Как купить дачу с правильным оформлением документов и избежать проблем

1) Заключается договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома. Пакет документов подается в регистрирующий орган. Регистрируется переход права собственности в органе государственной регистрации. Получаете свидетельство о праве на земельный участок и дом.

2) Правоподтверждающие документы на земельный участок и дом: Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом.

Правоустанавливающие документы на зем. участок - договор передачи в собственность зем. участка, правоустанавливающие документы на дом - в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом.

Кадастровый паспорт на зем. участок и технический (кадастровый) паспорт на дом.

3) В свидетельстве о праве обычно указываются ограничения и обременения. Лучше получить выписку из Единого государственного реестра прав на участок и дом.

4) На дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности и технический (кадастровый) паспорт из БТИ. Если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

5) Справками об отсутствии задолженности по свету, воде, по налогу на землю - из налоговой инспекции.

6) Нотариальная доверенность должна содержать полномочие на право продажи именно этого земельного участка и находящегося на нем дома.

7) Проверьте категорию и назначение земельного участка.

Обязательно проверьте прописаны ли в этом доме какие-либо лица, если да, то то от них нужно до совершения сделки, чтобы они снялись с регистрационного учета или нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки.

Если собственник земли и дома в браке, от него необходимо нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Если собственник несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт. Заказать и получить его можно в ФКП Росреестра.

Оформление сделки занимает около 20-30 дней