Имущество должника в банкротстве не подлежащее гос. регистрации

• г. Москва
В деле о банкротстве физ. лица есть имущество (дом), которое не подлежит гос. регистрации - по отказу росреестра о регистрации (зем. участок маленький, дом большой - не подлежит гос. регистрации). Земля, где построен дом, в регистрации более 10 лет. Фин.упр. включил этот дом в положение о торгах. Мотивируя, что это будут проблемы покупателя "потом", главное торги и кредиторы. Является ли такой дом годным к торгам? Ведь новый покупатель не сможет оформить право собственности, как и наоборот - как продавать, если росреестр отказывает в регистрации дома, ссылаясь на невозможность гос. регистрации?
Читать ответы (11)
Ответы на вопрос (11):

Здравствуйте!

Дом будет продаваться как объект незавершенного строительства скорее всего. Далее новый собственник будет оспаривать позицию Росреестра о невозможности поставить дом на кадастровый учет.

Спросить

Уже есть отказ, до торгов, росреестра о невозможности регистрации (площадь дома по нормам с зем.участкам - не подлежит гос.регистрации и является самовольным строительством). Получается, дом надо исключать из описи по торгам?

Спросить

Нет. Его продадут вместе с участком. Новый же собственник может дом снести и построить новую постройку, если узаконить эту не представляется возможным.

Спросить

В таких случаях дом не представляет интереса, покупают саму землю, цена естественно будет минимальной.

Спросить

Добрый день! Земельный участок в любом случае представляет ценность, так что приобретатель может снести дом и использовать землю иначе. Выставлять такое имущество на торги можно, запрета нет.

Спросить

С землей вопросов нет. Тогда получается на торги должна уходить только земля, без дома?

Спросить

Юридически дом не существует, такое строение юридически расценивается как стройматериалы, лежащие на участке, поэтому на торги выставят только землю.

Спросить

Покупатель купит с учётом этих обстоятельств и цена будет складываться с учётом

Спросить

С учетом обстоятельств дома, по которому росреестр уже выдал отказ по гос.регистрации? Тогда это умысел и сокрытие фин.упр и покупателя, от налоговой, имущества не подлежащего госрегистрации. И покупатель предъявит потом опять требования, тк его права с таким имуществом будут нарушены. Отказ по регистрации такого имущества, от росреестра, уже есть. Получается, что все таки это неправомерная реализация?

Спросить

"Является ли такой дом годным к торгам?" Да. Просто это не дом, а стройматериалы на участке. Все остальное - вопросы покупателя. Управляющий совершенно прав. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Спросить

Доброе утро!

Да, такое имущество является годным к торгам.

Просто стоимость будет в разы меньше.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Спросить
Александра
02.04.2019, 20:54

Что значит имущество, подлежащее государственной регистрации, стоимостью свыше тысячекратного минимального размера оплаты труда?

Что значит имущество, подлежащее государственной регистрации, стоимостью свыше тысячекратного минимального размера оплаты труда?
Читать ответы (1)
Анжелика
20.12.2013, 14:30

Перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации

Какие из перечисленных ниже прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации: а) право собственности; б) право хозяйственного ведения; в) право оперативного управления; г) ипотека; д) сервитут; е) все вышеперечисленное.
Читать ответы (1)
Сергей Николаевич
20.11.2015, 08:25

Что из мебели считается имуществом должника, подлежащим аресту и продаже для погашения кредитных долгов по решению суда?

Что из мебели считается ИМУЩЕСТВОМ ДОЛЖНИКА, которое приставы арестуют и выставят на торги для погашения долгов по кредиту по решению суда?
Читать ответы (2)
Елена
15.02.2015, 01:38

Подлежит ли предварительный договор государственной регистрации если государственной регистрации подлежит основной договор?

Подлежит ли предварительный договор государственной регистрации если государственной регистрации подлежит осноной договор?
Читать ответы (1)
Светлана
19.02.2021, 08:57

Лица при наличии спорной сделки супруги - выделение доли в конкурсную массу и применимость понятия единственного жилья.

Идет процедура реализации имущества в банкротстве должника-физ. лица, которого недостаточно для погашения кредиторской задолженности. При этом, супруга должника, в период 6 месяцев перед подачей супругом заявления на банкротство, продает (или дарит 1/4 доли в квартире-пока неизвестно) своей маме.1/4 квартиры зарегистрирована на супругу в браке. У супругов есть другая квартира, где они проживают и которая признана единственным жильем. 1.Можно ли выделить долю супруга-должника в 1/4 квартиры супруги и внести в конкурсную массу? 2.Если сделку супруги признать недействительной, будет ли применимо понятие единственного жилья к квартире, в которой они совместно проживают? Кто может этим заниматься: кредитор или фин. управляющий?
Читать ответы (2)
Слава
13.12.2017, 20:42

Как кредитор может требовать розыск имущества при банкротстве должника, утверждающего его отсутствие?

Как кредитор при процедуре банкротства должника может потребовать розыск имущества должника, если должник заявляет об отсутствии имущества?
Читать ответы (4)
Екатерина
10.12.2009, 09:30

Что значит, что договор дарения недвимого имущества подлежит государственной регистрации?

