Как запретить бывшему мужу продавать свою долю?

199₽ VIP

Учитывая значительность его доли, а также наличие двух отдельных комнат - вряд ли сможете запретить ему продавать долю.

Уважаемая Марина, добрый день! Никак, увы.

Ваш бывший муж имеет право распоряжаться своей долей в квартире в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Это означает, что он может продать, обменять или подарить свою долю без Вашего согласия, поскольку это его законное право как собственника.

——————

Однако, есть несколько моментов, которые надо учитывать:

✅Согласно статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности, другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Ваш бывший муж обязан предложить Вам выкупить его долю в письменной форме. Если Вы не воспользовались этим правом в течение месяца, он имеет право продать свою долю третьему лицу.

✅Хотя наличие несовершеннолетнего сособственника не ограничивает право вашего бывшего мужа на продажу своей доли, при продаже доли третьему лицу могут возникнуть определенные сложности. Новый сособственник может попытаться вселиться в квартиру или использовать свою долю иным образом, что может затруднить Ваше проживание.

✅ Ваш бывший муж не имеет права сдавать свою долю в аренду или подселять кого-либо без вашего согласия, так как распоряжение долевой собственностью осуществляется с согласия всех сособственников.

Резюмирую:

С юридической точки зрения, Вы не можете воспрепятствовать продаже доли вашим бывшим мужем. Однако, Вы можете попытаться договориться с ним о других вариантах, например, о рассрочке платежа за его долю или о поиске покупателя, который будет готов учесть ваши интересы и интересы ребенка.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Марина

К сожалению ваш бывший имеет право на продажу своей доли.Интересы ребенка этим никак не затрагивает, так как доля ребенка остается в целом не затронута . Продажа доли осуществляется с учетом ст.250 ГК РФ

___

Вы указали, что не располагаете суммой для выкупа, поэтому продажа доли 3-му лицу соответствует норме закона.

___

Выходом из положения может быть только ситуация , если вы сможете найти способ для выкупа

Марина!

Увы, единственный способ воспрепятствовать продаже - это воспользоваться правом преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Всего доброго!

Марина, увы в данной ситуации Ваш бывший супруг не нарушает действующее законодательство... Вас, как представителя несовершеннолетнего сособственника уведомил и предложил Вам выкупить принадлежащую ему на праве собственности 1/2 доли...Вы оказались, тогда он имеет право продать ее постороннему гражданину, но за сумму не ниже предложенной Вам...

Нельзя никак воспрепятствовать.

Если считаете, что страдают интересы ребёнка, продавайте квартиру целиком. Купите себе отдельное жильё.

Добрый день, Марина.

1)Законодательство РФ не запрещает продажу жилья с прописанными лицами независимо от того, кто это — дети или взрослые. Однако для покупателя такой вариант может быть неудобен. Дело в том, что смена собственника не означает, что все прописанные лица должны автоматически сняться с регистрационного учета.

2)то есть, очень много судебной практики по аналогичному вопросу, где к сожалению суды встают не на вашу пользу, так как это его собственность, он имеет полное право распоряжаться как угодно ст. 209 ГК РФ.

3)он выполнил условия о направлении вам приоритетного выкупа, вы отказываетесь, значит имеете право продавать.

4)есть два варианта, это либо договориться о рассрочки как-то, либо дать согласия на выкуп и максимально тянуть время....

ст. 250 ГК РФ

Никак не запретить, так как право распоряжаться своим имуществом предоставлено гражданину законом (ст.209 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2 ст.246 ГК РФ).

Если вы не воспользуетесь правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), ваш бывший муж вправе продать долю в квартире третьему лицу.

Принадлежность второй доли в праве собственности ребенку ничего не меняет, так как участники общей собственности имеют равные права.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если в совместной собственности находится недвижимое имущество, то участник долевой собственности вправе продать свою долю постороннему лицу. в данной ситуации есть ряд нюансов, позволяющих ограничить продажу доли бывшего мужа:

1. Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки. Вы и ребенок, как участники долевой собственности, имеете преимущественное право покупки доли бывшего мужа по цене, за которую он ее продает, и на тех же условиях. Вы вправе воспользоваться этим правом.

2. Статья 34 СК РФ. Общая совместная собственность супругов. Поскольку квартира была приобретена в браке, доля ребенка в ней является "семейной" и ее продажа без согласия ребенка (а фактически - Вашего согласия как его законного представителя) является нарушением.

3. Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка. Продажа доли, принадлежащей ребенку, без Вашего согласия, существенно нарушает имущественные права ребенка.

Вы вправе:

1) Воспользоваться преимущественным правом и выкупить долю бывшего мужа.

2) Подать в суд на запрет отчуждения доли ребенка без Вашего согласия.

Здравствуйте Марина!

В данном случае, с правовой точки зрения у сожалению запретить будет проблематично, поскольку право распоряжаться своим имуществом предоставлено гражданину законом (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения если Вы не воспользуетесь правом преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), Ваш бывший супруг вправе продать долю в квартире третьему лицу.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, включая продажу своей доли в общей собственности. Если речь идет о продаже доли в жилом помещении, где проживают несовершеннолетние дети, то такая сделка может быть осуществлена только с разрешения органов опеки и попечительства.

Согласно статье 292 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности на жилое помещение, где проживает несовершеннолетний ребенок, требуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства должны убедиться, что продажа доли не нарушает права и интересы ребенка.

Если вы считаете, что продажа доли бывшего мужа может негативно сказаться на интересах вашего ребенка, вы можете обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой о проведении проверки и выдаче заключения о возможности продажи доли.

Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это значит, что бывший муж должен сначала предложить вам купить его долю, и только в случае отказа вы можете продать ее третьим лицам.

Здравствуйте, Марина! Нет. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. он вправе после соблюдения порядка преимущественной покупки выждать 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагал другому долевому собственнику. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нет, не можете здесь ничего сделать.

Главное правило, уведомить других собственников за месяц.

Что и было сделано.

Тем более не можете выкупить долю б/м.

Он может продать своё имущество по ДКП через нотариуса.

- см. ст. 8.1, 209, 250, 549 ГК РФ