Что делать, если квартира посуточно оказалась грязной и вызвала аллергическую реакцию?

199₽ VIP

Здраво, уважаемая Ольга!

Нет здесь никакого форс-мажора (ст 401 ГК РФ). Вы вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя в установленный законом срок в письменной форме.

Добрый вечер, Ольга.

1)Ну смотрите, ситуация очень спорная, так как данный фактор не относится считаю к форс мажору, но вы должны были уведомить собственника квартиры, что у ребенка аллергия на пыль и квартира нужно в соответствующим положении.

2)то есть, сейчас вы можете подать претензию на возврат средств, так же прописать, в случае отказа, вы обратитесь в налоговую, так как не известно платит он налог или нет..

3)Нужно изучить договор найма, который вы подписала, но вот скажу так, что если квартира плохо убрана, а именно скажем пыль и так далее, то вернуть средства будет сложно, так же вы готовы идти на суд??

4)"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Здравствуйте! Конечно это никакой не форс мажор ни с Вашей ,ни с чей либо ещё стороны .

Подайте официально претензию владельцу квартиры с требованием возврата денежных средств.

Но чтобы максимально комплексно ответить на Ваш вопрос , лучше изучить заключённый между Вами договор .

Здравствуйте Ольга

Арендодатель недобросовестный , что сдал вам такую квартиру. Но вам нужно было ее осмотреть более внимательно, прежде чем заселяться.

___

Имеете право взыскать свои деньги, через суд, если сможете доказать нарушение договора со стороны Арендодателя согласно п.2 ст.450 ГК РФ. Никакого форс-мажора нет в данном случае

Доказательством ваших слов может служить назначенная экспертиза по ст.79 ГПК РФ в заключение которой должно быть установлено причинная связь между квартирой и аллергией. При вынесении решения суда в вашу пользу, вправе будете взыскать все понесенные судебные расходы издержки и убытки с арендодателя

Здравствуйте!

Какой же это форс-мажор с Вашей стороны - это прямая вина арендодателя. Он неверно толкует условия договора аренды.ст.606 ГК РФ.

Арендную плату должны вернуть .Пишите претензию.И если что иск суд.ст.131,132 ГПК РФ

Здравствуйте, Ольга! Если по договору должны были сдать жилое помещение, пригодное для проживания, то в случае если этого не было сделано, то в случае если Вы докажете существенное нарушение условий договора (ст.55-56 ГПК РФ), то сможете его расторгнуть cогласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ и вернуть деньги:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте Ольга!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Ольга!

Ничего кроме смеха у юристов такая отговорка не вызывает

Что такое форс-мажор или, по другому, обстоятельства непреодолимой силы?

Как определяет ч.3 ст. 401. Основания ответственности за нарушение обязательства ГК РФ это чрезвычайные и непредотвратимые при конкретных условиях обстоятельства, делающие невозможным надлежащее исполнение обязательства

Для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо чтобы оно одновременно отвечало всем следующим критериям (признакам):

1) должно быть чрезвычайным.

2) должно быть непредотвратимым.

3) должно быть непреодолимым.

4) не должно зависеть от воли или действий должника

К таким обстоятельствам относится ураган, шторм, землетрясение, наводнение и тому подобное

Что грязь и пыль в квартире относится к этим обстоятельствам?

Требуйте расторжения договора и возврата денег, в противном случае взыскивайте их через суд

Согласно Гражданскому кодексу РФ:

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства:

- "Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства".

Статья 614. Арендная плата:

- "Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)".

- "Арендная плата устанавливается договором аренды".

В вашем случае, квартира была предоставлена в ненадлежащем состоянии, что создало угрозу здоровью ребенка. Это является нарушением условий договора аренды со стороны арендодателя, а не форс-мажорной ситуацией с вашей стороны.

Здравствуйте, Ольга!

1. Вы указываете, что в договоре было указание на то, что при форс мажоре со стороны арендатора арендная плата не возвращается.

Но в вашей ситуации нет форс-мажора.

2. Наверняка в договоре указано, что вам помещение сдают пригодное для проживания, однако, как видно из вашего вопроса вы не смогли в нем проживать.

3. Направляйте претензию арендодателю с требованием вернуть средства в связи с нарушением условий договора, в случае отказа подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Всех благ Вам!