Как переоформить квартиру от отца на меня и обезопасить наследственные права от сводного брата?
199₽ VIP
Я проживаю с родителями и братом в кооперативной квартире с 1965 г. Ответственный квартиросъемщик - отец. Ему же в свое время выдано и свидетельство о собственности на квартиру старого образца. Сейчас мы совместно решили переоформить квартиру на меня (все проживающие в ней с этим согласны), чтобы в случае смерти отца на долю в наследстве не мог претендовать наш сводный брат, который с нами не живет. Как в этом случае поступить, чтобы оформить квартиру на меня? Имеет ли смысл оформить договор дарения? Или есть какой-то иной способ?
Александр, Ваш отец , как собственник данной квартиры может подарить её Вам.
Составляйте договор дарения регистрируйте его и получайте новое свидетельство на себя. НДФЛ при этом платить не нужно, отец близкий родственник.
Другой способ- купля-продажа, завещание.
Спросить
Добрый день! В Вашем случа лучше оформить договор дарение. Д.Д. достаточно простого письменного договора дарения или заверенного у нотариуса.
Спросить
Подойдет любая сделка, влекущая переход права собственности: купля-продажа, мена, рента, дарение и т.д.
У каждой из сделок свой правовой режим и, соответственно, налоговые расходы.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Вам с отцом нужно заключить договор дарения данной квартиры. Потребуются три экз. в простой письменной форме. Если пай выплачивался в период брака - также потребуется нотариальное согласие мамы (супруги отца) на сделку. Справка о полной выплате пая и ее ксерокопия, свидетельство о праве на жилище и его ксерокопия, кадастровый паспорт (получаете в ТБТИ или МФЦ). И с этими документами нужно обратиться за гос. регистрацией перехода права собственности и получения Вами свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру (в Росреестр или МФЦ).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Договор дарения - наиболее оптимальный для Вас вариант. Действителен этот договор в простой письменной форме, но переход права подлежит государственной регистрации.
Если паевые взносы за квартиру выплачивались в период брака Ваших родителей, то квартира является их совместно нажитым в браке имуществом, несмотря на её регистрацию в собственность на имя одного отца. В этом случае маме нужно у нотариуса составить письменное согласие на дарение Вам квартиры, и нотариус удостоверит подпись мамы на этом согласии. Для написания договора и последующей регистрации перехода к Вам права собственности на квартиру в Росреестре потребуются те дкументы, которые Вам написала Харченко Ольга Валерьевна.
Если будет нужна помощь в составлении текста договора (и/или регистрации), обращайтесь.
Также между Вами и отцом может быть заключён договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Права отца по договору ренты будут обеспечены лучше, чем по договору дарения.
Спросить
Я проживаю с родителями и братом в кооперативной квартире с 1965 г. Ответственный квартиросъемщик - отец. Ему же в свое время выдано и свидетельство о собственности на квартиру старого образца. Сейчас мы совместно решили переоформить квартиру на меня (все проживающие в ней с этим согласны), чтобы в случае смерти отца на долю в наследстве не мог претендовать наш сводный брат, который с нами не живет. Как в этом случае поступить, чтобы оформить квартиру на меня?
.Ситуация следующая: с 1985 года проживаю совместно со своими родителями (прописано 3 человека) в кооперативной квартире. Пай полностью выплачен, квартира приватизирована и оформлена в собственность на отца. Отец оформил завещание на квартиру на меня, своего сына. У меня есть родной брат, проживающий со своей семьей в квартире, находящейся в собственности его жены. Брат через несколько месяцев выходит на пенсию. Может ли он оспорить завещание отца и претендовать на долю в собственности нашей квартиры?
Может быть мне лучше оформить с отцом договор дарения на квартиру? Как я понимаю, налог на дарственную в этом случае я платить не должен.
Спасибо.
Ваш брат оспорить завещание не может, если при его составлении не будет серьёзных нарушений. Пусть Ваш отец составит завещание, оно имеет приоритет перед другими видами наследования. С уважением, Шишканов Константин.
