Каковы последствия при совершении сделки с квартирой, находящейся под исполнительным листом?

Наличие исполнительного листа за неуплату коммунальных платежей первым собственником может повлиять на сделку купли-продажи.

Риск отказа в регистрации сделки. Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг могут подать в суд на неплательщика. Если это произойдёт, регистрационные органы могут остановить сделку на этапе регистрации и отказать в её оформлении. Возобновить куплю-продажу можно будет только после того, как продавец погасит задолженность и снимет арест с объекта.

Распределение долга при смене собственника. Задолженность по ЖКУ (электричество, водоснабжение, газ, канализация, содержание дома) выплачивается тем, кто пользовался этими услугами. Поэтому на покупателя квартиры они не перейдут. Однако взносы на капитальный ремонт закрепляются за объектом. Даже если задолженность накопил предыдущий собственник, оплатить её придётся новому владельцу.

Для более точной оценки ситуации и возможных правовых последствий рекомендуется обратиться к юристу.

Первый собственник продавец сам подавал в суд на должника.

Сделку зарегистрируют пока не наложен запрет на рег действия.

Если успеете провести сделку в Росреестре, то всё пройдёт

Если доля продавца не под запретом, как правило приставы на всю квартиру ограничения накладывают, что незаконно конечно, то нотариус сделку оформит и Росреестр оформит переход права собственности.