Сделка продажи комнаты в комунальной квартиры

Обязательно

От опеки не надо

Добрый день!

Вы абсолютно правы, для продажи комнаты в коммунальной квартире требуется согласие всех собственников. И да, если среди собственников соседней комнаты есть несовершеннолетние дети, то для совершения сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Важно понимать:

• Разрешение органов опеки требуется не на покупку вашей комнаты, а на продажу доли в общей собственности несовершеннолетними детьми. Органы опеки должны убедиться, что продажа не нанесет ущерба интересам детей.

• Одно согласие матери не достаточно. Необходимо получить согласие обоих родителей (или единственного родителя), а также разрешение органов опеки.

Процедура получения разрешения:

1. Соберите необходимый пакет документов:

* Свидетельство о праве собственности на комнату, которую вы продаете;

* Документы, подтверждающие состав семьи собственников соседней комнаты (свидетельства о рождении детей, паспорта родителей);

* Документ, подтверждающий сделку купли-продажи (договор);

* Письменное согласие обоих родителей (или единственного родителя) на продажу доли;

* Справка о том, что родители не лишены родительских прав;

* Другие документы, которые могут потребоваться органами опеки.

2. Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей.

3. Органы опеки проведут проверку и, если все условия будут соблюдены, выдадут разрешение на продажу доли.

Важные моменты:

• Не пытайтесь обойти закон. Отсутствие разрешения органов опеки может привести к признанию сделки недействительной.

• Проконсультируйтесь с юристом перед началом процесса, чтобы избежать ошибок и ненужных проблем.

Если у Вас долевая собственность, то это не коммуналка, а общее имущество и согласие совладельцев требуется. Согласие опеки и попечительства требуется не для покупки, а для продажи квартиры несовершеннолетнего.

Разрешение / согласие органа опеки потребовалось бы если бы сам ребенок был собственником доли. А в даннлм случае собственники жоли - родители, поэтому согла ие органа опеки нп требуется