Скрытый подвох - стоит ли соглашаться на увеличение размера общего имущества?

995₽ VIP

Подвоха нет. Общедомовые имущество увеличится. У собственников помещений в МКД возникнут полномочия в отношении данного имущества, а у ТСЖ обязанность его содержания в надлежащем состоянии ( ст 161 ЖК РФ). Возможно, увеличится тариф за оплату содержания жилья.

Никаких подводных камней нет. Только вы будете обязаны все это имущество содержать, ремонтировать и т.д.

Добрый день.

Очень интересный вопрос.

Возникает вопрос целесообразности таких действий. Кому это выгодно))) Убедитесь, что все процедуры по регистрации прав собственности на указанные нежилые помещения (кровля, подвалы) прошли без нарушений. Запросите документы, подтверждающие права на данные помещения (например, свидетельства о праве собственности на нежилые помещения).

Нужно проверить состояние эксплуатируемой крыши и подвалов. Возможно, потребуется независимая экспертиза для оценки состояние этих объектов, это важно для предотвращения неожиданных расходов на дальнейшее содержание или ремонт. ТСЖ могло списать денег на ремонт этих объектов а по факту они находятся либо в аварийном состоянии либо в неудовлетворительном, и расходы сразу лягут на СОБСТВЕННИКОВ.

Размышляем дальше, при принятии в общую долевую собственность собственников, вы (собственник) станете ответственными за эксплуатацию, ремонт и содержание этих помещений. Уточните, какие обязательства могут возникнуть в результате этого принятия (например, планируемый бюджет на обслуживание, возможность привлечения подрядных организаций и т.д.).

Нужно убедиться, что не возникнет дополнительных затрат для собственников, которые не были ранее обсуждены или оценены. Разберитесь с вопросами, связанными с финансированием будущих работ по ремонту недвижимого имущества, а также какие средства будут использоваться для содержания данных объектов.( это важно)

Всё собрание и процессы должны быть прозрачными. Удостоверьтесь, что собственники будут иметь доступ к бухгалтерским отчетам и будут вовлечены в принятие решений о дальнейшей судьбе имущества. Это нужно сразу проговорить на общем собрании и запротоколировать. ПРАВО СОБСТВЕННИКА на получение информации движения денежных средств.

Я считаю, что подписание такого решения несет как риски, так и возможности. Взвесив все "за" и "против", вы сможете принять более обоснованное решение.

И еще, в каждом доме есть несогласные соседи. Нужно понимать, что вы будете за них платить(но это мое частное мнение)

Боретесь за свои права, а я вам в этом помогу.

Перечень элементов многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества собственников помещений, указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».-и утверждается отдельно для каждого конкретного дома.

Эксплуатируемая кровля и подвалы, согласно вышеуказанных нормативных правовых актов в входят в состав общего имущества собственников помещений.

Так как эксплуатируемая кровля и подвалы по закону в входят в состав общего имущества собственников помещений.,то ни какого подвоха со стороны ТСЖ нет.

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на данное помещение.

Увеличение размера общего имущества многоквартирного дома, повлечет также увеличение платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,.

На этот момент вам нужно будет обратить внимание А с другой стороны , не принять это имущество вы не можете, потому что по закону эксплуатируемая кровля и подвалы. входят в состав общедомового имущества .

Здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. Это имущество включает в себя, в том числе, крыши и подвалы, если они не являются частью отдельных помещений.

Вопрос о принятии в общую долевую собственность дополнительных объектов должен быть решен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия такого решения необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (статья 46 ЖК РФ).

Перед подписанием решения о принятии имущества, необходимо убедиться, что передаваемые объекты (эксплуатируемая кровля и подвалы) действительно могут быть переданы в общую собственность. Необходимо проверить правовой статус этих объектов: не находятся ли они в собственности третьих лиц, не обременены ли они правами третьих лиц (например, арендой или залогом).

Принятие в собственность дополнительных объектов может повлечь за собой дополнительные расходы на их содержание и ремонт. Эти расходы будут распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям в общем имуществе. Следует оценить, готовы ли вы и другие собственники нести такие расходы.

Если решение о принятии имущества будет принято, необходимо будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Здравствуйте Олег

Для безвозмездной передачи и принятия нежилых помещений в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, включая эксплуатируемую кровлю и подвалы, необходимо провести общее собрание собственников в соответствии со статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы решение общего собрания было легитимным, необходимо собрать кворум голосов: более чем 50% от общего числа голосов в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При этом решение о передаче части общего имущества в пользование принимается не менее, чем ⅔ от всех голосов в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о:

передаче общего имущества;

условиях, на которых имущество передаётся (срок аренды, размер арендной платы и сроки её внесения); о лице, которое от имени собственников заключит договор с арендатором; целях, на которые будут направлены деньги за аренду.

