Нужно ли платить за аренду земли, если не было заключено договора с администрацией?

995₽ VIP

Здравствуйте Татьяна!

В рассматриваемом случае действия Администрации являются неправомерными, поскольку юридически отсутствует договор.

Да и обязанность по уплате арендной платы возникает с момента заключения договора аренды земельного участка, а обязанность по уплате земельного налога возникает только у лица, которое владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, с собственника находящегося на участке объекта недвижимости подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы на основании ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Тем более требование за пределами срока исковой давности (ст.199 ГК РФ) и по этим обязательствам у администрации судебной перспективы нет.

Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию Администрации.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и оспорить начисления за аренду в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг)..

Удачи вам

Заявляйте о применении срока исковой давности. Согласно ст 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Добрый день, Твтьяна.

Договор аренды земельного участка всегда должен быть заключён в простой письменной форме ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договор аренды

если нет договора заключённого с вами то нет никаких арендных обязательств с вашей стороны.

Чем администрация обосновывает Взыскание с вас арендных платежей. Какими документами?

Если администрация обратиться с иском в суд о взыскании с вас арендных платежей, Вам нужно будет подать возражение с требованием отказать в иске и в любом случае заявите пропуск срока исковой давности 3 года по значительному периоду взыскания платежей.

С уважением.

Уважаемая Татьяна!

Мне удивительно читать как Вас незаконно "раскручивают" на то, чего не должно быть.

я когда то купила машиноместо в долевой собственности, много лет платила на лог

А теперь Внимание!

Есть такая ст. 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением ГК РФ, которая императивно устанавливает

1. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.

При чем тут администрация, если собственником земельного участка в крытом здании является в соответствии с ч.1 ст. 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ собственник этого здания, кому вы и проводили отчисления платы на землю исходя из площади Вашего машино-места плюс оплата мест общего пользования гаражного комплекса

Поэтому никакой дополнительной платы за мифическую аренду Вы платить не должны по-определению. В смысле совсем!

Если я прав, то пусть подают в суд и доказывают свои претензии. Вы же в любом случае в суде, если он состоится, заявите о применении к этим требованиям срока исковой давности

На мой взгляд никакой судебной перспективы у истцов здесь нет

Вы абсолютно правы.

Согласно ст. 287.6 Гражданского кодекса РФ, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 ГК РФ.

Более того, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, предоставляется его собственнику.

Таким образом, в вашем случае, как собственника машино-места в долевой собственности, земельный участок, на котором расположен этот гаражный комплекс, принадлежит вам на праве общей долевой собственности. Вы уже оплачивали взносы на содержание и обслуживание земельного участка.

Администрация не вправе требовать с вас дополнительной платы за аренду этого земельного участка, если у вас нет отдельного договора аренды.

Я полностью согласен с вашей позицией. Вам не нужно платить никакие дополнительные суммы администрации. Если они все-таки подадут в суд, вы можете ссылаться на положения ст. 287.6 ГК РФ и ст. 39.20 ЗК РФ, а также на срок исковой давности.

Согласно законодательству, в данной ситуации у вас есть несколько вариантов действий:

1. Оспаривание задолженности:

- Ст. 35 Земельного кодекса РФ: Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не допускается.

- Вы можете оспорить начисление платежей за 10 лет, если у вас не было договора аренды земли, и вы фактически не пользовались этим земельным участком. Для этого нужно подать иск в суд.

2. Оформление договора аренды:

- Ст. 39.1 Земельного кодекса РФ: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением торгов.

- Если вы хотите оформить право пользования землей, вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду и пройти процедуру торгов.

3. Досудебное урегулирование:

- Ст. 46 Налогового кодекса РФ: Налоговый орган обязан принять решение о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней и штрафов.

- Вы можете попытаться договориться с администрацией о реструктуризации или списании задолженности в досудебном порядке, предоставив документы, подтверждающие отсутствие договора аренды.

Ключевые моменты:

- Отсутствие договора аренды на землю может быть основанием для оспаривания начисленной задолженности.

- Вам целесообразно обратиться в администрацию и попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

- Если это не удастся, вам придется защищать свои права в судебном порядке.

Уважаемая Татьяна, добрый вечер!

