3. Может ли договор дарения быть использован для обхода преимущественного права при сделке купли-продажи доли?

199₽ VIP

1.Это может являться доказательством,но оценку доказательств делает суд в совещательной комнате.

2.Все зависит заявленных вам требований в судебном заседании.

Добрый день! Вам нужно в иске о признании договора дарения недействительным, заявить также требование о переводе на Вас прав по сделке, ч. 3 ст. 250 ГК:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При этом необходимо будет внести в депозит суда сумму стоимости доли.

Тот факт, что одаряемый переводил дарителю деньги, может быть использован в доказывании того, что фактически дарение прикрывало купли-продажу.

Для подробного ответа рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте.

Согласно п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора

Перевод фиксированной суммы денег возможно признать фактом заключения ДКП ...

Если вы докажите , что была совершена сделка ДКП , а не дарения, в обход ст.250 ГК РФ . то вправе просить перевода прав покупателя на себя

Здравствуйте, Мария!

1. Да, конечно. Особенно если там нет назначения платежа.

В рамках судебного дела это может быть одним из доказательств. Суд доказательства оценивает в совокупности (ст. 55-56 ГПК РФ).

2. Приоритета тут не возникает. Т.е. суд просто признает договор дарения недействительным. И далее уже все будет зависеть от продавца. Т.е. будет он или не будет продавать. Может вообще откажется от продажи. Заставить продать не сможете.

Здравствуйте!

Доказательством притворной сделки может быть любой факт, свидетельствующий о том, что стороны на самом деле имели в виду иную сделку, чем та, которая была формально оформлена. В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка ничтожна.

Регулярные переводы фиксированных сумм денег от одаряемого дарителю могут быть доказательством того, что на самом деле имела место купля-продажа, а не дарение. Суд будет оценивать все представленные доказательства в совокупности, и если будет установлено, что сделка была притворной, она будет признана ничтожной.

В случае признания договора дарения ничтожным на основании его притворности, применяются последствия, предусмотренные статьей 167 ГК РФ. Это означает, что стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по такой сделке. В данном случае, доля в праве собственности возвращается дарителю.

Ваше право преимущественной покупки доли, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, будет восстановлено. Это означает, что если даритель вновь решит отчуждать свою долю, он обязан будет предложить её вам на тех же условиях, на которых он намерен продать её третьему лицу. Таким образом, признание договора дарения ничтожным не просто аннулирует сделку, но и восстанавливает ваше нарушенное право преимущественной покупки.

Да, регулярные переводы фиксированных сумм денег от предполагаемого одаряемого к дарителю могут являться доказательством того, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей реальную сделку купли-продажи. Это следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, если суд признает договор дарения притворной сделкой, скрывающей продажу доли, то ваше право преимущественной покупки будет нарушено. В этом случае суд должен будет признать сделку недействительной и обязать недобросовестного сособственника предложить вам приобрести долю по рыночной цене в соответствии с вашим преимущественным правом покупки.

Да, договор дарения может использоваться для прикрытия купли-продажи доли в доме в нарушение права преимущественной покупки.

В этом случае имеет место притворная сделка.

На основании п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако, только лишь факт периодических переводов денежных средств на счет дарителя недостаточен для вывода о том, что это расчеты за долю в доме. Это всего лишь предположение. Однако, чтобы его опровергнуть, другая сторона должна привести убедительные объяснения другого назначения платежей.

Это вытекает из нормы ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Следует учесть, что продавец может заявить, что это заёмные средства, а затем- перевести обратно полученные им суммы. В этом случае основание для иска рухнет. А покупатель снимет переведенные суммы наличными и отдаст обратно продавцу без документального оформления.

При получении решения в свою пользу вы не будете иметь правовых оснований для требования продать долю в доме вам.

Этого результата можно добиться другим путём, используя норму п.3 ст.250 ГК РФ. В ней предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому, если указанный срок не истёк, необходимо подавать иск с двумя требованиями- о признании сделки недействительной и перевода прав и обязанностей покупателя на себя.