Определение права пользования для нового собственника

398₽ VIP

Затем новому покупателю определять, если сделка будет совершена

1. Да

2. Сложно сказать

Ответы на Ваши вопросы:

1. Да, новый собственник 1/2 доли в квартире вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью общего имущества.

Если порядок пользования уже определен судом, новый собственник вправе обратиться в суд с требованием об изменении этого порядка, поскольку он стал участником долевой собственности.

2. Да, определение порядка пользования квартирой может повлиять на ее стоимость при продаже.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, при определении стоимости отчуждаемой доли учитывается, в том числе, порядок пользования общим имуществом.

Если судом установлен определенный порядок пользования квартирой, это может снизить ее рыночную стоимость, так как новому собственнику потребуется обращаться в суд для изменения этого порядка.

Здравствуйте Илья

По вашим вопросам

1.Новый пользователь ( покупатель) не сможет изменить установленный судом порядок пользования имуществом , так как суд разрешая такое требование, будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, согласно п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Фактический порядок был определен судом

___

2) Право пользование никак не может повлиять на продажу

Порядок определен судом и устранена конфликтность ситуации с учетом ст. 247 ГК РФ

Добрый вечер, Илья.

Если Вы продадите свою долю с определенным порядком пользования за вами закреплена одна комната третьему лицу - это сохранится в дальнейшем пользование квартирой третьим лицом за ним будет закреплена Эта комната согласно решению суда.

Подать в суд об изменении порядка пользования квартирой новый собственник может в том случае, если изменится фактический порядок пользования квартирой, либо изменится состав долей собственников и т. д.

Как раз выгодно продавать свою долю, если в квартире определён порядок пользования. Покупатель видит конкретно, какой комнатой он будет пользоваться.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Илья! Давайте по порядку.

1. Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), но между другими сторонами, то у него есть формальное право подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. предыдущее не имеет преюдициального значения (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

2. Нет. Напротив, оно определенно указывает, право пользования какой комнатой уже определено, что позволит избежать возможных споров.

Рассмотрим ваши вопросы по порядку:

1. Если вы продадите свою 1/2 долю в квартире третьему лицу, то новый собственник доли будет иметь право через суд определить новое право пользования квартирой.

Согласно ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. При продаже доли третьему лицу, новый собственник получает право распоряжения этой долей, в том числе и определения права пользования квартирой.

Таким образом, новый собственник 1/2 доли в квартире вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой.

2. Право пользования квартирой может оказывать влияние на стоимость продажи доли.

Если право пользования уже определено судом, например, в ваш адрес закреплено право пользования одной комнатой, это может снизить рыночную стоимость вашей доли. Ведь новый покупатель будет ограничен в возможности пользования всей квартирой.

Кроме того, неопределенность права пользования и возможность его пересмотра также могут отпугнуть потенциальных покупателей и снизить цену сделки.

Таким образом, действующий порядок пользования квартирой, установленный судом, может оказать влияние на стоимость продажи вашей доли в сторону ее уменьшения.

Уважаемый Илья, добрый день!

В случае если Вы продадите свою долю третьему лицу, новый покупатель будет иметь право через суд определить новое право пользования, если изменится фактический порядок пользования квартирой, либо изменится состав долей собственников.

———————

Однако, в большинстве случаев, если порядок пользования был определен судом, он сохраняется и для нового собственника. Это означает, что новый собственник будет пользоваться той же комнатой, которая была закреплена за Вами согласно решению суда (ст.13 ГПК РФ)

———————

Да, право пользования может повлиять на стоимость продажи. Если порядок пользования квартирой определен судом, это может быть выгодным для продажи, так как покупатель будет точно знать, какой комнатой он будет пользоваться. Это устраняет неопределенность и потенциальные конфликты, что может повысить привлекательность доли для покупателя. Согласно анализа ст. 247 ГК РФ, порядок пользования общим имуществом может быть определен соглашением сторон или решением суда. Наличие такого порядка снижает риски для покупателя и может положительно сказаться на стоимости продажи доли.

