квартира от администрации?
Спросить
У меня почти такая же ситуация, мой дед купил квартиру в 2021 году в доме который признан аварийным в 2017 году, оказалось что он не имеет прав на получение новой квартиры, вот мы думаем, что если он мне ее в дарственную подарит? Тогда я буду иметь право на получение равнозначного жилья? Дом планирую сносит. В 2028 году и никаких бумаг на распределение денег и квартир ещё не приносили
Спросить
Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир
СпроситьЯ, дочь и внучка прописаны у ее гражданского мужа. Он собственник. Жилье признали аварийном. В апреле будет расселение. Дом этот общежитие, где длинный коридор на весь дом. ну и все остальное общее. Я пенсионерка и жилья своего нет. Сейчас живем на съемной квартире, т.к. там жить нельзя, сплошной грибок. Но на данный момент дочь не живет с этим мужем, но прописаны остались. Нам что то положено или нет? И как сделать, чтобы было положено? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга.
Согласно ст.ст. 32 и 89 ЖК РФ, при расселении аварийного дома выплачивается выкупная стоимость или предоставляется другое жилье, равное по общей площади изымаемому.
Чтобы иметь возможность улучшить жилищные условия, до расселения дома ваша семья должна быть признана малообеспеченной (ст. 49) и нуждающейся в улучшении жил. условий (ст. 51 ЖК РФ).
В этом случае вас поставят на очередь, а при расселении аварийного дома могут выдать жилье большей площадью или отдельные жилые помещения.
СпроситьУменя аварийное жилье в 2014 г всех соседей переселили многие соседи у кого 3 х получили по 2 кв 1 ком у мея тоже 3 ком а мне дали 2 ком яотказалась письменно адменистрация тогда одну комнату перегорадили по полам я отказалась теперь я проживаю в аварийном доме у нас нет воды отопления в пустых квартирах выбиты окна двери у нас дома холдна в янворе админестрация звонила мне сказала что нет квартир 3 ком и чтоб я заежала в 2 ком я им пояснила что у меня большая семья и аварийная кв 3 ком тогда они мне придложили купить самим квартиру Подскажите как написать икуда я думаю надо писать Путину но незнаю сайта.
Здравствуйте. Подавайте жалобу для начала в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре, прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов неопределенного круга лиц или интересов РФ, в защиту прав гражданина прокурор подает заявление в случаях:
- если гражданин по состоянию здоровья или возраста не может сам обратиться в суд;
- при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства….
СпроситьПолтора года назад в соседней квартире жила неблагополучная семья. Потом они съехали. Недавно узнала, что семья эта живёт в аварийном доме, где потолочные перекрытия на подпорках, воды в доме нет. Договорилась с хозяйкой соседней квартиры, чтобы она пустила семью опять. Она согласилась. Не соглашается семья, говорят, что за аварийное жильё хотя бы платить не надо. А что потолок может детям на голову упасть их не волнует. Есть ли смысл обращаться в КДН или семья действительно имеет право принимать такие нелепые решения?
Добрый день!
Вы сами ответили на свой вопрос "... семья действительно имеет право принимать такие нелепые решения?"
СпроситьКак правильно подать документы на аварийное жильё с чего начинать я ещё являюсЯ сипотой но мне сейчас уже 20 лет. на руках договор соц. найма и тех. паспорт.
Начинать нужно с того, чтобы прийти в жилищный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление О постановке на жилищный учёт.
СпроситьНа маму оформлена квартира в аварийном доме, в ближайшее время оно идет под снос и нам должны выделить квартиру. Мама хотела оформить на меня договор дарения на эту квартиру, до того как предоставили новую, слышали что есть обязательное условие при выдаче новой квартиры, чтобы собственник владел квартирой определенное время, если мы оформим на меня дарственную получается мы это условие нарушим? И нам могут квартиру не предоставить?
Если квартира будет в собственности, то этот срок никакого значения иметь не будет . Квартиру предоставят.
Спросить
Пройдет, отношения гражданско-правовые, регистрация здесь не причем, рассматриваются права на жилье.
Спросить
Если дети зарегистрированы в аварийной (непригодной для проживания) квартире, то жилье будет предоставлено детям.
Вполне возможно придется подтверждать право в судебном порядке.
СпроситьДоброго времени суток. У меня в квартире, на первом этаже 2-х этажного дома провалился пол и трещины в несущих стенах с размером в кулак. Возможно признать жилье аварийным?
Провалившийся пол является основанием для признания дома аварийным.
Что касается стен, то это скажут строители.
Если сами строитель, то этого недостаточно.
