Продажа недвижимости через агента

995₽ VIP

Добрый день, Елизавета!

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), агентское вознаграждение устанавливается по соглашению сторон (статья 1006 ГК РФ). Это означает, что размер вознаграждения определяется договором между агентом и принципалом (в данном случае между ООО "Ромашка" и Застройщиком или Физическим лицом).

Законодательство не устанавливает конкретных ограничений на размер агентского вознаграждения. Однако, если вознаграждение является явно несоразмерным предоставленным услугам, это может быть основанием для признания условий договора недействительными на основании статьи 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и статьи 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона).

2. Рыночная стоимость недвижимости определяется на основе анализа спроса и предложения на рынке, а также с учетом характеристик конкретного объекта недвижимости (местоположение, состояние, инфраструктура и т.д.).

Основные принципы оценки недвижимости закреплены в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года. Согласно этому закону, оценка рыночной стоимости проводится профессиональными оценщиками, которые используют различные методы оценки (сравнительный, доходный, затратный).

Рыночная стоимость также может быть подтверждена отчетом независимого оценщика, который имеет соответствующую лицензию и аккредитацию.

3. Если агентское вознаграждение в размере более 63% от стоимости квартиры вызывает сомнения в его правомерности, стороны могут обратиться в суд для разрешения спора. Суд будет оценивать, является ли такое вознаграждение соразмерным и соответствует ли оно принципам добросовестности и разумности.

В случае, если суд признает вознаграждение несоразмерным или установленным с нарушением законодательства, он может уменьшить размер вознаграждения до разумного уровня.

Таким образом, правомерность агентского вознаграждения в размере более 63% от стоимости квартиры зависит от условий договора и конкретных обстоятельств дела.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, то определяется он в соответствии с п.3 ст 424 ГК РФ

В самом договоре стороны могут установить любой размер вознаграждения и порядок его уплаты в силу ст 421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 1006 ГК РФ. Агентское вознаграждение.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как видите, размер агентского вознаграждения определяется в порядке установленном в агентском договоре

А договор согласно статьи 420 ГК РФ - это соглашение сторон Получается что размер агентского вознаграждения определяется по соглашению сторон агентского договора Если в вашем случае агентское вознаграждение составило более 63 процента от стоимости квартиры от Застройщика. , то значит стороны договорились именно на 63 %.

Специального же закона определяющего размер агентского вознаграждения , для ситуации описанной в вашем вопросе не существует.

Как нет и закона ,регламентирующую рыночную стоимость жилой недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости определяется на основании спроса и предложения.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости.

Согласно ст.421 ГК РФ, 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Цена может быть любой и не регламентируется государством.

А потому вопрос о цене договора - результат соглашения, если никто не был введен в заблуждение.

Вместе с тем, согласно закона о долевом строительстве №214-ФЗ, Статья 18. Использование денежных средств застройщиком

2. Расходы, предусмотренные пунктами 13, 17 - 20 части 1 настоящей статьи, не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, а для застройщиков, которые или основные общества которых раскрывают консолидированную финансовую отчетность, подготовленную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности, указанные расходы не могут составлять более чем двадцать процентов от проектной стоимости строительства.

Ограничения есть по п.20) оплата иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затрат, связанных с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники.

Как видим агентское вознаграждение не указано в ограничениях, а потому такой процент не запрещен законом.

Елизавета!

Если такое вознаграждение установлено договором, то это правомерно.

Законодательством РФ не регламентируются ни размер агентского вознаграждения (ст. 1006 ГК РФ), ни рыночная стоимость жилой недвижимости.

Лишь в том случае, если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (ст. 424 ГК РФ).

Всего доброго!

Уважаемая Елизавета, добрый день!

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Это означает, что размер агентского вознаграждения определяется по соглашению сторон агентского договора. В данном случае, если стороны договорились на вознаграждение в размере более 63% от стоимости квартиры, то это соглашение является законным, при условии, что оно не нарушает других норм законодательства РФ.

ГК РФ определяет договор как соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, размер агентского вознаграждения действительно определяется по соглашению сторон агентского договора.

Рыночная стоимость недвижимости

Специального закона, который бы определял размер агентского вознаграждения или регламентировал рыночную стоимость жилой недвижимости, в России не существует. Рыночная стоимость недвижимости определяется на основании спроса и предложения и может варьироваться в зависимости от множества условий, таких как:

Город и район

Инфраструктура

Возраст дома

Качество отделки

Этаж

Вид из окон

Экономическая ситуация и состояние рынка недвижимости

Заключение

Таким образом, если в Вашем случае агентское вознаграждение составило более 63% от стоимости квартиры, и это было согласовано сторонами в агентском договоре, то такое вознаграждение является правомерным

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Размер агентского вознаграждения в 63% от стоимости квартиры, предоставленной застройщиком, является чрезмерно высоким и, вероятно, не соответствует рыночным нормам.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ, при осуществлении предпринимательской деятельности, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно и разумно.

