Можно ли размещать модульные дома на земельных участках сельскохозяйственного назначения?

199₽ VIP

Здравствуйте, П. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях с/х назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме промышленных предприятий.

Добрый день, Дмитрий.

1)Согласно законодательству Российской Федерации, на участках земли, предназначенных для сельскохозяйственного использования, запрещено производить любые строительные работы без соответствующих разрешений и документов, выданных соответствующими органами власти. При этом возможно получение разрешения на строительство, если земельный участок будет переведен в земли населенных пунктов, территорий, не предназначенных под сельскохозяйственное использование, и на нем будут выполнены все требования к строительству, установленные законодательством Российской Федерации.

2)В случае, если участок земли заранее не был использован для сельскохозяйственных нужд, для получения разрешения на строительство дома (глемпинга) по факту получается, потребуется также оформить право собственности или право пользования участком земли или арендовать его.

3)Закон РФ "О земле" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, статья 6 (объекты права собственности на землю);

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, статьи 23-24 (категории земель);

Федеральный закон "О разрешительной системе в сфере строительства" от 05.04.2013 № 184-ФЗ, статьи 6-7 (полномочия органов местного самоуправления и государственной власти в сфере строительства);

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статьи 51-53 (использование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования).

Да, вы вправе разместить некапитальное здание, такое как модульный дом, на вашем земельном участке сельскохозяйственного назначения. Поскольку такие здания имеют некапитальный характер и могут быть перемещены без разрушения, они не требуют разрешения на строительство и не регистрируются в Росреестре как объекты недвижимости. Однако, перед размещением такого дома на участке, лучше всего уточнить данные вопросы у местных органов управления землей или в органах недвижимости.

Федеральный закон "О разрешительной системе в сфере строительства" от 05.04.2013 № 184-ФЗ

Уважаемый Дмитрий! Пункт 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений. В целом, если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, а не о сельскохозяйственных угодьях, то можно прийти к выводу о том, что строить можно все, кроме больших промышленных предприятий. Возможно возведение строений, предназначенных, например, для переработки молочной продукции, консервирования плодо - овощной продукции малой мощности, в небольших масштабах и только на землях с соответствующим разрешенным использованием Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.

Разместить модульный дом, не имеющий собственного фундамента в целях использования для сельхозпроизводства Вы сможете

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 51) и Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 16), на землях сельскохозяйственного назначения запрещено строительство капитальных сооружений, не предназначенных для нужд сельского хозяйства. Это значит, что возведение жилых домов, коттеджей, гостиниц и других объектов, не связанных с сельскохозяйственным производством, на этих землях не допускается.

Если речь идет о временных сооружениях или объектах некапитального строительства, то их размещение возможно. Такие объекты могут быть легко демонтированы и перемещены на другое место без значительного ущерба для окружающей среды. При этом разрешение на строительство таких объектов получать не нужно.

Что касается модульных домов, то их можно рассматривать как объекты некапитального строительства, если они установлены без фундамента или с использованием легкого фундамента-плиты.

В таком случае, их размещение на участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование" будет законным.

Что касается модульных домов, то их можно рассматривать как объекты некапитального строительства, если они установлены без фундамента или с использованием легкого фундамента-плиты.