Комната первая, от магазина в подъезде проведены трубы.

199₽ VIP

Здравствуйте!

В данном случае нужно говорить о переустройстве помещения.

Статья 25. ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В статье 26 ЖК РФ перечислены все необходимые основания для этого:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

При перепланировке комнаты в коммунальной квартире необходимо получить письменное согласие всех собственников. Согласие жильцов должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом.

В БТИ, что бы не противоречило снипам и нормам перепланировки

Здравствуйте Анна!

В рассматриваемом случае нужно провести действия в силу ст 25. ЖК РФ т.е. переустройство и перепланирову жилого помещения.

Вам необходимо заказать "проект" и согласовать его в Администраци. Но разрешения от собственников конечно может потребоватся (ст.44 ЖК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Уважаемая Анна Анатольевна, добрый день!

Проведение коммуникаций в комнату в коммунальной квартире действительно является переустройством, которое регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В частности, статьей 25 ЖК РФ.

——————

Поскольку Вы планируете провести коммуникации, это считается переустройством, и Вам потребуется согласие всех собственников помещений в коммунальной квартире (ОСС)

—————

✅Вам необходимо обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект переустройства. Этот проект должен соответствовать строительным нормам и правилам.

✅Проект переустройства должен быть согласован с органами местного самоуправления.

После согласования проекта, Вам дадут разрешение на проведение работ. Без этого разрешения любые работы будут считаться незаконными.

Кроме того, необходимо внести изменения в техническую документацию на помещение (обратиться в БТИ).

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 247 - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть использовано по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия спор разрешается в судебном порядке.

2. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 36 - в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме каждый собственник имеет долю, размер которой пропорционален размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

- Статья 44 - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников.

Таким образом, для проведения коммуникаций в вашу комнату в коммунальной квартире вам необходимо:

1. Получить согласие всех собственников жилых помещений в данной коммунальной квартире.

2. Оформить данное согласие в виде протокола общего собрания собственников помещений (при невозможности личной встречи с ними).

3. При наличии спора между собственниками, разрешить его в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

4. Соблюдать требования пожарной и санитарной безопасности при проведении работ.

Важно понимать, что общее имущество собственников помещений в коммунальной квартире используется по их общему соглашению. Поэтому заручиться согласием всех собственников является обязательным условием для законного проведения коммуникаций.