Может ли СНТСН устанавливать порядок принятия решений на общем собрании по площади земельного участка членов?

СНТ не может принять такое решение.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости) имеет право установить в своем Уставе порядок принятия решений общим собранием, предусматривающий подсчет голосов пропорционально площади земельного участка присутствующих на общем собрании членов.

Основания:

1. Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" устанавливает, что решения общего собрания членов СНТСН принимаются большинством голосов присутствующих членов товарищества.

2. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 17 данного закона, устав СНТСН должен определять порядок определения размера и уплаты взносов, порядок ведения реестра членов СНТСН.

3. Судебная практика показывает, что установление в уставе СНТСН порядка подсчета голосов пропорционально площади земельных участков присутствующих членов не противоречит действующему законодательству (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2020 N 307-ЭС19-26144).

Таким образом, СНТСН вправе закрепить в своем уставе порядок принятия решений общим собранием с учетом площади земельных участков присутствующих членов. Данный подход соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

Общее собрание СНТ полномочно определять порядок посчета голосов.

Добрый вечер.

Считаю, что это единственный верный способ подсчета голосов.

По аналогии с МКД применимая норма ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, которая гласит, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С площадью земельного участка аналогично, как и с площадью помещения в МКД.

Общее собрание вправе принять такое решение на основании п. 15 ч. 1 ст. 17 ФЗ №217.

Участком размером 4 сотки могут владеть 10 человек и все будут членами СНТ, соответственно, всего 10 голосов.

А у участка площадью 10 соток 1 владелец и всего 1 голос. Есть ли справедливость?

Хотя практика такая практически во всех СНТ, никто не заморачивается и не исчисляет голоса в зависимости от площади участка (доли в праве на имущество общего пользования).