Кроме того, статья 16 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Рыночная стоимость жилой недвижимости регулируется несколькими факторами:

1. Стоимость строительства объекта, с учетом затрат застройщика.

2. Спрос и предложение на рынке жилой недвижимости в данном регионе.

3. Средние цены на аналогичные объекты.

4. Местоположение, качество, площадь и другие характеристики объекта.

Как правило, рыночная стоимость жилья включает разумное вознаграждение для агента, которое в среднем составляет 3-7% от цены объекта.

Таким образом, агентское вознаграждение в размере 63% от стоимости квартиры является чрезмерно высоким и может быть оспорено как ущемляющее права потребителя. Вам следует настаивать на более справедливых условиях сделки, сославшись на статьи 10 и 16 Гражданского кодекса РФ и Закона "О защите прав потребителей".

Здравствуйте Елизавета!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом агентское вознаграждение устанавливается по соглашению сторон в силу ст.1006 ГК РФ и сам размер вознаграждения определяется соглашением между агентом и принципалом.

Таким образом, с юридической точки зрения в договоре стороны вправе установить любой размер вознаграждения и порядок его уплаты в силу "свободы договорных отношений" по ст. 421 ГК РФ, а соответственно данный процент наценки (более 63% от стоимости квартиры) - является правомерным.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вопрос о правомерности агентского вознаграждения в размере более 63% от стоимости квартиры, которую ООО "Ромашка" получает от застройщика, требует более детального анализа.

Во-первых, важно понимать, что размер агентского вознаграждения определяется соглашением между агентом и принципалом (застройщиком). Если такое соглашение заключено и не противоречит законодательству, то размер вознаграждения считается правомерным.

Во-вторых, рыночная стоимость жилой недвижимости определяется рядом факторов, включая местоположение, площадь, состояние здания, инфраструктуру района и т.д. Законодательство не устанавливает конкретных критериев для определения рыночной стоимости недвижимости, поэтому она может значительно варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

В-третьих, согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор является одним из видов посреднических договоров. По такому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В-четвертых, согласно статье 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в договоре размер вознаграждения не определен, он определяется в соответствии с обычаями делового оборота или обычно взимаемым вознаграждением при сравнимых обстоятельствах.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Процент наценки законный, стороны сами определяют по договору.

Раз Вы подписали договор, значит с ним согласны.

Обжаловать, оспорить или расторгнуть можно через суд при наличии оснований.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

- см. ст. 421, 1106 ГК РФ

Исходя из предоставленной информации, вопрос о правомерности агентского вознаграждения в размере более 63% от стоимости квартиры требует более детального рассмотрения.

1. Правовое регулирование агентской деятельности:

- Агентская деятельность в сфере недвижимости регулируется главой 52 Гражданского кодекса РФ "Агентирование".

- Согласно ст. 1005 ГК РФ, размер агентского вознаграждения определяется договором между агентом и доверителем (в данном случае - застройщиком).

2. Оценка размера агентского вознаграждения:

- Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на размер агентского вознаграждения. Он определяется по соглашению сторон.

- Вместе с тем, размер вознаграждения должен быть соразмерным и обоснованным, исходя из обычно предъявляемых требований.

- Если размер агентского вознаграждения признается явно завышенным и несоразмерным, то по иску заинтересованной стороны он может быть снижен судом.

3. Рыночная стоимость жилой недвижимости:

- Рыночная стоимость жилой недвижимости определяется на основе анализа цен на аналогичные объекты, сложившихся на данном рынке.

- Факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются: местоположение, площадь, инфраструктура, состояние объекта и другие характеристики.

- Оценка рыночной стоимости производится независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, отсутствие четких законодательных ограничений на размер агентского вознаграждения не означает, что оно может быть произвольно завышено. Суд может признать его чрезмерным, если будет доказано, что оно явно не соответствует рыночным условиям.

Для более детальной оценки правомерности данной ситуации потребуется проведение экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и анализ обоснованности размера агентского вознаграждения.

Статья 1006 ГК РФ. Агентское вознаграждение.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Условия заключаемого договора определяются сторонами в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Размер вознаграждения агента предусматривается в агентском договоре в соответствии со ст.1006 ГК РФ.

Согласно ст. 1006 ГК РФ агентский договор является возмездным и предполагает уплату принципалом агенту вознаграждения в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

Стороны вправе предусмотреть в агентском договоре любое условие о вознаграждении агента. Так, например, размер вознаграждения может быть определен в твердой сумме или в процентах от стоимости заключенных агентом договоров.

base.garant.ru

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.