Жилищный кодекс - смена формы управления с УК на ТСЖ

995₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александр Анатольевич!

Жилищный кодекс РФ, в частности ст 44 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания не ограничивает круг вопросов повестки дня собрания. Поэтому можно все вопросы поставить на повестку дня в рамках одного собрания.

Здравствуйте!

В данном случае Вы не ограничены в количестве поставленных вопросов . Вы можете за одно собрание определить повесткой дня решение всех вопросов .

Александр Анатольевич!

Обязательно проводить два собрания. Иначе будут основания для обжалования принятого решения.

Ведь первое собрание - это собрание собственников жилья, которые никакого отношения к ТСЖ не имеют.

А вот второе собрание - это собрание членов ТСЖ. И в повестку этого собрания можете включать все вопросы, которые сочтете нужными и важными для ТСЖ (ст. 44 ЖК РФ).

Всего доброго!

Вам необходимо провести два собрания - ОСС для решения вопроса по форме управления, и ОС членов ТСЖ для избрания органов управления и утверждения сметы. Совместить эти собрания в одно нельзя.

Жилищный кодекс РФ, статья 44, пункт 1:

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом."

На ОСС принять решение о возврате к управлению домом ТСЖ и ликвидации действующего ТСЖ.

Жилищный кодекс РФ, статья 141, пункт 1:

"Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в одном многоквартирном доме, нескольких многоквартирных домах..."

После этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ для избрания нового председателя и членов правления, а также утверждения сметы расходов.

На одном собрании не получится, так как может отличаться состав участников, а также разные повестки дня. Выходом может быть назначение сразу двух собраний в одном помещении.

Сначала проводится ОСС МКД, а затем - общее собрание ТСЖ, в ведением двух отдельных протоколов.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах определены приложением № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 28 января 2019 г. N 44/пр.

На основании п.2.1 ст.135 ЖК РФ в уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем. В этом случае используется тот же приказ о порядке оформления протокола.

Для того, чтобы ТСЖ считалось созданным, необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и государственная регистрация ТСЖ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (статья 136 Жилищного кодекса РФ). Только после регистрации и утверждении устава ТСЖ приобретает права и обязанности, включая право правления ТСЖ созывать и проводить общие собрания собственников (статья 148 Жилищного кодекса РФ), на которых могут быть утверждены сметы и приняты другие решения.

Ответ отключен модератором

Для того чтобы вернуть управление многоквартирным домом в ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников жилья (ОСС). На этом собрании нужно принять решение о выборе формы управления домом через ТСЖ.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо провести выборы председателя и членов правления ТСЖ. Это делается на общем собрании членов ТСЖ. Председатель и члены правления избираются из числа собственников жилья.

Также на общем собрании членов ТСЖ утверждается смета доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Для возвращения управления домом в ТСЖ необходимо сначала провести ОСС, на котором будет принято решение о выборе формы управления через ТСЖ, а затем провести общее собрание членов ТСЖ, на котором будут выбраны председатель и члены правления, а также утверждена смета.

ст. 44 ЖК РФ

Нет никаких запретов насчет того чтобы решить эти вопросы на общем собрании за один раз.

Не обязательно два раза собираться.

Это ничему не противоречит.

ст. 44-46 ЖК РФ.