Получение земельного участка для ИЖС

398₽ VIP

Отказ в предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства может быть правомерным, если вид разрешенного использования земельного участка не соответствует цели использования, указанной в заявлении. В вашем случае, если испрашиваемый земельный участок имеет вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", а вы хотите использовать его для индивидуального жилищного строительства, то отказ может быть обоснованным.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган с заявлением об изменении вида разрешенного использования. В заявлении необходимо указать текущий вид разрешенного использования и желаемый вид разрешенного использования. Орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган проведет процедуру рассмотрения заявления и примет решение об изменении или отказе в изменении вида разрешенного использования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регулируется статьями 39.14-39.17 ЗК РФ. В частности, статья 39.14 ЗК РФ устанавливает последовательность действий при предоставлении земельного участка без проведения торгов, а статья 39.17 ЗК РФ определяет содержание заявления о предоставлении земельного участка.

Согласно статье 39.16 ЗК РФ, одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка является несоответствие вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка целям его использования, указанным в заявлении.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 22.07.2024)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 39.16 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

В пункте 14 сказано следующее :

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

На земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта, допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений.

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве"

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как видите , и на землях ЛПХ можно построить жилой дом.

Если вы планировали использовать запрашиваемый земельный участок исключительно прод ИЖС без цели ведения личного подсобного хозяйства,то отказ является правомерным, при условии что,действительно в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, запрашиваемый вами участок предназначен для ведения ЛПХ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПРИКАЗ

от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

(с изменениями на 23 июня 2022 года)

На мой взгляд , в вашем случае куда проще подать заявление на предоставление участка под ЛПХ, на котором вы можете построить дом, чем заниматься процедурой изменения вида разрешенного использования.

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования(ПЗЗ). Указанными правилами установлены перечни видов разрешенного использования участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием, без получения на это дополнительных разрешений и процедур согласования.

Изменить же вид разрешенного использования своего земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только после получения соответствующего разрешения, предоставление которого относится к полномочиям органов местного самоуправления. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимает глава местной администрации по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Для того, чтобы узнать к какой территориальной зоне относится земельный участок и какие виды разрешенного использования предусмотрены для данной зоны, необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен такой участок, и получить выписку из ПЗЗ.

Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, правообладателю необходимо обратиться с заявлением,форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.Заявитель также может представить по своему желанию, например,копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.

Добрый день, Геннадий.

1)Смотрите, алгоритм обычно в такой ситуации один.

2)Вы подаете заявление для получения земельного участка именной той цели, которое идет по документам, то есть для ведения личного подсобного хозяйства

3)После получения данного участка, подаете заявление об изменении об изменении вида разрешенного использования

4)сейчас это самый верный и логичный вариант.

5)Можно пробовать сразу подать с целью изменения, но как показывает практика, положительный шанс очень маловероятен.

6)ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

7)Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Для их изменения необходимо собственнику участка обратиться в органы Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Здравствуйте Геннадий!

В рассматриваемом случае с учётом того что в силу п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ принято решение об отказе в представлении испрашиваемого земельного участк, возможно подать повторно заявление предоставление земельного участка без проведения торгов в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства.

В противном случае Вы вправе оспорить отказ в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Отказ правомерен, так как в ПЗЗ вид данного земельного участка по ЛПХ... Изменить ВРИ под ИЖС Вы сможете только после того как приобретете его в аренду...Изменить вид разрешенного использования земельного участка могут физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами или правообладателями земельных участков

Ваша ситуация регулируется следующими положениями законодательства:

1. Согласно пункту 14 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в предоставлении земельного участка является несоответствие цели использования земельного участка, указанной в заявлении, виду разрешенного использования земельного участка.

2. В соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно, если в отношении такого земельного участка установлен вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".

Таким образом, отказ в предоставлении земельного участка для ИЖС на основании несоответствия вида разрешенного использования является правомерным.

Для решения данной ситуации вам необходимо:

1. Подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для индивидуального жилищного строительства".

Согласно части 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

2. После изменения вида разрешенного использования, вы сможете повторно подать заявление о предоставлении данного земельного участка в собственность для ИЖС.

Отказ правомерен.

На основании п.14 ч.1 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Заявление об изменении вида разрешенного использованного в г. Якутске подается в соответствии с Административным регламентом предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги "Изменение вида разрешенного использования земельного участка, из земель, находящихся в муниципальной собственности, или государственная собственность на которые не разграничена", утв. Постановлением Окружной администрации города Якутска от 29 июня 2012 г. N 96п.

ссылка docs.cntd.ru

После принятие постановления об изменении ВРИ земельного участка вам следует повторно подать заявление о его предоставлении для целей ИЖС.

Рассмотрим данную ситуацию с юридической точки зрения:

1. Правомерность отказа:

Согласно п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в предоставлении земельного участка является несоответствие цели использования участка, указанной в заявлении, виду разрешенного использования земельного участка. В вашем случае вид разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства", а вы запросили участок "для индивидуального жилищного строительства". Таким образом, отказ в предоставлении участка на основании п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ является правомерным.

2. Изменение вида разрешенного использования:

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка на "для индивидуального жилищного строительства" необходимо:

- Подать в уполномоченный орган (как правило, администрацию муниципального образования) заявление об изменении вида разрешенного использования с приложением правоустанавливающих документов на земельный участок.

- Орган местного самоуправления должен рассмотреть заявление и принять решение об изменении вида разрешенного использования, если это соответствует правилам землепользования и застройки.

- После положительного решения, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

3. Повторное обращение:

После изменения вида разрешенного использования, вы можете повторно подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. Вероятность положительного рассмотрения такого заявления в этом случае значительно выше.

Рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу для более подробного разъяснения порядка действий в данной ситуации.

Основанием для отказа в предоставлении земельного участка является несоответствие цели использования земельного участка, указанной в заявлении, виду разрешенного использования земельного участка.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно, если в отношении такого земельного участка установлен вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства".

Отказ в предоставлении земельного участка для ИЖС на основании несоответствия вида разрешенного использования является правомерным.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

- см. ст. 39.15, 39.16, 39.20 ЗК РФ,