Нужен проект дома.
В котором указаны характеристики элементов.
Спросить
Здравствуйте! С кулак трещины? Да еще несущая стена задета? Да у вас явные признаки возможного обрушения дома. Пишите в Жил. надзор (жилищную инспекцию) и одновременно - в прокуратуру. Так и пишите: "Прошу провести проверку по поводу (опишите коротко ситуацию в страшных красках и не забудьте про несущую стену), ... которое угрожает здоровью и жизни людей многоквартирного жилого дома постройки такого-то года. Дом в аварийном состоянии, может рухнуть в любую минуту. Прошу принять срочные меры или в прокуратуру - Прошу принять срочные меры прокурорского реагирования". Прокуратура - надзорный орган, они проследят за жил. инспекцией, а жил. инспекция не может отказаться от давления прокуратуры. Вот тогда может быть толк. Потом напишите заявление на предоставление вам жилья вместо ветхого и аварийного. Вы не написали, отчего трещины. А то если это от того, что кальянная в подвале или кто-то незаконную перепланировку затеял, тогда жил. инспекция подает в суд на виновника и виновник все восстанавливает в первоначальном виде.
Спросить
Дом попадает под снос, как аварийное жилье (по местной муниципальной программе). лицевые счета разделены. Одна комната находится в собственности, 2 муниципальные. Нам говорят, что заселят также в 3-х комнатную квартиру. Правомерно ли это?
Добрый день.
Вам представят равнозначное жилье правомерно, если стоите по улучшению - сохранят очередь
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Одна комната находится в собственности, 2 муниципальные. Нам говорят, что заселят также в 3-х комнатную квартиру. Правомерно ли это?
Подавайте в прокуратуру жалобу. Если нужна в этом помощь, обращайтесь.
СпроситьНаш дом признали аварийным и нам предлагают маневреный фонд. Я мать троих детей. Нам дают комнаты с невыносимыми условиями. Как быть.
Добрый день.
Для начала обратитесь с соответствующей жалобой в прокуратуру, с требованием проверить условия в жилье, которое Вам предлагают.
СпроситьКОГДА БУДЕТ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХО-аварийного жилья по ул.уральской 13 город челябинск ленинский район?
У нас аварийное жилье с 2013 года, нам обещали дать новое жилье в течении 9 лет, сейчас я уже совершеннолетний человек, но живу с родителями, нам долго ищут квартиру т.к у нас большая семья, и отказывают в том что бы дали 2 отдельные квартиры вместо одной. Могу ли я по закону потребовать отдельное жильё
Мною сделана аудиозапись с чиновником без его согласия на это, по поводу выплаты компенсации за жилье находящееся в моей собственности, которое признано аварийным. Могу ли я использовать эту запись в суде и не понесу ли я за нее какой либо ответственности? С уважением Анатолий.
Нет, запись получена с нарушением, использовать ее нельзя, во всяком случае в суде.
СпроситьУ нас аварийное жилье 37 квадратных метров, мы можем получить больше? ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЭТОГО СДЕЛАТЬ И ПОД КАКОЙ ПРОЦЕНТ ПОЛУЧЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТЫ? И НАС ЗАСТАВЛЯЮТ ПРОВАТЕЗИРОВАТЬ АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ.
Сергей, заявление нужно отправить в местную администрацию. В некоторых городах межведомственные комиссии по оценке жилых помещений работают постоянно, но проще написать заявление на имя главы, руководителя администрации или мэра, а дальше чиновники сами разберутся.
Форма заявления произвольная, но в нем обязательно должны быть данные заявителя и адрес дома. К заявлению прикладывают документы, которые будут подтверждать аварийное состояние здания.
Также большую роль будет играть тот факт: собственник ли вы квартиры, либо снимаете по соцнайму. Разные условия.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Сергей, на данный вопрос Вам ответят в Администрации.
Признание жилья ветхим (аварийным) производится на основании заявления жильцов, для этого назначается межведомственная комиссия, а в некоторых случаях, проводится экспертиза.
Если Вам не известно был ли признан дом аварийным, то подайте заявление на имя Главы. Заявление подается в 2-х экземплярах (одно для Вас, второе-для Администрации) о признании жилья аварийным (можно признать как весь многоквартирный дом, так и только квартиру). В течение 30 дней Вам дадут ответ, в котором будет содержаться интересующая Вас информация.
СпроситьОбращайтесь в администрацию с заявлением, НО из вашего вопроса не следует, что вы можете претендовать на жилье и администрация может отказать. Наличие только одного аварийного жилья не ставит вас автоматически на очередь.
Спросить
