Можно ли превратить подвал в городскую ферму и выращивать зелень?

398₽ VIP

Нет, в МКД нельзя, есть нормы ЖК РФ и ст. 171 УК РФ

Основные требования:

1. Подвал должен находиться в вашей личной собственности, а не в общедомовой собственности.

2. Не требуется проводить перепланировку, если изменения не затрагивают несущие конструкции дома.

3. Необходимо соблюсти санитарные и пожарные нормы для данного вида деятельности:

- Обеспечить вентиляцию, освещение, противопожарную безопасность.

- Организовать удобный доступ и вывоз продукции.

- Получить необходимые разрешения в Роспотребнадзоре и МЧС.

4. Поставить на кадастровый учет изменения в использовании помещения.

5. Оформить разрешение на изменение вида использования подвального помещения в администрации.

6. Соблюдать требования к выращиванию зелени и условиям производства пищевой продукции.

Смотря что значит в нашей?

Если в частой то можно

Уважаемая Наталия, здравствуйте! Нет, юридически это невозможно

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

-------

Это значит, что если кто-то из соседей нажалуется, то к Вам придут с проверками, вынесут постановление о назначении штрафа, Вам придется закрыть деятельность

С уважением!

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 той же статьи).

На основании пп. "б" п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Таким образом, для устройства теплицы в подвале необходимо решение ОСС МКД и согласование с управляющей организацией и органом Госпожнадзора.

Наталия, уважаемая!

Чтобы вы получили ответ на свой вопрос Вам потребуется изучить п.4.10. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

4.10 В подвальном, цокольном ...не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров...

помещения, в том числе магазины, с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей...

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

-специализированные рыбные магазины;

склады любого назначения...

бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50...

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, сауны, а также лечебно-профилактические учреждения.

Более подробно здесь docs.cntd.ru

Т.е. никакого формального запрета на устройство теплицы в принадлежащем Вам подвале МКД нет при условии обеспечения вентилирования и заключения отдельных договоров с поставщиками водоснабжения, водоотведения, электро-, тепло- и газоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в редакции от 24.05.2024 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения превратить подвал в городскую ферму и выращивать зелень невозможно

Так как в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме.

Таким образом, с юридической точки зрения для устройства теплицы в подвале нужно иметь как минимум решение ОСС МКД (ст.44-45 ЖК РФ) и одобрение управляющей компанией.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно действующему законодательству, открытие сити-фермы (теплицы) для выращивания зелени в подвале многоквартирного дома требует определённых согласований и соблюдения ряда требований:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ:

- Подвальные помещения в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

- Использование общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции":

- Предусматривает требования к микроклимату, инженерному оборудованию, световому и шумовому режиму помещений, которые должны обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

3. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":

- Содержит нормативы по микроклимату, инженерному оборудованию, освещению для жилых помещений.

Таким образом, для оборудования сити-фермы в подвале многоквартирного дома необходимо:

1. Получить согласие всех собственников помещений в доме, так как подвал является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

2. Обеспечить соответствие помещения подвала всем санитарно-эпидемиологическим требованиям (Постановление Правительства РФ №47, СанПиН 2.1.2.2645-10).

3. Возможно, потребуется проведение перепланировки или переустройства подвального помещения, что также требует согласования.

. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции":

- Предусматривает требования к микроклимату, инженерному оборудованию, световому и шумовому режиму помещений, которые должны обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

По этому вопросу необходимо учитывать следующее:

1. Права на подвальное помещение:

- Если подвал действительно находится в совместной долевой собственности жильцов многоквартирного дома, то вы имеете право пользоваться им в соответствии с назначением.

2. Требования к использованию:

- Важно, чтобы использование подвала под ситиферму (теплицу) не нарушало права и интересы других собственников. Например, не должно быть шума, вибрации, протечек и прочих неудобств для соседей.

3. Согласование с управляющей компанией:

- Перед организацией ситифермы в подвале необходимо согласовать это с управляющей компанией дома. Они должны проверить, что ваши планы не противоречат нормам и правилам эксплуатации общего имущества.

4. Требования пожарной безопасности:

- Необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности, провести необходимые коммуникации, обеспечить вентиляцию и т.д.

5. Оформление разрешительной документации:

- Возможно, потребуется оформить разрешительную документацию в органах Роспотребнадзора, Ростехнадзора и других контролирующих инстанциях.

В целом, при соблюдении указанных требований и согласовании с управляющей компанией, организация ситифермы в подвале многоквартирного дома вполне возможна. Но важно действовать строго в рамках закона, чтобы не нарушить права других жильцов.