Ликвидация ТСЖ и когда создать новое ТСЖ, чтобы не передали в УК

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Олеся!

Согласно пункту 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений одного многоквартирного дома вправе создать только одно ТСЖ, а создание в одном доме нескольких товариществ законодателем не допускается.

По этой причине пока ТСЖ не ликвидировано, второе ТСЖ создать нельзя. Нужно дождаться решения суда.

Это не новое ТСЖ, откройте ЖК РФ со ст. 135, новое правление в суде должно выступать

В одном доме не может быть двух ТСЖ В этой связи нужно дожидаться вступления в силу решения суда о ликвидации старого тСЖ и только потом на общем собрании стст 44-47 ЖК РФ принимать решение о создании нового ТСЖ.

заставить действующего председателя работать с новым правлением и ревизионной комиссией вы не сможете если он не захочет работать с новым правлением

Ваши МКД могут передать в УК если вы не определись по способом управления своими домами Если же вы на основании статьи 161 ЖК РФ выберете способ управления в виде ТСЖ то ваши дома не передадут в УК

Для того чтобы защитить интересы собственников многоквартирного дома и избежать передачи управления домом в управляющую компанию, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Организовать новое ТСЖ на основании проведенного общего собрания и очно-заочного голосования.

2. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о создании нового ТСЖ. При этом важно учесть следующее:

- Собрание должно быть организовано в строгом соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Федеральным законом № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 3 апреля 2018 года и другими соответствующими законами.

- Голосование должно проводиться в соответствии с требованиями к проведению общих собраний собственников, установленных статьями 44–48 ЖК РФ.

3. Если суд примет решение о ликвидации старого ТСЖ, то новый орган управления должен будет вступить в свои полномочия сразу после завершения процесса ликвидации. Важно уведомить об этом орган местного самоуправления, который имеет право передать управление домом управляющей компании, если в течение одного месяца не будет создано новое ТСЖ или иной способ управления не будет реализован.

4. Потребовать от действующего председателя и правления старого ТСЖ выполнения своих обязательств перед собственниками жилья, включая выполнение решений общего собрания собственников и сдачу всех документов новому правлению.

5. Обратиться в органы государственной власти, осуществляющие контроль за деятельностью ТСЖ и управляющих компаний, с жалобой на действия действующего правления ТСЖ.

Олеся, уважаемая!

Вы в своем вопросе прописали множество несоответствий, начиная с того, что учредителем ТСЖ председатель быть в принципе не может, так как по смыслу ч.1 ст. 135. Товарищество собственников жилья ЖК РФ это

вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Т.е., проще говоря, учредителями ТСЖ являются собственники жилья в многоквартирном доме

Далее.

Если Госжилинспекция направила иск в суд в соответствии с ч.3 ст.61. Ликвидация юридического лица ЖК РФ, то это означает только одно. ТСЖ самостоятельное решение о ликвидации не приняло

Если решение о ликвидации ТСЖ общее собрание не приняло, то ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд

Поэтому на вопрос можно ли нам уже сейчас организовать новое ТСЖ на основании этого собрания и очно-заочного голосования (чтобы после ликвидации сразу не передали в УК) или нужно дождаться постановления суда о ликвидации и самой ликвидации существующего ТСЖ? ответ один и другого быть не может

Сначала ликвидация - потом создание нового ТСЖ

Подскажите, какие правильные действия собственников МКД, чтобы дома не передали в управляющую компанию?

Тут Вы демонстрируете свое не знание действующего Жилищного кодекса, так как выбор управления МКД зависит не от ГЖИ, а по правилам ст.161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

ГЖИ назначает УК только в одном единственном случае, когда собственники не определились со способом управления

Вы, судя по вопросу, с выбором определились - создаете новое ТСЖ, поэтому вопрос о назначении УК отпадает

Могут ли вновь избранные члены правления работать с прежним начальником (=председателем) совместно до окончания ликвидации и каковы наши действия для соблюдения законодательства и чтобы наши МКД не передали в УК?

Этот вопрос очень странный, так как выбранное на общем собрании правление на основании ч.2 ст.147. Правление товарищества собственников жилья ЖК РФ избирает из своего состава нового председателя ТСЖ, если уставом не предусмотрен прямой выбор председателя общим собранием

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Т.е. с момента избрания нового правления прежний председатель полностью теряет свою лигитимность.

Исходя из предоставленной информации, я бы порекомендовал следующее:

1. Дождаться решения суда о ликвидации существующего ТСЖ. До вступления в силу этого решения существующее ТСЖ продолжает свою деятельность, и в этих рамках новое правление и ревизионная комиссия могут взаимодействовать с действующим председателем. Но вы не можете создавать новое ТСЖ до ликвидации старого.

2. После вступления в силу решения суда о ликвидации существующего ТСЖ, собственникам необходимо безотлагательно провести общее собрание и принять решение о создании нового ТСЖ в соответствии со ст. 135-136 Жилищного кодекса РФ.

3. При этом важно, чтобы новое ТСЖ было создано до момента передачи домов в управляющую компанию. Иначе существует риск, что дома будут переданы в управление УК, что противоречит выбору собственников в пользу ТСЖ.

4. Действующий председатель вряд ли будет добровольно сотрудничать с новым правлением, поэтому самым эффективным будет дождаться вступления в силу решения суда о ликв