Что значит, что договор дарения недвимого имущества подлежит государственной регистрации? Если мама хочет сейчса подарить дочери квартиру, значит, она просто должна переписать эту квартиру на дочь, чтобы дочь была собственником квартиры. Так я понимаю? Еще вопрос: надо ли заполнять декларацию на квартиру при дарении квартиры матерью дочери?
Читать ответы (2)
Александр
09.01.2020, 21:35

Как оспорить решение суда о банкротстве должника, который скрыл имущество? Возможные сроки и действия

Мой должник по решению суда стал банкротом в 2018 году. Недавно выяснилось, что некоторую часть имущества при банкротстве он скрыл. Возможно оспаривания решения суда или есть какие то сроки по обжалованию решения?
Читать ответы (1)
Игорь Алексеевич
03.04.2017, 11:16

Возможность обратить взыскание на имущество бывшей супруги при банкротстве должника-ИП, не обладающего имуществом

Вопрос: банкротиться должник как ИП, управляющий никакого имущество у должника не нашел, за 3 года до процедуры банкротства должник развелся с женой, можно ли обратить взыскание на имущество бывшей супруги?
Читать ответы (2)
Вера
25.11.2009, 12:02

Нужно ли утверждать новую редакцию Учредительного договора или принимать изменения к нему, подлежащие государственной регистрации?

Закрытое акционерное общество было образовано в 2001 г. Были утверждены учредительные документы Общества: Учредительный договор и Устав. В 2007 г. произошли изменения, связанные с числом учредителей, что было отражено в новой редакции Устава, который также был зарегистрирован в МИ ФНС № 46. Нужно ли утверждать новую редакцию Учредительного договора или принимать изменения к нему, подлежащие государственной регистрации?
Читать ответы (1)
Ирина
11.09.2009, 23:15

Факт владения и пользования на праве собственности не является правом подлежащим государственной регистрации.

29.04.04 г. судом вынесено решение об установлении факта владения и пользования квартирой (с указанием всех необходимых данных) за мной на праве собственности. При обращении в Федеральную регистрационную службу (08.09.09 г.) с целью государственной регистрации права собственности на квартиру, получен отказ в осуществлении данного действия по следующей причине (текст в оригинале из сообщения об отказе): Факт владения и пользования на праве собственности не является правом подлежащим государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.06.97 г. № 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 8 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.06.97 г. № 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества) Вам отказано в государственной регистрации права собственности. Регистратор вынес сообщение об ОТКАЗЕ (нарушив положение п. 2 ст. 19 от 21.06.97 г. № 122 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним"). В большей степени волнует вопрос: на сколько правомерен отказ на основании того, что факт владения и пользования на праве собственности не является правом подлежащим государственной регистрации. В планах обжаловать отказ, с последующим обязательством к осуществлению регистрации именно по тому решению, которое ранее было вынесено судом! Ваше мнение! Либо имеющаяся практика.
Читать ответы (1)
Ольга
30.01.2015, 14:42

Определение нормативного акта и статьи, где перечислены труды интеллектуальной собственности

В каком нормативном акте перечислены труды интеллектуальной собственности, которые подвержены гос. регистрации? Если это кодекс, то какая (-ие) статья?
Читать ответы (1)
Игорь
11.12.2013, 10:58

Возможность продления договора аренды здания сроком менее года, не подлежащего государственной регистрации

Если договор аренды здания заключен на срок менее года, он не подлежит горегистрации. Как продлить такой договор на тот же срок, составить доп. соглашение или придется составлять новый договор на тот же срок?
Читать ответы (1)
Сергей
22.06.2016, 17:55

Порядок подачи апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда первой инстанции О включении в реестр требований

Апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда первой инстанции "О включении в реестр требований кредиторов должника" в рамках дела о банкротстве должника должна подаваться через КАНЦЕЛЯРИЮ суда первой инстанции или в КАНЦЕЛЯРИЮ непосредственно суда апелляционной инстанции?
Читать ответы (2)
Евгений
12.01.2019, 22:47

Как защитить себя и свое имущество, став поручителем по кредиту при банкротстве должника?

Стал поручителем у друга много лет назад, кредит так и не погасил друг. Сейчас на мое имущество наложили арест и арестовали счета. Сам же друг подал на банкротство. Что мне делать в такой ситуации? Если он выиграет суд и признают Банкротом, что будет с моим имуществом?
Читать ответы (4)
Сергей
29.01.2014, 12:57

Вопрос о передаче дела о банкротстве должника в Арбитражный суд нового места регистрации

В ходе процедуры наблюдения должник (ИП) сменил место жительства (зарегистрировался в другом субъекте Федерации). Является ли это основанием для передачи дела о банкротства в Арбитражный суд, расположенный по новому месту регистрации должника?
Читать ответы (2)
Ольга
06.12.2016, 18:32

Кредиторы в банкротстве должника создают ТСН для реализации имущества - правомерно ли это?

В Арбитражном суде идет банкротное дело моего должника. Сначала он признан банкротом, а не давно признан банкротом-застройщиком. Требования кредиторов выражаются в денежном выражении и, в связи с признанием должника банкротом-застройщиком, кредиторы стали подавать в АС требования на включение в реестр доли земельного участка и доли в многоквартирных домах. Должник ни с кем не заключал договоров купли-продажи доли земли и доли в многоквартирных домах. У всех только договора займа под проценты. По банкротству: запущена реализации имущества должника. Так как кредиторы не могут доказать факта передачи им доли в многоквартирном доме, они создают, сейчас, ТСН-товарищество собственников недвижимости. Все постройки этих многоквартирников на землях ИЖС признаны районными судами - самовольной постройкой. Могут ли эти кредиторы на стадии реализации имущества, в ходе банкроства должника, создавать такие ТСН?
Читать ответы (1)