Выселение из служебного жилья

398₽ VIP

С такими гражданами заключается договор найма помещения (ст. 100 ЖК РФ).

Выселение из служебного жилья по причине долга допускается только при невнесении платы более шести месяцев (ч. 4 ст. 101, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

При прекращении трудового договора или наступлении иных оснований гражданам следует покинуть специализированную недвижимость. При отказе совершить это добровольно применяется такой порядок выселения работника из служебного жилья: Жильцам вручается уведомление о необходимости покинуть жилище.

Если в договоре найма служебного жилья не указано иное, необходимо предварительное уведомление не менее чем за три месяца. При отсутствии согласия собственник вправе обратиться в суд. Однако запрещены самостоятельные насильственные действия, в том числе и прекращение доступа в здание. После вынесения соответствующего решения инициируется процедура принудительного выселения из служебного помещения .

Здравствуйте Игорь

Если вы обращались письменно к работодателю с требованием о предоставлении служебного жилья , то работодатель обязан был ответить -да в соответствии со ст.5 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

При выселение через суд , работодатель обязан был направить извещение работнику об обращении в суд на основании ст.132 ГПК РФ

Согласно ст.103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании п.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

А п.3 ст.65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Поскольку ст.83-85 ЖК РФ никакие предупреждения о выселении из жилья по договорам соцнайма не предусмотрены, нет такой обязанности и для выселения из служебного жилья.

Однако, при сохранении трудового договора (контракта) никакого выселения из служебного жилья быть не может, произвольного прекращения пользования служебным жилым помещением законом не предусмотрено.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Здравствуйте уважаемый Игорь!

В рассматриваемом случае в силу ст 92 и 93 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированным жилым помещениям и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Ипрекращение трудовых отношений, увольнение со службы является самостоятельным основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем дополнительными основаниями для выселения граждан из служебного жилого помещения являются расторжение или прекращение договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем нужно иметь ввиду что в соответствии со ст.83 и 101 ЖК РФ расторжение договора найма служебного жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по инициативе гражданина – нанимателя в случае выезда на другое место жительства, либо в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма.

Таким образом с юридической точки зрения выселение из служебного жилья по вышеуказанным основаниям возможно.

Единственное работодатель обязан заранее в письменном виде информировать сотрудника.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Добрый день, Игорь!

Положения действующего законодательства обязывают работодателя информировать сотрудника о предстоящем выселении.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений (служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях) регулируется ст. 103 ЖК РФ.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения. При несогласии освободить названные жилые помещения, выселение происходит на основании решения суда.

Жилищный кодекс предусматривает выселение из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения и с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

При этом, указанным категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение лишь при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Следует отметить, что перечень категорий граждан, которым предоставляется другое жилое помещение при выселении из служебных жилых помещений и общежитий, в ЖК РФ существенно сокращен по сравнению с ЖК РСФСР. В него не включены такие, например, категории граждан, как уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению штата работников; лица, проработавшие в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение более 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми и другие, которые прежде не могли быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения (ст. 108 ЖК РСФСР).

В то же время следует иметь в виду положения ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которые содержат дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действия ЖК РФ (март 2005 года). В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Если выселяемые из служебного жилого помещения лица не подпадают под вышеуказанные исключения, то они могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. При этом доводы, что данные лица не имеют другого жилого помещения и (или) являются несовершеннолетними, не имеют правового значения.

Уважаемый Игорь, здравствуйте!

1) В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим служебное жилье служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Однако это не означает автоматического прекращения договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма сохраняет свое действие до момента добровольного освобождения жилья нанимателем. В случае отказа от добровольного освобождения, выселение осуществляется в судебном порядке.

2) Согласно п.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ

к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами. Пункт 3 статьи 65 ЖК РФ устанавливает, что наймодатель обязан выполнять иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Статьи 83, 84, 85 ЖК РФ не содержат требований о необходимости предупреждения о выселении из жилья по договорам социального найма, и, соответственно, такая обязанность отсутствует и для выселения из служебного жилья. Это означает, что работодатель не обязан заранее в письменном виде информировать сотрудника об отказе в предоставлении служебного жилья и о его предстоящем выселении.

Однако, если трудовой договор с сотрудником сохраняется, выселение из служебного жилья не может быть произведено произвольно. Закон не предусматривает произвольного прекращения пользования служебным жилым помещением при действующем трудовом договоре. Это означает, что пока трудовые отношения продолжаются, сотрудник имеет право на проживание в служебном жилье, и выселение может быть инициировано только при наличии законных оснований и, как правило, через судебное разбирательство.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Да, работодатель обязан заранее в письменном виде информировать сотрудника об отказе в предоставлении служебного жилья и о его предстоящем выселении. Это требование установлено статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье, работодатель должен уведомить работника о предстоящем выселении не менее чем за три месяца до даты выселения.

Статья 105 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, работодатель обязан предоставить работнику другое жилое помещение, отвечающее установленным требованиям.

Работодатель должен заранее в письменном виде информировать сотрудника о своем решении по поводу предоставления служебного жилья и о его предстоящем выселении, чтобы дать ему возможность подготовиться к этому событию.

Согласно действующему законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ, работодатель обязан уведомлять сотрудника об отказе в предоставлении служебного жилья и о предстоящем выселении.

Основные требования:

1. Уведомление должно быть направлено в письменном виде. Устное уведомление не соответствует требованиям закона.

2. Срок уведомления должен составлять не менее 3 месяцев до предполагаемой даты выселения (ст. 85 ЖК РФ).

3. В уведомлении должны быть указаны основания для отказа в предоставлении служебного жилья и выселения, а также дата, до которой сотруднику необходимо освободить жилое помещение.

Несоблюдение работодателем данных требований является нарушением жилищного законодательства и может быть обжаловано сотрудником в суде.

Суд вправе признать такое уведомление недействительным и обязать работодателя соблюсти установленный порядок выселения.

Таким образом, работодатель обязан заблаговременно и в письменной форме уведомить сотрудника об отказе в предоставлении служебного жилья и предстоящем выселении с соблюдением 3-месячного срока.