Таким образом, наличие определенного порядка пользования может быть преимуществом при продаже доли в квартире, так как это обеспечивает ясность и предсказуемость для нового собственника.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна!

1. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Если вы продадите свою долю третьему лицу, то новый собственник будет иметь право обратиться в суд для определения нового порядка пользования имуществом. Однако, стоит отметить, что решение суда может зависеть от многих факторов, включая размер доли нового собственника, наличие других жильцов и их интересы.

2. Право пользования может повлиять на стоимость продажи доли в квартире. Если порядок пользования определен судом и закреплен в судебном решении, то это может быть учтено при оценке стоимости вашей доли. Например, если ваша доля включает в себя большую комнату или другие преимущества, то это может увеличить ее стоимость. Если порядок пользования не определен или вызывает споры между другими собственниками, то это может снизить стоимость вашей доли.

1. Право на обращение в суд закреплено ст. 3 ГПК РФ, в соответствии с которой заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тот факт, согласно п.3 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, не будет препятствием для подачи нового иска, так как прежнее решение определяло объем жилищных прав и обязанностей прежнего собственника.

Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (п.1 ст.134 ГПК РФ), однако при подаче иска новым собственником стороны спора не совпадают, и указанная норма не может быть применена.

Новый собственник вправе требовать изменения порядка пользования квартирой, если у него имеются заслуживающие внимания обстоятельства.

2. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Объективных причин для влияния сложившегося и утверждённого судом порядка пользования квартирой на рыночную цену доли в праве собственности на квартиру не имеется.

Субъективные причины могут быть, если потенциальный покупатель рассчитывал установить другой, выгодный для него порядок. а решение суда этому препятствует либо сильно осложняет реализацию ранее намеченных им планов.

Здравствуйте Илья!

В данном случае, с правовой точки зрения каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью общего имущества (ст.247 ГК РФ).

Тем более покупатель не сможет изменить установленный судом порядок пользования имуществом (п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Таким образом, с юридической точки зрения право пользование никак не может повлиять на продажу.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Илья.

1)Смотрите, вы собственник 1/2 доли, но у вас выдел внатуре судя по всему, так как иначе это не правомерно было бы.

2)Но у вас видно именно порядок пользования определен, а это иной случай совершенно, так как в случае смена собственника вашей доли, у него будут тоже права и обязательства пользования, что и у вас и изменить из будет практически невозможно.

3)Но новый собственник может пробовать ссылаться в суде на то, что предыдущее решение суда не имеет преюдициального значения, но повторяю, это очень сложно будет сделать.

4)Это никак не повлияет на стоимость, но не забывайте, у второго собственника доли право приоритетного выкупа.

ст.13, 61 ГПК РФ, ст. 250 ГК РФ

Смотрите, новый собственник имеет право обратиться с иском в суд на предмет определения права пользования квартирой.

При этом данный факт на стоимость продажи доли никак не повлияет.

Каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью общего имущества.

- см. ст. 209, 247, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

1. Если вы продадите свою долю третьему лицу, новый покупатель сможет обратиться в суд для определения нового права пользования. Однако это будет зависеть от того, каким образом оформлено ваше право пользования и какие условия были установлены в судебном решении. Новый собственник будет иметь право на участие в судебном процессе и защиту своих интересов.

2. Право пользования может повлиять на стоимость продажи вашей доли. Покупатели могут оценивать имущество исходя из того, какие права на него установлены. Если ваше право пользования является ограниченным (например, на определенную комнату), это может снизить привлекательность для потенциальных покупателей. В таком случае стоимость вашей доли может быть корректирована в меньшую сторону по сравнению с полным правом собственности на всю квартиру.

При продаже доли в квартире важно четко оформлять все юридические аспекты, включая права пользования, чтобы избежать споров и непониманий с новым собственником и другими участниками долевой собственности. Рекомендуется консультироваться с юристом, чтобы обеспечить правильное оформление всех необходимых документов и защитить свои интересы в сделке.