Не так все просто, как может показаться в Вашей истории.

✅Надо проверить, что у Вас нет никаких документов, которые могли бы косвенно подтверждать наличие арендных отношений, таких как акты приема-передачи, платежные документы, переписка и т.д.

Если таких документов нет, это может свидетельствовать о том, что договор аренды действительно не был заключен.

——————

Направьте в администрацию письменный запрос с требованием предоставить обоснования и документы, на основании которых они насчитывают Вам задолженность по аренде земельного участка.

В запросе укажите, что договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке, согласно статье 609 ГК РФ.

——————

Если администрация предоставит какие-либо документы, внимательно их изучите. Возможно, они пытаются обосновать свои требования какими-то иными правовыми основаниями.

Если документы отсутствуют или не подтверждают наличие арендных отношений, это будет дополнительным аргументом в вашу пользу.

——————

Важно помнить о сроке исковой давности, который составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). Если администрация пытается взыскать задолженность за период более 3 лет назад, заявите о пропуске срока исковой давности.

Это можно в случае подачи иска в суд.

✅Если администрация подаст иск в суд, подготовьте письменные возражения. В возражениях укажите, что договор аренды не был заключен, а также заявите о пропуске срока исковой давности.

Приложите к возражениям все имеющиеся у вас доказательства отсутствия арендных отношений.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Татьяна! За 10 лет точно не стоит платить, т.к. в случае обращения администрации в суд, Вы вправе применить исковую давность (ст.196, 199 ГК РФ), и даже если присудят оплату, то она ограничится 3-мя годами. Т.к. машиноместо в Вашей собственности, то лишить его Вас не имеют права. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Так что не предпринимайте никаких действий, а ждите иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ), - время работает на Вас.

Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными ст. 287.3 ГК РФ.

Земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, предоставляется его собственнику.

Земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс, принадлежит Вам на праве общей долевой собственности.

При этом, администрация не имеет права требовать от Вас дополнительной платы за аренду этого земельного участка, в случае отсутствия договора аренды.

- см. ст. 287.6 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ

Исходя из предоставленной информации, у Вас сложилась достаточно сложная ситуация. Рассмотрим ее подробнее:

1. Отсутствие договора аренды земли:

- Если Вы фактически используете землю под машиноместом, но не имеете оформленного договора аренды с администрацией, то это является самовольным занятием земельного участка.

- В соответствии с Земельным кодексом РФ, в такой ситуации администрация имеет право начислить Вам плату за фактическое использование земельного участка за последние 10 лет.

2. Начисление задолженности за 10 лет:

- Администрация имеет право начислить Вам плату за фактическое использование земельного участка за последние 10 лет, даже если у Вас не было оформленного договора.

- Однако, прежде чем платить, Вам необходимо тщательно проверить правомерность всех начислений, в том числе размер начисленной платы и пени.

3. Дальнейшие действия:

- Рекомендую Вам в первую очередь обратиться в администрацию с письменным запросом о предоставлении документов, на основании которых произведены начисления.

- Внимательно изучите эти документы и при выявлении нарушений или несогласии с начислениями - обжалуйте их в административном или судебном порядке.

- Параллельно Вам необходимо оформить договор аренды земельного участка под Вашим машиноместом, чтобы легализовать его использование.

Я настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться с профессиональным юристом, который сможет более детально изучить Вашу ситуацию и дать подробные рекомендации по дальнейшим действиям. Это поможет Вам наиболее эффективно разрешить возникший спор.

Ст. 35 Земельного кодекса РФ: Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не допускается.

- Вы можете оспорить начисление платежей за 10 лет, если у вас не было договора аренды земли, и вы фактически не пользовались этим земельным участком. Для этого нужно подать иск в суд.

- Ст. 39.1 Земельного кодекса РФ: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением торгов.

- Если вы хотите оформить право пользования землей, вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду и пройти процедуру торгов.

- Ст. 46 Налогового кодекса РФ: Налоговый орган обязан принять решение о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней и штрафов.

- Вы можете попытаться договориться с администрацией о реструктуризации или списании задолженности в досудебном порядке, предоставив документы, подтверждающие отсутствие договора аренды.