Может ли муж сдать в аренду квартиру, купленную в период брака, но записанную на супругу?

199₽ VIP

Полагаю, что может, поскольку это супружеская собственность.

Некоректно, но многие вобще на словах сдают, не соблюдая нормы ГК РФ.

Вас что и с какой стороны интересует?

Может, в чем проблема. Совместное имущество.

В данной ситуации все не так однозначно. Несмотря на то, что формально квартира оформлена на жену, в период брака она является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому действия мужа по сдаче квартиры в аренду требуют согласия жены.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Согласно ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвидимым имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Передача квартиры в аренду является распоряжением общим имуществом. Даже если квартира оформлена на жену, по закону она является совместной собственностью супругов.

3. Факт устного согласия жены по телефону может быть недостаточен для признания сделки действительной.

4. Получение мужем арендной платы за квартиру также свидетельствует о распоряжении общим имуществом.

Таким образом, для корректного оформления сдачи квартиры в аренду, муж должен согласие жены. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте!

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По доверенности

Здравствуйте Петр Викторович!

В данном случае, с правовой точки зрения для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Таким образом, сдача в аренду недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, только мужем или только женой вполне законна.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Петр.

1)если говорим, как происходит на практике, то в основном так и делают.

2)Если мы говорим о юридическом аспекте, то для начала где уверенность, что именно супруга его была, а не левая знакомая.

3)В любом случае, либо должно быть письменное согласия супруги на предоставление в аренду жилья, так как оно является совместно нажитым, как я понимаю, либо от нее должна быть доверенность.

4)только в таком случае можно считать юридически грамотно оформленный договор.

5)Согласно ч.2 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвидимым имуществом супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Квартиры обычно не "сдаются в аренду", а "предоставляются внаём".

В аренду их можно предоставить только юридическому лицу

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Муж вправе заключить договор найма, так как по закону согласие супруги предполагается.

Как установлено ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно п.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит обременение права собственности на жилое помещение, возникающее при заключении договора найма жилого помещения.

Такая регистрация обязательна, при этом подать заявление о регистрации ограничения права собственности может любая из сторон договора (ч. 2 ст. 51

закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поэтому, если сдача внаём не менее, чем на год, необходима госрегистрация и нотариальное согласие супруга.

Тем не менее. отсутствие нотариального согласия супруга не может быть основанием приостановления госрегистрации обременения квартиры, так как законом не установлено последствие в виде её ничтожности, она только оспорима.

Как указано в пп.15 п.1 ст.26 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основанием для приостановления регистрации обременения является отсутствие в представленных документах подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Поэтому муж может сдать квартиру внаём и при необходимости зарегистрировать обременение квартиры в ЕГРН без нотариального согласия супруги.

по обоюдному согласию супругов владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются.

Муж вправе заключить договор найма, так как по закону согласие супруги предполагается.

ст.35 СК РФ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, совершенные одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Сдача в аренду квартиры, приобретенной в период брака и оформленной на имя жены, возможна при наличии письменного нотариального согласия мужа. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной по требованию второго супруга.

Соответственно, для того чтобы муж мог сдать в аренду такую квартиру, ему необходимо получить письменное нотариальное согласие жены на совершение данной сделки.

Муж не может сдать в найм квартиру, если нет доверенности от супруги, как собственника.

Сдают в аренду только нежилые помещения для коммерческих целей.

При этом, в случае развода муж может подать на раздел совместного имущества, так как по закону имеет право на свою долю в ней.

- см. ст. 185, 209, 671 ГК РФ

Ответ отключен модератором

В соответствии со ст. 35 СК РФ, муж может сдать в аренду эту квартиру, но с нотариально заверенного согласия супруги.

Петр Викторович!

Может сдавать в аренду, однако такой договор нельзя зарегистрировать в Росреестре либо удостоверить у нотариуса, поскольку титульным собственником является супруга.

Также обращаю Ваше внимание, что в соответствии ст ст. 248 ГК РФ:

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Всего доброго!

Уважаемый Петр Викторович!

часть 3 статьи 35 семейного кодекса РФ, прямо предусматривает, что Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте!

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. Это означает, что для распоряжения таким имуществом необходимо согласие обоих супругов.

______

✅ В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения сделки, связанной с распоряжением имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это правило применяется и к договорам найма, если они заключаются на срок не менее одного года, так как такие договоры требуют государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

✅ Договор найма, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, что также требует участия обоих супругов, либо нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

✅Если нотариально удостоверенное согласие жены не было получено, она имеет право в течение года с момента, когда узнала или должна была узнать о сделке, обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной (ст. 173.1 ГК РФ).

Таким образом, если супруг сдал квартиру в найм без нотариально удостоверенного согласия жены, такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Рекомендую получить нотариальное согласие жены и провести государственную регистрацию договора найма, если он заключен на срок не менее одного года, чтобы избежать юридических рисков.

С уважением, Дарья Алексеевна