Откуда третий правообладатель в выписке из ЕГРН - стоит ли покупать квартиру?

398₽ VIP

Здравствуйте, вот несколько возможных объяснений:

1. Недооформление документов: Возможно, при переходе права собственности от предыдущего собственника к текущим собственникам не были правильно оформлены документы, и поэтому предыдущий собственник всё ещё числится в ЕГРН.

2. Ошибка в ЕГРН: Возможно, это просто ошибка в ЕГРН, которая может быть исправлена после обращения в Росреестр.

3. Залог или иное обременение: Возможно, предыдущий собственник имеет какие-то права на квартиру, например, залог или иное обременение, которое не было снято.

Что касается отсутствия предыдущих собственников в выписках на ваши квартиры и квартиру сына, это может быть связано с тем, что права собственности были правильно оформлены и предыдущие собственники были исключены из ЕГРН.

Теперь, что касается вопроса, есть ли смысл связываться с этой квартирой? Это зависит от вашей готовности принять на себя потенциальные риски и хлопоты, связанные с исправлением ситуации.

Если вы решите продолжить покупку, рекомендуется:

1. Обратиться в Росреестр: Чтобы уточнить информацию и получить разъяснения по поводу третьего правообладателя.

2. Провести дополнительную проверку: Чтобы убедиться, что нет других неожиданностей.

3. Включить условие в договор: Чтобы текущие собственники взяли на себя ответственность за решение проблемы с третьим правообладателем.

Обычная техническая ошибка. Собственникам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической реестровой ошибки в порядке ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном случае, с правовой точки зрения с уче ом того, что собственник показал выписку из ЕГРН и там правообладатели - 2 человека, муж и жена. и 3-е неизвестное лицо, вполне возможно что это "техническая ошибка".

Но все же следует собственнику обратиться в Росреестр для разъяснения, чтобы в дальнейшем не было недоразумений, при сделке купли-продажи этой недвижимости Вами как покупателями (ст.454 ГК РФ).

И в дальнейшем Вам как покупателям представить расширенную выписку из ЕГРН для обозрения о переходе всех прав собственности за весь период, в целях вашей гарантии для приобретения жилья (ст.67 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ситуация с наличием третьего лица в выписке из ЕГРН на квартиру, которую вы хотите приобрести, вызывает обоснованные опасения. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

1. Согласно статье 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в ЕГРН вносятся сведения обо всех правообладателях объекта недвижимости. Наличие там третьего лица указывает на то, что ранее это лицо владело данной квартирой.

2. Тот факт, что в выписках на ваши объекты недвижимости нет таких записей, не означает, что третий правообладатель отсутствует в данной конкретной квартире. Возможно, это связано с особенностями этого объекта.

3. Наличие третьего лица в ЕГРН может свидетельствовать о неурегулированных имущественных правах, обременениях или даже о возможных рисках приобретения данной квартиры.

Исходя из этого, я бы рекомендовал вам более тщательно проверить историю данной квартиры, ее правовой статус и все возможные риски перед принятием решения о ее покупке. Возможно, стоит привлечь профессионального юриста для изучения всех документов.

Ссылаясь на законодательство, статья 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указывает, что в ЕГРН содержатся сведения обо всех правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости. В вашем случае, если в выписке указано три правообладателя, то это может означать следующее:

1. Первый и второй правообладатели — это текущие собственники квартиры, которые являются супругами.

2. Третий правообладатель — это предыдущий собственник, который продал квартиру нынешним владельцам.

Почему предыдущий собственник все еще указан в выписке? Это может быть связано с тем, что при продаже квартиры была использована договорная форма перехода права собственности, которая предусматривает сохранение записи о предыдущем собственнике в ЕГРН. Такая форма договора используется для защиты интересов покупателя и продавца.

Смысл связываться с этой квартирой зависит от ваших личных предпочтений и обстоятельств сделки. Если вас устраивает цена и состояние квартиры, то нет причин отказываться от покупки. Перед заключением сделки рекомендуется провести тщательную проверку юридической чистоты объекта недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что касается статей закона, то в данном случае применима статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок продажи жилых помещений.

Здравствуйте Светлана

Можно было прикрепить тут файл для обозрения выписки с ЕГРН, так как

сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости обозначены согласно раздела 2

Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 23.10.2023) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих...

___

Третьего лица не должно быть , в качестве правообладателя недвижимости, если не было обременения в пользу третьего лица

___

Прежде чем сделать вывод о дальнейших действиях желательно выписку с ЕГРН на объект недвижимости посмотреть

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый день, Светлана.

1) Вас выписка ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости. В такой выписке будут сведения обо всех владельцах указанной недвижимости: как бывших, так и нынешних. А также документы, на основании которых происходила смена собственника!

2)то есть, это наоборот нормально и так должно быть, а вот почему у вас не показывается, это очень странно.

3)Однако, тут есть момент, что данные изменения были в 2023 году и сейчас не у каждого данные показаны о предыдущем собственнике, та что вы можете попробовать еще раз попросить сделать данный запрос и нужно бы увидеть, в какой именно графе идет информация о третем собственнике.

ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, Светлана! Без анализа договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), на основании которого Ваши продавцы приобрели квартиру, нет. Попросите их показать договор с отметкой Росреестра о регистрации права на них, а также пусть закажут свежую выписку, чтобы понять, кто собственник. Вполне возможно, что их не двое, а трое, а купили они не целую квартиру, а 2 доли из 3 в ней. И от такой сдпелки конечно же лучше отказаться, если третий собственник в сделке участвовать не будет.

Здравствуйте, Светлана.

Ничего страшного нет в том, что указаны прежние правообладатели. Это зависит от того, какую ФОРМУ выписки из Росреестра заказывал продавец квартиры.

Дело в том, что все выписки из ЕГРН имеют разные формы. Есть расширенные выписки, которые содержат сведения о прежних правообладателях. Все, утвержденные законом формы выписок их ЕГРН, Вы можете посмотреть здесь www.consultant.ru

✅Ознакомившись с формами выписок из ЕГРН, Вы легко убедитесь, что некоторые формы выписок содержат сведения о прежних правообладателях.

Согласно статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) установлен порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

Формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в форме электронных документов, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст. 14.2. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Сведения, содержащие персональные данные предыдущих собственников объекта недвижимости, указанные в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, предоставляются в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о переходе прав на такой объект недвижимости.

✅Такие сведения (о прежних правообладателях) предоставляются только по просьбе заявителя выписки при заказе соответствующей формы выписки.

У меня так же: в Сведениях из ЕГРН указаны предыдущие правообладатели на квартиру, так как я заказывала полную выписку с указанием прежних правообладателей и перехода права собственности. По соображениям неразглашения личных данных прежних правообладателей, я прикрепляю к своему ответу только первую страницу своей выписки из ЕГРН - называется она "Сведения из ЕГРН" и содержит указание на предыдущих правообладателей. Прикрепляю только первую страницу своей выписки из-за соображения скрытия персональных данных своих и прежних правообладателей. При необходимости, могу в личные сообщения Вам направить выписку в полном объеме, чтобы Вы убедились, что в моей выписке (я собственник) также отражены прежние правообладатели.

Итак, прикрепляю только первую страницу своей выписки. На второй и последующих страницах указаны прежние правообладатели и последний правообладатель - я.

Надеюсь, мой ответ Вам очень актуален.

С уважением, всех благ.