Что мне нужно знать о покупке дома в долевой собственности в Ростове на Дону? Какие документы необходимы и как это повлияет на прописку?

Не будет никаких проблем, если дом в собственности того, кто продает. Стандартная процедура.

Дело в том, что земля и дом не разделимы. Если земля находится в долевой собственности, то и на дом могут претендовать все долевые обственники земли. Поэтому для сопровождения сделки рекомендую пригласить юриста. При прописке собственника проблем возникнуть не должно.

Здравствуйте. У Вас должен быть договор не только о купле-продаже дома, но и о купле-продаже земельного участка, на котором этот дом расположен. Иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права, т.к. в соответствии со ст. 1 ЗК РФ, судьба земельного участка должна следовать судьбе объекта (дома) и наоборот. Если простыми словами, нельзя продать дом без земли. Во-вторых, на что Вам ещё следует обратить внимание. Это ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Если приобретается доля, а не весь объект (не важно, земля или дом), такая сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Запросите у продавца актуальную (свежую) выписку из ЕГРН не только о праве собственности на дом, но и на земельный участок. Еще раз повторюсь, без земли, Росреестр не зарегистрирует право собственности на дом. Что же касается "прописки" (регистрации), то да, в случае если Вы станете собственником объекта ИЖС, то сможете "прописаться".

И чья и какая доля там и у кого находится и в каком месте неизвестно,или пусть выделяют каждый свою долю и ставят границы,где и чья доля находится,и обносят забором,и посмотрите где ваша доля будет.

Здравствуйте! В данном вопросе Вам лучше обратится к понравившемуся юристу,чтобы Вам провели полный анализ рисков объекта недвижимости перед приобретением

Проверьте дом по выписке из ЕГРН.