Могу ли я получить налоговый вычет за 1/4 доли в квартире, оформленной на сына?

А с чего вы будете получать вычет, если 1/4 вам уже не принадлежит, вы ее подарили

Если было обратное дарение ст 572 ГК РФ ,то исходя из нижеуказанного письма вы не сможет получить налоговый вычет

Министерство финансов Российской Федерации

Герб

Письмо

№ 03-04-05/29624 от 07.04.2022

Комментировать

Открыть окно выбора социальных сетей для шаринга материала

422

Вопрос: О возможности получения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору дарения.

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 07.02.2022 и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества разъясняет следующее.

Подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции до 01.01.2021) установлено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом согласно пункту 4 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 статьи 220 Кодекса, договора, найма (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

На основании абзаца третьего подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в частности, при условии документального подтверждения права собственности на соответствующую квартиру и размера фактически понесенных расходов на ее приобретение.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Кодекса.

Учитывая изложенное, при приобретении квартиры по договору дарения фактически понесенные расходы на ее приобретение у налогоплательщика отсутствуют.

В вашей ситуации налоговый вычет может быть сложным, так как он связан с несколькими аспектами:

### 1. Налоговый вычет при покупке недвижимости

Согласно законодательству РФ, налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется собственнику квартиры, т.е. тому, кто оформил право собственности на данную квартиру.

### 2. Ваша ситуация

Вы приобрели квартиру, и 1/4 доля была оформлена на сына в дар.

- Вы можете получить налоговый вычет на ту часть квартиры, которая оформлена на вас (3/4), и на стоимость, соответствующую вашей доле.

- Что касается 1/4 доли, оформленной на сына, то он, как собственник этой доли, имеет право на налоговый вычет по своей квартире, но только если он использует эту долю для налогового вычета на квартиру.

### 3. Сумма налогового вычета

Налоговый вычет составляет 13% от суммы, уплаченной за квартиру, но не более 2 млн рублей для граждан, что дает максимальный вычет в 260 тыс. рублей. Вы можете рассмотреть 3/4 от общей стоимости квартиры для расчета вашего вычета.

### 4. Кто может получить вычет?

- Если вы обращаетесь за вычетом, вы можете заявить вычет по своей доле (3/4).

- Если ваш сын также хочет получить вычет за свою долю, то ему нужно будет обратиться в налоговую службу за вычетом, но только если он не использовал другие вычеты за свои собственные покупки.

### Вывод

Ваша возможность получить налоговый вычет зависит от документов, подтверждающих покупку квартиры, ваших собственнических прав и прав вашего сына. Рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию или проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более детальной информации и помощи в оформлении вычета. Это поможет вам правильно подать документы и избежать возможных недоразумений.

Нет.

Вы вправе получить за всю квартиры. Вы же купили полностью на себя, а потом подарили 1\4 (как Вы указали)