Аренда участка через аукцион, как изменить стоимость аренды!
199₽ VIP
Изменение договора аренды, заключенного по результатам аукциона, ограничено (ст. 39.6, 39.7 Земельного кодекса РФ).
Изменение ВРИ может повлиять на ставку аренды (ст. 39.7 ЗК РФ, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582).Но изменение ВРИ не гарантирует снижения арендной платы, оно может привести и к ее увеличению.
Снижение арендной платы возможно: По соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)
В судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Руслан
Если договор аренды заключают с единственным участником аукциона, то ежегодную арендную плату определяют в размере начальной цены предмета аукциона и ее нельзя менять , это будет нарушением ст. 17.1 закона «О защите конкуренции» об особенностях порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
В соответствии с п.18 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
___
Менять ВРИ нельзя
___
Вы вправе направить жалобу в ФАС по поводу изменения цены аренды.
Спросить
В дополнение к ответу выше:
По смыслу п. 4 ст. 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов ч.2 "Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018).
Спросить
Нет уважаемый... Аренда земельного участка на аукционе предполагает именно то, что его получает именно тот кто предложил максимальную цену... Вы победитель, заключаете договор... Там, по вынесенному изменению в законодательстве, наверное на 3 года... Всё опять зависит от целей его использования... Во время аренды, Арендатор, то есть Муниципалитет... Не имеет проводить изменить ВРИ земельного участка... Сами сейчас садимся по такому же вопросу
Спросить
Руслан, а Вы как хотели? На то он и аукцион, что ставка у него может вырасти в процессе.
Ставка может быть пересмотрена, если изменить кадастровую стоимость.
Но тут в общем то в большей степени от собственника зависит.
Вы же арендатор.
ст. 209 ГК РФ.
СпроситьМосква - онлайн услуги юристов
Отказ в предоставлении земельного участка в аренду - аукцион завершен по инициативе граждан КФХ
Аукцион аренды земли отменён из-за технических ошибок - когда следует назначить повторный аукцион?
Как родители могут оформить участок земли в собственность после 20-летней аренды - аукцион или другие варианты?
Обязательный аукцион аренды муниципального помещения - как изменится процедура после 10 лет аренды?
Ситуация на аукционе - аренда земельного участка с домиком, оспариваемая сторонами
Скажите как заключить новый договор аренды помещения без торгов и аукциона. Аренда с ноября 11 г.-по ноябрь 13 г.
Возврат денег за победу на аукционе аренды земельного участка без подписания договора и последствия для аукциона
Как обзавестись землей в сельском поселении без участия в аукционе - аренда и выкуп
Каковы последствия и является ли конфликтом интересов участие бывшей супруги Главы администрации муниципального
Вопрос о сроках предоставления документов после выигрыша на аукционе аренды земельного участка
Задержка проведения аукциона аренды земельного участка под ИЖС - причины и возможные решения
Законность требования участкового в получении копии договора аренды (аренда муниципальная) - разъяснение
Какие надо документы при переуступке прав аренды. Аренда на матери. Передается дочери.
Есть ли какие-то ограничения по сумме за переуступку прав аренды? Аренда 50 000, хочу переступить за 350 000. Я физ. лицо.
земля которая сдаётся в аренду через аукцион, аукцион не состоялся
Советы по участию в аукционе аренды земельных участков на летний период
Мошенничество на аукционах аренды земельных участков - как защититься и где подать жалобу?
