Перевод жилого дома в многоквартирный жилой дом

Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с жилое (жилой дом) на многоквартирный дом и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

ст. 15, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)

Нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Далее подготовить решение о разделе дома на квартиры и обратится в Росреестр с заявлением о кадастровом учёте и регистрации права собственности на все квартиры.

Если Росреестр откажет, то обращаться в суд с требованием о признании дома мкд. Судом по таким делам назначается экспертиза

Странное у вас желание. К вам вопрос а Генеральным Планом муниципального образования и Правилами землепользования и застройки в той функциональной и соответственно территориальной зоне допускается размещение многоквартирных малоэтажных домов хотя в качестве условно-разрешённого вида использования земельного участка и объекта капитального строительства? Если не допускается то тогда печаль может быть для вас и внести изменения Генеральный план и в ПЗЗ не так просто а точнее сложно. Если кто-то из властных структур прочухает, например, что вы на земельном участке ИЖС по факту построили многоквартирный дом для строительства которого требуется получение разрешения на строительство. То последствия могут быть самые печальные вплоть до подачи администрацией муниципального образования иска о сносе дома, а уже там как карта ляжет. В Калининграде достаточно левых многоквартирных под домов под видом (со статусом) ИЖС, простроенных за последние 10 лет максимум видел 16 квартирный дом со статусом ИЖС. Но никто так и не смог решить вопрос о переводе их в МКД так как Генеральный план и ПЗЗ не позволяют, благо что администрация города пока сквозь пальцы смотрит на существование таких левых МКД и не мешает людям в них жить. Как-то, так. Выбор только за вами.