Может ли главный наниматель квартиры соцнайма выписать прописанную там дочь, если она не проживает там, но оплачивает квартиру?

199₽ VIP

Вряд ли суд удовлетворит иск.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Такие пояснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Ими и нужно руководствоваться. Временный выезд на другое место пребывания не прекращает соцнайм.

Здравствуйте, Елизавета! Есть такой риск, если был осуществлен фактический выезд из жилого помещения. Ведь согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неоплата является самостоятельным основанием для расторжения договора согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Так что риск выписки посредством подачи иска в суд имеется.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте Елизавета.

Наниматель квартиры может признать дочь утратившей право пользования жильем и снять с регистрационного учета , только в случае : выезд носит постоянный характер, в проживании дочери в жилье не создавались препятствия, у дочери появилось иное жилье.

___

Если выезд дочери носит временный характер : учеба, работа, из за конфликта дочери создаются препятствия в проживании, то она не может быть признана утратившей в праве пользования имуществом и снята с регистрационного учета.

___

В обоснование ответа, ниже норма закона

В соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

Наниматель нет, однозначно. Выселить может только собственник по решению суда, ст. 13 ГПК РФ.

Главный наниматель квартиры социального найма не может выписать из неё совершеннолетнюю дочь, которая не проживает по месту прописки, через суд. 

Кроме того, прописки не существует со времён СССР. Есть регистрация по месту жительства и месту пребывания.

Для этого нужно доказать, что дочь официально потеряла право пользования жильём. Обычно суды одобряют выписку, если человека не было в квартире более года.

Уважаемая Елизавета, здравствуйте!

Главный наниматель квартиры социального найма может признать совершеннолетнюю дочь утратившей право пользования жильем и снять с регистрационного учета при определенных условиях.

--------------

Условия для признания утратившей право пользования жильем, давайте разбираться

1) Если дочь выехала из квартиры на постоянное место жительства, то она может быть признана утратившей право пользования жильем.

3) Если у дочери появилось другое место жительства, где она фактически проживает.

Условия, при которых дочь не может быть признана утратившей право пользования жильем

1) Если выезд дочери носит временный характер, например, она уехала на учебу или работу.

2) Если из-за конфликта с нанимателем или другими членами семьи дочери создаются препятствия для проживания в квартире.

Обоснование:

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

----------

Таким образом, для признания дочери утратившей право пользования жильем и снятия ее с регистрационного учета необходимо доказать, что ее выезд носит постоянный характер и у нее есть другое место жительства. В противном случае, если выезд носит временный характер или ей создаются препятствия для проживания, она сохраняет право пользования жильем.

----------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)