Сосед НЕСТАНДАРТНО залез на мой участок

398₽ VIP

Здравствуйте Николай Степанович!

В рассматриваемом случае Ваши права были нарушены соседом так как его дом примыкает к Вашему участку.

В соответствии со ст 304 ГК РФ Вы как собственник можете требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И сгласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению.

В этой связи Вам необходимо направить соответствующую досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и требовать устранения всяких нарушений и обязать произвести демонтаж надстройки в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Николай Степанович! Если Ваши права как собственника земельного участка нарушаются, то Вы как собственник (ст.209 ГК РФ) вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Стена дома должна располагаться на расстоянии не менее 3 метров от границы участка.

Указанная норма установлена как строительными правилами, так и правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на котором расположен земельный участок.

На основании п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил.

Свод Правил СП 30-102-99 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 апреля 2024 г. N 1112). В пункте 684 Перечня указано: СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Обязательная же норма содержится в Правилах земелепользования и застройки вашего муниципального образования, но она не может быть ниже. На основании п.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

У вас только один способ- обращение в суд с иском об устранении препятствий к пользованию имуществом на основании ст.304 ГК РФ. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи вам достаточно подать иск в суд о возложении на соседа обязанности снести самовольно возведенные постройки со сроком её исполнения и с установлением судебной неустойки.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Да, вы можете привлечь соседа к ответственности и потребовать демонтажа надстройки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В вашем случае, если сосед возвел надстройку без получения необходимых разрешений и согласований, а также нарушил градостроительные и строительные нормы, то вы можете обратиться в суд с иском о признании надстройки самовольной постройкой и ее демонтаже. Также вы можете обратиться в местную администрацию или органы архитектуры и градостроительства для проверки законности строительства.

Уважаемый Николай Степанович, добрый вечер!

Да, Вы можете попытаться привлечь соседа к ответственности и потребовать демонтажа надстройки, которая нарушает ваши права.

В данном случае можно сослаться на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статья 304 ГК РФ гласит:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."

Ваша ситуация подпадает под действие этой статьи, так как надстройка, выполненная соседом, нарушает ваши права как собственника земельного участка. Свисающие сэндвич-панели создают неудобства - затеняют участок, ограничивают использование земли и представляют опасность.

✅Если устные переговоры не привели к результату, направьте соседу письменную претензию с требованием демонтировать надстройку, ссылаясь на статью 304 ГК РФ.

✅Если сосед отказывается выполнить. Ваши требования, то Вы можете подать иск в суд с требованием устранить нарушение ваших прав. В исковом заявлении укажите, что надстройка нарушает ваши права как собственника земельного участка, и приложите доказательства (фотографии, документы и т.д.).

Может потребоваться проведение строительной или земельной экспертизы для подтверждения факта нарушения ваших прав.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Таким образом, Вы имеете законное право требовать устранения нарушений, вызванных действиями соседа, и можете использовать статью 304 ГК РФ для защиты своих интересов.

С уважением, Дарья Алексеевна

Исходя из предоставленной информации, у вас есть законные основания для защиты своих прав и демонтажа незаконной постройки соседа:

1. Нарушение строительных норм и правил:

- Согласно СП 30-102-99, расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров.

- Выход второго этажа дома соседа за границы его участка на 200 мм нарушает это требование.

2. Самовольная постройка:

- Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм.

- Действия соседа по расширению второго этажа за пределы его участка подпадают под признаки самовольной постройки.

3. Право требования устранения нарушений:

- Статья 304 ГК РФ предоставляет вам право требовать устранения всяких нарушений вашего права собственности, даже если они не связаны с лишением владения.

- Вы можете подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (участком).

4. Возможность получения судебной неустойки:

- Согласно ст. 308.3 ГК РФ, суд может присудить в вашу пользу денежную сумму на случай неисполнения соседом судебного решения о демонтаже постройки.

- Это будет стимулировать соседа к добровольному исполнению судебного акта.

Таким образом, у вас есть серьезные основания для подачи иска в суд о сносе незаконной постройки соседа с установлением судебной неустойки. Ссылайтесь на нормы ГК РФ и строительные нормы, подтверждающие нарушение прав.