Можно ли избежать оплаты долга ЖКХ при выморочке?

Доброе утро! Если квартира перешла в муниципальную собственность, то с муниципального образования взыщут коммунальные платежи за три года. К сожалению, такова практика. Плюс готовьтесь платить долги по кредитам покойного.

Нет.Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Указанное означает, что долги наследодателя также входят в состав наследства, и наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, а банк вправе предъявить требования о возврате денежных средств к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение, находящееся на территории городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит в собственность соответствующего муниципального образования в порядке наследования по закону (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Отказ от выморочного имущества не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование может быть признано вынужденным наследником и отвечать по долгам наследодателя только в том случае, если никто из наследников не вступил в наследство юридически или фактически по каким-либо причинам.

Муниципалитет наследником не является. Он получает выморочное имущество в силу закона.

Плата за капремонт перейдет к нему т. к. связана с недвижимостью.