Расселение при общей долевой собственности

995₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае Вам просто надо требовать деньги за Вашу долю.

Закон позволяет (ст. 32 ЖК РФ).

Т.е. квартиру должны по рыночной стоимости оценить и пропорционально доле выплатить денежные средства за нее.

Ничего в этом случае относительно указания комнат делать не нужно

Соответственно, получите деньги, купите себе отдельное жилье.

Здравствуйте, Андрей!

1. Ничего вы не сделаете, так как у вас квартира в общедолевой собственности.

2. Вы пишете, что доли не разделены, при этом указываете на то, что у вас 2/3 доли, а у нее 1/3 доли. Доли уже выделены.

3. Вам должны при расселении предоставить такое же благоустроенное жилье по площади, либо вы вправе претендовать на компенсацию, согласно ст. 32 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Две квартиры вы однозначно получить не можете.

5. Либо одна квартира и вы потом решаете вопрос с продажей, либо компенсация за жилье.

Всех благ Вам!

6. В соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ,

собственник помещения имеет право выбора по предоставлению другого жилого помещения, либо выплату компенсации за изымаемое жилое помещение.

7. Также, данное право отображено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

8. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С Уважением!

Здравствуйте, Андрей! Вы вправе как потребовать отдельное жилье, так и денежную компенсацию на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Предъявите в случае расселения аварийного дома и изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд одно из этих требований. Если отдельное жилье не предоставят, то возьмете просто деньгами либо обжалуете через районный суд отказ.

Здравствуйте.

Разделить доли в квартире, если дом признан аварийным, возможно, но это зависит от программы расселения. 

Согласно нормам статьи 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.  Если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путём выкупа. 

Наниматель муниципального жилья имеет право только на переселение. Новая социальная квартира должна быть расположена в том же населённом пункте, быть идентичной по площади и количеству комнат, отвечать санитарным и техническим нормам. 

В вашем случае необходимо составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам нужно договориться с вашей родственницей о том, кто какой комнатой будет пользоваться. Если достичь соглашения не удастся, то придется обращаться в суд.

Что касается продажи своей доли, то это возможно, несмотря на то, что дом признан аварийным. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В квартире невозможно выделить доли в натуре, то есть в квартире технически невозможно сделать отдельные входы и сделать перепланировку так, чтобы из одной квартиры получилось две. Устройство коммунальной квартиры невозможно. Законом теперь такая возможность не предусмотрена. Государство уходит от комиунальных квартир. Вы вправе сделать отдельный лицевой счёт и оплачивать жку пропорционально своей доле. Это предусмотрено ст 249 гк РФ. Обращаться нужно в управляющую компанию.

Согласно ст 32 ЖК РФ в случае сноса аварийного жилья собственникам выплачивают денежную компенсацию пропорционально долям долевых собственников. Если жилье единственное, то возможно предоставление взамен иного жилья, возможно даже раздельного при наличии у муниципального образования такой возможности. Либо выберите деньги и купите на него отдельное жилье.

Добрый вечер, Андрей.

Сейчас вы ничего не сможете сделать для того, чтобы вам и сособственнице предоставили отдельные квартиры при расселении вашей аварийной квартиры.

Согласно статьи 32 ЖК РФ вам обоим предоставляют другое жилое помещение, не меньшей площади благоустроенное.

Или по желанию и согласию с собственниками вам могут выплатить денежную компенсацию.

Как правило, получения квартиры выгоднее, чем получение денежной компенсации.

Но всё зависит от конкретных обстоятельств.

Если вы получите другую благоустроенную квартиру, в этой квартире Вам следует подумать как определить порядок пользования выделив вам комнаты в соответствии с двумя третьями долей и соответственно со собственнице.

Если такая техническая возможность будет, то в судебном порядке можно будет определить порядок пользования комнатами в квартире.

После этого вы можете продать свою долю, с выделенными в пользование комнатами, она уйдет быстрее и дороже чем просто, если вы продаёте долю в квартире.

А с недобросовестной соседки можете взыскать оплаченные суммы по К/У, за 1/3.

Вообще, ваш вопрос требует более глубокой проработки и если хотите можете обратиться за дополнительной консультацией к юристам, адвокатам сайта.

С уважением.

Здравствуйте Андрей

Для разрешения вашего вопроса, с учетом определения долей на праве собственности вы можете требовать выкупную стоимость жилья при населении ( п.7 ст.32 ЖК РФ).

___

Разные квартиры вам не предоставят

Такой обязанности у муниципалитета нет. Раздел в натуре квартиры невозможен по техническим причинам

( в общем пользовании останутся места общего пользования: с/у, ванная, кухня).Поэтому имеете право просить выкуп ( ниже расписала)

___

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) раздел

II, нужно исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

В Вашем случае целесообразно составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть предлагаете соглашение заключить.

Если дальняя родственница против,то идете в суд и там определяете данный порядок.

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам обязаны при расселении предоставить такое же благоустроенное жилье по площади, либо вы вправе претендовать на компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме согласно ст. 16 ФЗ а от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Андрей.

После изъятия аварийного жилья Вы и так расходитесь.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) содержит:

Раздел II "Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания":

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

www.consultant.ru

Таким образом, после изъятия аварийного жилья, если Вы не нуждаетесь в предоставлении иного жилого помещения, то Вы вправе получить денежную компенсацию соразмерно Вашей доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Всего наилучшего! С уважением.

Уважаемый Андрей!

На Ваш вопрос есть очень простой ответ, предусмотренный п.п.6 и 7 ст. 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ, т.е. возмещение за утрату жилья, куда включается

рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество

Т.е. Вам целесообразно получить не квартиру, которую потом придется продавать, а получить компенсационные выплаты с учетом принадлежащих Вам долей

Исходя из вашей ситуации, вам необходимо предпринять следующие действия:

Раздел квартиры по долям:

- Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

- Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделе ваших 2/3 доли в квартире.