Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель отказывается использовать залог в счет последнего месяца оплаты

25.07.2024, 19:11
• г. Москва
Несколько лет назад начала снимать квартиру в Москве, заключили договор на 11 месяцев. В договоре был указан залог за имущество, но не в счет последнего месяца. Последующие года договор повторно не заключали, я продолжала жить, платила за жилье переводом на карту. Сейчас арендодатель решил повысить цену, я отказалась т.к. в первоначальном договоре это было запрещено, после этого он сообщил о прекращении сдачи и требует освободить квартиру в течении месяца, при этом за последний месяц требует оплаты. Но у меня нет денег за оплату и одновременно на организацию переезда. Есть ли какая-то статья по которой все таки арендодатель должен взять залог в счет оплаты последнего месяца?
Читать ответы (5)
Договор залога имущества
Договор на 11 месяцев
Освободить квартиру
Ответы на вопрос (5):

Нет такой статьи. Тут Вы оплачиваете аренду, а если залог не возвращается - взыскиваете через суд. Главное, чтоб наличие залога и оплата аренды просматривались документально.

Спросить

Нет такой статьи. Залог - это гарантия собственнику, что вы покинете квартиру без ущерба и без долгов.

Спросить

Как раз в данном случае у меня нет денег для оплаты последнего месяца, то есть образуется долг. В таком случае же залог может выступать в роли оплаты долга?

Спросить

формально - нет, но фактически в итоге к этому вполне можете прийти. Особых нарушений здесь не будет. Если он иск предъявит о взыскании арендной платы - Вы к нему встречный иск предъявите в зачёт первоначального - о взыскании залога. Тут главное правильно составить исковое заявление с соблюдением требований ст.ст. 131, 132, 137 ГПК РФ и всё чётко аргументировать.

Спросить

Есть ст.ст.309, 310 ГК РФ что обязательства должны исполняться надлежащим образом и нельзя их не исполнять или менять односторонне.

Просто отказывайтесь съезжать, направьте уведомление о зачёте залога в счёт последнего месяца. И пусть попрыгает...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России