По результатам общего собрания уполномоченное лицо должно заключить договор на передачу в пользование части общего имущества по условиям, установленным решением общего собрания.

___

Подвох. Цель данного мероприятия увеличить сбор средств с собственников помещений за обслуживание общего имущества МКД в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

___

При проведении собрания необходимо обратить внимание на условия передачи в пользование нежилых помещений. Размера платы за такую передачу в пользование нежилых помещений.

Каким образом будет происходить оплата ? В рамках уже составленного договора по ст.161 -162 ЖК РФ если оно есть , или предложат составить дополнительные соглашения .

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом у собственников помещений в МКД возникнут полномочия в отношении данного имущества, а у ТСЖ обязанность его содержания в надлежащем состоянии в силу ст.161 ЖК РФ

Тем более сам перечень элементов многоквартирного дома, которые входят в состав общего имущества собственников помещений, указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».-и утверждается отдельно для каждого конкретного дома.

И эксплуатируемая кровля и подвалы, согласно вышеуказанных нормативных правовых актов в входят в состав общего имущества собственников помещений.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно подписывать вполне.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Олег!

1. Единственный минус во всей этой ситуации, это то, что собственникам придется самостоятельно и за свой счет нести все расходы по кровле и подвалам.

2. Сейчас это входит в обязанности ТСЖ, а после такого решения, будут сами собственники полностью следить за состоянием и нести расходы из своего кармана.

3. Согласно ст. 210 ГК РФ,

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

И если ранее например ремонт производился за счет средств, собранных за содержание дома, то сейчас ТСЖ с этих средств не будет производить ремонт.

4. Таким образом, собственники так будут платить "Содержание и текущий ремонт дома", так еще и за свой дополнительный счет производить ремонт кровли и подвалов.

5. Честно говоря не понятно, зачем вообще это делается, ведь кровля и подвалы и так принадлежат собственникам, согласно ст. 36 ЖК РФ,

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Денежный вопрос... просто расходы у собственников увеличатся вдвое я считаю, а ТСЖ будет экономить собранные деньги, только не понятно на что.

Всех Благ Вам!

Олег!

Единственный подвох - это рост платы за услуги ЖКХ.

В соответствии с Правилами, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023)

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Всего доброго!

Уважаемый Олег, добрый день!

Давайте разбираться

1) Увеличение общего имущества может повлечь за собой увеличение платы за содержание и ремонт. Вам необходимо оценить, насколько это изменение будет значительным и как оно отразится на финансовом положении собственников.

2) Важно, чтобы решение о принятии помещений в состав общего имущества было принято на общем собрании собственников с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством. Решение должно быть оформлено протоколом.

3) Понимание того, какие дополнительные права и обязанности возникнут у собственников в связи с увеличением общего имущества, также важно. Например, если эксплуатируемая кровля будет использоваться для размещения оборудования, это может потребовать дополнительных согласований и затрат.

4) Подписывать или нет решение о принятии помещений в состав общего имущества следует после тщательного анализа и при наличии полной уверенности в его целесообразности и законности.

Правовое регулирование это ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ПП РФ № 491 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..»

С уважением, Дарья Алексеевна!

Кровля - это крыша, покрытие здания МКД (шифер, кровельное железо, битумное покрытие и т.д.).

Эксплуатируемая кровля — плоская кровля со специальным покрытием, устроенная над зданием или его частью, на которую имеются выходы из помещений здания.

Чердак это пространство между кровлей и домом (потолком верхнего этажа). Подвал многоквартирного жилого здания (МКД) — это технический этаж, где размещаются инженерные сети, сооружения и оборудование, поддерживающие работу внутренней инфраструктуры МКД.

Всё это и без того общее имущество собственников МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Но не увеличен только размер по стоимости этого общего имущества.

Т.е. еть общее имущество с своим размером стоимости, но туда не включены размеры стоимости плоской эксплуатируемой "битумной"кровли и стоимости подвального помещения.

У Вас не какое то посторонняя Управляющая копания (УК), а свое "родное" ТСЖ, в котором как бы "состоят" почти все собственники МКД, т.е. жильцы.

Этот размер общего имущества не учтен в расходах на содержание общего имущества, поэтому и требуется включение в общую стоимость, общий размер общего имущества.

Т.е. "безвозмездная" передача не уместна в определении повестки проведения общего собрания ТСЖ, а вопрос ОС - включение стоимости кровли и подвала в общий размер общего имущества ТСЖ.

Соответственно увеличится плата за содержание общего имущества, но всё равно это ваше общее имущество МКД. Никто посторонний не будет содержать, ремонтировать ваше имущество МКД.