СпроситьПосле смерти отца квартира, в которой мы проживали, была разделена по наследству на 5 долей - по количеству проживающих в них, так как на момент приватизации в ней были прописаны все члены семьи - нас 5 (включая несовершеннолетнего ребенка). Каким образом мы можем оформить квартиру на одного члена семьи, чтобы он был полноправным владельцем всей квартиры? На данный момент в квартире проживают я и моя дочь. Но доли есть и у матери и у брата, которые в квартире не прописаны, а брат вообще живет в другом городе. Могут ли непроживающие в квартире родные оформить факт дарения? Какие существуют способы передачи таких квартир в собственность?
Можно оформить продажу во избежание уплаты налога одаряемым.
В простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьЧто сделать, чтобы брат впоследствии не мог претендовать на долю в кооперативной квартире? Ситуация следующая:
Отец является собственником квартиры. Его жена прописана в другой квартире. Она недееспособна. Отец – опекун. В кооперативной прописаны дочь с внучкой. А сын выписан и живет в собственной квартире. Отец хочет, чтобы его квартира досталась дочери с внучкой. Проблема в том, что эта квартира – совместно нажитое имущество отца с матерью. Мать – недееспособна. По этой причине опекунский совет отказывает отцу во всем. В случае смерти отца (при жизни матери) завещание на дочь может быть оспорено родным братом дочери. Как этого избежать. Есть ли смысл приватизировать эту квартиру?
Здравствуйте Олег!
Квартиру не надо приватизировать т.к. она уже в собственности.
Отец с матерью может определить доли в этой квартире и свою долю подарить.
СпроситьЯ живу с родителями в муниципальной квартире, где квартиросъемщик отец. Также есть родной брат, который живет и прописан в другой квартире. Может ли он претендовать на квартиру, где живу я.Например, как бы это не звучало, после смерти родителей. И чтобы изменилось при приватизации квартиры на меня и родителей равными долями. Смог бы брат претендовать на долю родителей, также после ихней смерти? Не судите строго, просто хочется понять.
Нет, если Ваши родители умрут, в муниципальной квартире одна Вы останетесь прописаны. Только вот возможно приватизировать уже её нельзя будет (приватизация до 2010 г.). А вот если равными долями если приватизировать теперь, то брат будет иметь право наследования, если только родители на Вас не оформят завещание
СпроситьЧто можно сделать в моей ситуации. Мой отец хочет оформить на меня долю в квартире (квартира была приватизирована в равных долях на 4: на мою маму, отца меня и моего ребенка; после смерти мамы отец вступил в наследство). В этой квартире я проживаю с моим отцом и моим ребенком. Решили оформить договор дарения (т.к. прочитали, что завещание можно оспорить), чтобы я получила право собственности на его долю. Мы переживаем, что после смерти отца, мой брат сможет отсудить часть квартиры. Как можно этого избежать? В таком случае, лучше сделать дарение при жизни или написать завещание? Как может мой брат отсудить часть квартиры?
Необходимо заключить договор дарения. Для оспаривания нужны веские основания, из вопроса их не усматривается. Обращайтесь, обсудим и все оформлю.
Спросить
брат может попытаться оспорить как дарение, так и завещание.
делайте дарение - брату будет труднее потом его оспорить
С уважением,Д.В.Любезнов
СпроситьУ меня есть приватизированая квартира, ответственный квартиросъёмщик мой отец. В квартире 4 дольщика по 1/4 каждому. В случае смерти ответственного квартиросъёмщик как как будет распределена его доля. Есть ли смысл переоформить на себя квартиру?
Доля отца, при отсутствии завещания, будет делится между его наследниками по закону, в порядке гл. 63 ГК РФ. Вы, как сын, в числе наследников первой очереди.
