Как защитить свои права на участок в СНТ, если сосед незаконно занимает подъезд?

199₽ VIP

Добрый день! Начинать нужно с жалобы в орган муниципального земельного контроля на нарушение законодательства о землепользовании. Если незаконно захваченный соседом участок размежеван и он отнесен к категории земель общего пользования, предназначенных для проезда и т.п., то в действиях соседа содержится состав административного правонарушения, ст. 7.1. КоАП:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

С аналогичной жалобой можно обратиться в прокуратуру.

По результатам должно быть вынесено предписание об устранении нарушения. Если это не поможет, обращайтесь в суд с требованием об устранении препятствий к пользованию вашим земельным участком, ст. 304 ГК:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Вы вправе обратиться с заявлением в Росреестр, который, кроме того, что регистрирует права на объекты недвижимости, является надзорным органом за соблюдением земельного законодательства. Сотрудник Росреестра обязан выехать к Вам, обследовать участки и в случае, если будет установлен самовольный захват соседом земельного участка, который ему не принадлежит, он будет привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ с предписанием освободить участок. Кроме того, рекомендуется обратиться с заявлением в прокуратуру (статья 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»), которая проведет проверку и также примет меры прокурорского реагирования. С уважением, А.Осоцкий.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поэтому вы вправе подать иск в суд об устранении препятствий для использования земельного участка.

Кроме того, вы вправе подать заявление в учреждение Росреестра о привлечении соседа к административной ответственности за самовольный захват земли

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок образует состав административного правонарушения по ст.7.1 КоАП РФ.

Рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусматривающих административную ответственность за самовольное занятие земельного участка, отнесено к компетенции органов, осуществляющих государственный земельный надзор (ст.23.1 КоАП РФ). Ими являются районные отделы Росреестра.

В данной ситуации, когда сосед, являющийся председателем СНТ, незаконно захватил и занял подъезд к вашему участку, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Обращение в общее собрание членов СНТ.

Согласно статье 19 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", вопросы распределения и использования имущества общего пользования в СНТ, к которому относится и подъезд к участкам, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Вы вправе обратиться с требованием об освобождении незаконно занятого соседом подъезда.

2. Обращение в суд.

Если общее собрание членов СНТ не сможет разрешить данный спор, вы вправе обратиться в суд с иском о признании действий соседа по захвату подъезда незаконными и обязании его освободить данную территорию. Это будет являться защитой ваших прав как собственника участка в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

3. Обращение в администрацию муниципального образования.

Поскольку подъезд к участкам является элементом инфраструктуры СНТ, вы также можете обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено СНТ, с жалобой на незаконные действия председателя. Администрация уполномочена осуществлять контроль за деятельностью СНТ.