Наследование гаража без документов - нужно ли платить налог при продаже за более чем 250 тыс. рублей?

Вы не могли без документов в наследство получить ни землю, ни гараж - не придумывайте. У вас в свидетельстве о наследстве разве вписано это имущество?

Я оформил по гаражной амнистии. До оформления был документ 79 г.

Здравствуйте, Сергей.

От уплаты налога и подачи декларации 3-НДФЛ Вы освобождаетесь, если гараж находился в Вашей собственности 3 года и более (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

По общему правилу срок владения гаражом определяется с момента регистрации имущества в Росреестре.

Но в Вашем случае возможно к сроку владения присоединить срок владения гаражом наследодателя, в этом случае срок владения будет отсчитываться с даты получения акта приема-передачи имущества в гаражно-строительном кооперативе при условии полной выплаты пая. (Письмо Управления Федеральной налоговой службы № БС-19-11/237@ от 17 июня 2021 года).

Если срок владения гаражом менее 3-х лет, то Вам придется оплатить налог с дохода от продажи гаража в размере 13%.

Расчет налога:

Для целей налогообложения выручкой считается сумма, указанная в договоре купли-продажи, или 70 % от кадастровой стоимости объекта в зависимости от того, что больше (ст. 214.10 НК РФ).

Для определения суммы налога, подлежащей уплате при продаже гаража, вырученные средства (доход) умножаются на действующую налоговую ставку - 13% (ст. 224, п. 1, пп. 1 п. 1 НК РФ).

Но Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход, воспользовавшись выбранным имущественным вычетом. В Вашем случае можно использовать вычет - 250 тыс. руб. (ст. 220, п. 2 НК РФ).

Не забывайте отмечать ответы юристов. Нам это важно!

С уважением!

Сергей! Доходы от продажи имущества по цене ниже налогового вычета ( 250 000 руб.) не декларируются и налогом не облагаются. Это правило работает и в том случае, если срок владения составил менее 3 лет ( при наследовании 3 года - со дня смерти наследодателя).

Если доход от продажи гаража ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

250 000 руб. -максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже гаража.