Можно ли использовать подвал многоквартирного дома для открытия Пункта выдачи заказов ОЗОН?

398₽ VIP

Здравствуйте. Сколько квартир находится в доме?

Да без проблем.

Так все делают

Подвалов в МКД в России - НЕТ! Термин "подвал" до сих пор юридически не определён.

Есть лишь подвальные помещения.

То есть, нежилые, имеющие кадастровый номер и обозначение, например 1-Н, 2-Н и т.д.

Соответственно ВСЕ вопросы по поводу аренды именно нежилого помешения (но никак не некоего "подвала"), должны решаться только с собственником такого ПОМЕЩЕНИЯ.

Некие "подвалы", не имея кадастрового номера, не могут являться поедметами сделок.

См. Пост. КС РФ 12-П от 28.05.2010 г.

Для того, чтобы сдать именно нежилое ПОМЕЩЕНИЕ, являющееся общим имуществом МКД в аренду, необходимо провести ОССП в МКД и принять решение о передаче в пользование иным лицам объекта ОБЩЕГО имущества в вашем МКД и поручить, либо вашей УО, ТСЖ или ЖСК заключить от имени собственников помещений в вашем МКД договор аренды указанного нежилого помещения

Кворум "ЗА" должен быть не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов (кв. м.) собственников помещений в вашем МКД.

Здравствуйте Наталия!

В данном случае, с правовой точки зрения нет не допускается любая загрузка материалов, продукции, товаров в МВК, где расположены входы в жилые помещения и подвалы (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21).

Таким образом, с юридической точки зрения использовать подвал многоквартирного дома для открытия Пункта выдачи заказов ОЗОН невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Наталия! Что значит, является Вашей собственностью?! Подвал - это общее домовое имущество МКД, распоряжение и пользование которым осуществляется не иначе как на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если же каким-то образом подвалу присвоен отдельный кадастровый номер, и он действительно только в Вашей собственности, то можете там открыть ПВЗ Озон при наличии отдельного входа туда.

Здравствуйте.

Подвал МКД - имущество общее, и по решению собственников помещений в МКД его можно сдавать в аренду или использовать в коммерческих целях.

Но важно учитывать момент, что если подвальное помещение является техническим и в нём проходят общедомовые коммуникации, тогда использовать в вышеуказанных целях его нельзя. (п. 16.2 СП 255.1325800.2016).

Если такое помещение техническим не является и вы имеете в виду, что подвальное помещение является выделенным, тогда вы можете распоряжаться им в указанном назначении.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем с того, что подвальное помещение - это общее домовое имущество МКД, распоряжение и пользование которым осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД

2)А значит открытие данного пункта возможно только после проведения общего собрания и большинства голосов.

3)Иной вариант, это у вас оформлена право собственности и выделен отлнльный кадастр, что крайне редко встречается, а значит в таком случае никакого запрета нет и смело открываете.

ст. 209 ГК РФ, ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

при соблюдении определенных условий вы можете открыть пункт выдачи заказов OZON в подвале многоквартирного дома, так как подвал является вашей собственностью.

Правовые основания:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ:

- Устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвальные помещения.

- Собственники помещений вправе использовать общее имущество в многоквартирном доме по своему усмотрению.

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

- Закрепляет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако, для открытия пункта выдачи заказов OZON в подвальном помещении вам необходимо соблюсти ряд требований:

1. Получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование подвала для коммерческих целей. Это можно сделать путем проведения общего собрания собственников.

2. Обеспечить соблюдение санитарных, противопожарных и иных норм и правил, установленных для помещений общественного назначения.

3. Согласовать использование подвального помещения с управляющей организацией дома.

4. Получить все необходимые разрешения и лицензии для осуществления деятельности пункта выдачи заказов.

Уважаемая Наталия, добрый день

Подвал является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме, включая подвалы, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме.

———————

Это означает, что для использования подвала в коммерческих целях, таких как открытие Пункта выдачи заказов, необходимо получить согласие всех собственников.

Процедура получения согласия регулируется статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ. Для принятия решения о сдаче в аренду или использовании общего имущества в коммерческих целях необходимо провести общее собрание собственников помещений. На этом собрании должно быть принято решение большинством голосов, предусмотренным для таких вопросов.

Таким образом, без соответствующего решения общего собрания собственников использование подвала для открытия Пункта выдачи заказов ОЗОН будет незаконным.

Маловероятно так как по пожарной безопасности не допустят.

Да, при соблюдении определенных условий вы можете открыть пункт выдачи заказов OZON в подвале многоквартирного дома.

Основные моменты:

1. Право собственности на подвальное помещение:

- Если подвал действительно находится в вашей личной собственности, а не является общедомовым имуществом, то вы вправе использовать его по своему усмотрению.

2. Согласование с управляющей компанией:

- Необходимо получить согласование от управляющей компании или ТСЖ на использование подвального помещения под пункт выдачи.

- Важно, чтобы это не противоречило правилам и уставу вашего многоквартирного дома.

3. Соблюдение санитарных и противопожарных норм:

- Пункт выдачи должен соответствовать всем требованиям по пожарной безопасности, вентиляции, освещению и т.д.

- Возможно, потребуется провести ремонтные работы, чтобы привести помещение в надлежащее состояние.

4. Оформление необходимых документов:

- Вам нужно будет зарегистрировать данный пункт выдачи, получить все необходимые разрешения и лицензии.

- Согласовать режим работы и порядок доступа в помещение с жителями дома.

При соблюдении этих условий открытие пункта выдачи заказов OZON в подвальном помещении вашего дома вполне возможно. Главное - учесть интересы всех жильцов и получить их одобрение.