Спросить
Вне зависимости от того, является ли умерший собственник доли в квартире ответственным квартиросъемщиком или нет, в права наследования могут вступить все наследники умершего - если только не было составлено завещания в пользу какого-то конкретного наследника. Если нет завещания, то все наследники по закону, относящиеся к одной очереди наследующих лиц, вправе вступить в права наследования.
Спросить
Ситуация непонятна. У вас есть квартира либо в квартире 4 сособственника. Непонятно принадлежит ли вашему отцу доля. Является ли он квартиросъемщиком-неважно. Тем более что в приватизированной квартире нет таких.
СпроситьЯ, мама, брат и отец прописаны в 3 х комнатной кооперативной квартире. Квартира была приобретена в совместном браке, паевые взносы вносились совместно родителями в 1991 году. Отец - ответственный квартиросъёмщик. После развода отец подал иск о выселении меня (22 года). мамы и брата (18 лет). Могу ли я. мама и брат претендовать на 1/4 часть квартиры (каждому)?
Ваша мама собственница 1/2 квартиры, независимо от того на кого оформлена квартира. Выселить ее нельзя. А Вас выселить нельзя, потому, что мама этого не хочет. Но все это нужно отстаивать в суде. Само собой ничего не получится. У детей нет прав на квартиру. Кроме права проживания в ней, до тех пор пака родители не захотят их выселить…
Если нужна помощь, обращайтесь.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВопрос уже задавался вчера:
Что сделать, чтобы брат впоследствии не мог претендовать на долю в кооперативной квартире? Ситуация следующая:
Отец является собственником квартиры. Его жена прописана в другой квартире. Она недееспособна. Отец – опекун. В кооперативной прописаны дочь с внучкой. А сын выписан и живет в собственной квартире. Отец хочет, чтобы его квартира досталась дочери с внучкой. Проблема в том, что эта квартира – совместно нажитое имущество отца с матерью. Мать – недееспособна. По этой причине опекунский совет отказывает отцу во всем. В случае смерти отца (при жизни матери) завещание на дочь может быть оспорено родным братом дочери. Как этого избежать. Есть ли смысл приватизировать эту квартиру?
Адвокат Веремеев ответил, что надо определить доли отцу и матери и свою долю они могут завещать. Но, хотелось бы уточнить, что мать недееспособна (а квартира - совместно нажитое имущество ее и отца). И опекунский совет отказывает в каких-либо действиях с этой квартирой.
Вы немного путаетесь в определении правового статуса квартиры. Если она кооперативная, то приватизация ее уже не требуется. Она уже в совместной собственности супругов. Все сделки с долей недееспособной супруги будут совершаться с огласия органов опеки и попечительства. Но они не могут не давать согласия, если имущественные права этой супруги не нарушаются. Надо найти компромис и получить согласие. А взрослый дееспособный сын не может оспаривать завещание отца, поэтому отец может сейчас ничего не производя с квартирой написать завещание своей доли кому хочет, в том числе дочери.
СпроситьПриватизировать Вы её не сможете, т.к. квартира кооперативная. Т.е. уже собственностью является. Действительно можно в судебном порядке определить долю отца, чтобы он мог ею распоряжаться.
СпроситьСитуация заключается в следующем: мой отец является ответственным квартиросъемщиком кооперативной приватизированной на него одного квартиры, на этой же жилплощади прописана я, мой родной брат и моя несовершеннолетняя дочью. Отец хочет оформить квартиру по завещанию на мою дочь-свою внуку. Прошу подсказать мне, может ли мой брат, каким-либо образом в случае смерти отца, опротестовать завещание и притендовать на долю в квартире. Как лучше все оформить что бы квартира отошла моей дочери? Может быть лучше оформить не завещание или же оформить, но на меня?
Завещание можно отменить в любое время. Кроме того, если Ваш брат будет нетрудоспособен на момент открытия наследства, то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве и Вы с этим ничего не сможете сделать.
Я бы Вам советовала оформить договор дарения. Это удобнее для Вас. Право собственности возникнет сразу же после заключения договора.
Спросить
