Как решить конфликт между собственниками нежилого здания, если один из них не отдает ключи другому?

199₽ VIP

Несколько вариантов, путем разговора уладить вопрос.

Второй претензия потом иск в суд.

Или самый простой договориться с участковым срезать замки и зайти к себе в помещение.

Обращайтесь в суд с иском об освобождении помещения от третьих лиц. Правовое основание требования - ст 12, ст 246, 247, ст 304 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья!

Если один из собственников здания сдает помещения в них в аренду без согласования со вторым собственником, то второй собственник вправе обратиться в суд с иском либо о признании договора аренды недействительным, либо об определении порядка владения и пользования собственниками зданием, возложении на первого собственника обязанности предоставить доступ в здание второму собственнику, взыскании с первого собственника соответствующей денежной компенсации.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом производится по взаимному согласию участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Если оба собственника имеют равные доли в праве собственности на объект недвижимости, то решение о сдаче в аренду всего здания должно приниматься совместно. Также каждый из собственников имеет право пользоваться всеми помещениями, поскольку владение и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному соглашению участников.

Рекомендации по решению вопроса:

1. Переговоры: Первый шаг - попытаться договориться с другим собственником. Можно предложить ему выгодные условия аренды, компенсации за предоставление доступа к помещению или иные варианты компромисса.

2. Письменное соглашение: Если достичь согласия невозможно, можно обратиться к юристу для подготовки письменного соглашения о порядке пользования имуществом. Такое соглашение будет являться основанием для разрешения споров и определения порядка использования помещений.

3. Судебное разбирательство: В случае невозможности прийти к соглашению мирным путем, следует обратиться в суд с иском о защите своего права на пользование частью имущества. Суд может обязать второго собственника предоставить доступ к помещению либо определить порядок пользования зданием.

Уважаемая Наталья, здравствуйте!

В такой ситуации сначала направлять претензию, а потом уже решать вопрос в судебном порядке.

---------

Если переговоры мирные ну никак не приводят к нужному результату, направьте письменное уведомление другому собственнику с изложением вашей позиции и требованием предоставить доступ к вашей части имущества или компенсировать его использование.

Вы можете обратиться в суд. На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право требовать предоставления в ваше владение и пользование части общего имущества, соразмерной вашей доле. Если это невозможно, вы можете требовать компенсации за использование вашей доли другим собственником.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

------------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Обращение в суд с иском о признании договоров аренды недействительными, если они были заключены без согласования с другим собственником.

Обращение в суд с требованием об определении порядка владения и пользования зданием между собственниками. Суд может установить, каким образом каждый собственник должен использовать здание, в том числе обязать одного собственника предоставить другому доступ к его части помещений.

Требование о взыскании с первого собственника денежной компенсации, соразмерной доле второго собственника в здании, если невозможно определить порядок владения и пользования зданием.

согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по соглашению всех собственников. Если они не могут договориться, то спор должен быть урегулирован судом.

Направить нужно письменную претензию собственнику, который сдаёт всё здание в аренду, с требованием предоставить ключи.

Далее при необходимости подать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ

Здравствуйте, Наталья! В этом случае собственник, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если другой собственник чинит препятствия в пользовании имуществом, не давая ключи. Более того, он вправе оспорить сделку по сдаче в аренду имущества, т.к. если оно в долевой собственности, то нужно общее согласие обоих собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Все очень просто.

Речь идёт об общедолевой собственности.

То есть, все действия по такому имуществу с согласия всех собственников.

Сдавать в аренду др. собственник не может, без согласия другого.

А если не даёт ещё доступ к помещению, следует направить претензию.

Далее уже обращаться с иском в суд об устранении нарушених прав, как и можно аренду признать вообще недействительной.

- см. ст. 166-188, 247, 304, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Наталья.

1)если я все верно понял, то имеется объект, у которого два собственника по 1/2 доли, а значит исходим из того, что он вообще не имеет права сдавать в аренду без согласия второго.

2)сейчас собственник, чье право нарушено, имеет полное право подать исковое заявление в суд в соотвествии ст. 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, а так же ссылаться на ст.247 ГК РФ

Наталья!

В соответствии со ст. 248 ГК РФ:

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поэтому подавайте иск в суд об освобождении помещения, а также о взыскании части доходов от использования имущества (ст. 131, 132 ГПК РФ).