Банкроство, выкуп квартиры на торгах

199₽ VIP

Разъясните, если все же покупать у них квартиру по договору, та какие нюансы могут быть и в целом на сколько эта ситуация правильная

Организация может перепродавать имущество, приобретённое на торгах, по любой цене, включая удвоение стоимости. Это законно с точки зрения гражданского законодательства (ГК РФ, ст. 209 — право собственности). Договор также может быть легитимным, если соответствует требованиям ГК РФ по форме и содержанию (ст. 432, ст. 454). Однако важно внимательно изучить условия договора, в том числе проверку на наличие существенных условий, законность и отсутствие скрытых обязательств. Рекомендую проконсультироваться с юристом для детальной оценки договора.

Всё нормально, Вас никто не понуждает, ст. 421 ГК РФ, хотите - у нотариуса оформите, спокойнее будет

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Почему Вы решили, что долю уже купил кто-то? Если бы некто уже был собственником доли и предложил её купить, то сделка нотариальная в любом случае.

То, что Вы прислала никакого отношения не имеет к продаже доли, якобы, уже купленной.

Это просто договор поручения, что Вы поручаете иному лицу участвовать в торгах по покупке.

То есть , речь о предстоящих торгах.. и что на Вас просто пытаются нажиться.

У Вас просто преимущественное право покупки по первоначальной цене. Для покупки Вам не нужно участвовать в торгах, а сразу можно купить и никакие посредники Вам не нужны.

Если Вы не воспользуетесь преимущественным правом покупки, только тогда будут продавать на торгах.

Зачем Вам это нужно то? Если без всяких торгов можно купить.

А, как самому купить квартиру, долю на торгах, моя статья

www.9111.ru

Здравствуйте, это все нормально, но вот договор не нормальный. Скажем так, условия договора явно не в вашу пользу и существует большая вероятность просто потерять деньги. По край не мере по возврату денег при отмене торгов, признания их недействительным, условиям могли бы быть другими, так как существует вероятность искусственного вмешательства в них и изменения результата, при этом сумма вам не возвращается и предмет договора вы не увидите. Поэтому договор нужно изменить!

Договор может быть легитимным, если соответствует требованиям ГК РФ по форме и содержанию (ст. 432, ст. 454).

Квариту купили

Вообще то 500 тыс руб это агентское вознаграждение по агентскому договору ( ст 1005 ГК РФ)- это не цена покупки 1/2 доли.

Сколько может стоить 1/2 доли неизвестно. Это определяется только по результатам торгов.

Статья 1006 ГК РФ. Агентское вознаграждение. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Предметом этого агентского договора является участие в торгах по покупке 1/2 доли. Само по себе участие в торгах этого Агента ни как не гарантирует , что именно данный агент станет победителем торгов.

Может случиться так , что этот Агент не победит на торгах и вы просто потеряете 500 тыс рублей , не приобретя 1/2 доли.

Было бы нормальным если в это агентском договоре было бы прописано : Агент по поручению Принципала обязуется осуществить действия по приобретению 1/2 доли квартиры по стоимости 500 ты.рублей . Ничего подобного в этом договоре нет

На мой взгляд , вы сильно рискуете : заплатите Агенту 500 тыс рублей и ни приобретете 1/2 доли квартиры

Здравствуйте

Вам нужно связываться с победителем торгов, а не с данным посредником.

Они не гарантируют вам покупку доли, а только лишь проведут за вас переговоры с победителем торгов.

В любом случае вы и сейчас в порядке ст. 250 ГК РФ можете попробовать через суд перевести на себя права покупателя. Но это будет суд. Ну и цена будет равна той, что предложил победитель торгов.

Добрый день!

Этот договор никакого отношения к купле- продаже 1/2 доли в квартире не имеет!

Это всего лишь агентский договор!

В силу ст. 1005 ГК РФ

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Таким образом с Вас хотят просто поиметь деньги на ровном месте!

Не заключайте такой договор!

Заключайте непосредственно договор купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Исходя из этого, могу сделать следующие выводы:

1. Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", порядок продажи заложенного имущества на аукционе определяется ГК РФ. Это значит, что продажа была проведена в установленном законом порядке.

2. Ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" устанавливает, что реализация имущества должника производится территориальными органами Росимущества или с их участием. Это означает, что торги были организованы в соответствии с законом.

3. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это ваше право, которым вы можете воспользоваться.

В этой ситуации я рекомендую вам:

1. Внимательно ознакомиться с документами по проведению торгов и продаже доли.

2. Реализовать свое преимущественное право и выкупить долю по той цене, по которой она была продана на торгах - 250 000 рублей.

3. Не заключать договор с организацией, которая предлагает выкупить долю за 500 000 рублей, так как это явно завышенная цена.

Выставление 1/2 квартиры на торги и ее выкуп организацией за 250 тыс. руб. является стандартной процедурой в рамках банкротства. Имущество должника реализуется по результатам открытых торгов, и цена должна соответствовать рыночной.

Предложение этой организации выкупить у вас оставшуюся 1/2 квартиры за 500 тыс. руб. вызывает некоторые вопросы. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями предлагаемого договора, чтобы оценить его нормальность.

ст. 250 ГК РФ

Уважаемый Данила, здравствуйте!

Это действительно агентский договор, заключенный согласно ст.1005 ГК РФ, он не предоставляет вам права собственности на долю в квартире.

____

Агентский договор предполагает, что агент будет действовать от вашего имени, но это не то, что вам нужно для приобретения доли.

_____

Если Вы действительно хотите выкупить долю, настаивайте на заключении договора купли-продажи (ст.434 ГК РФ). Это единственный способ законно приобрести право собственности на долю в квартире.

______

Вам надо реально убедиться, что предложенная цена в 500 тысяч рублей соответствует рыночной стоимости доли. Возможно, стоит обратиться к независимому оценщику.

______

В заключение, будьте осторожны и не подписывайте документы, которые вы не понимаете полностью или которые не соответствуют вашим интересам. Подробная юридическая консультация с любым ответившим Вам юристом поможет вам избежать ошибок и защитить ваши права.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Данила!

В данном случае, с правовой точки зрения 500 тыс руб это агентское вознаграждение по агентскому договору (ст.1005 ГК РФ) и это не цена покупки 1/2 доли.

И сколько может стоить 1/2 доли неизвестно так как определяется только по результатам торгов.

Таким образом, с юридической точки зрения когда на сайте уже есть информация о победители Вы вправе подать в суд в силу ст. 250 ГК РФ и суд может дать Вам приоритет получается и забрать победу у того гражданина.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ваша квартира была разделена на 1/2 доли, и одна из этих долей была выставлена на торги в ходе процедуры банкротстввв. Эту 1/2 долю квартиры выкупила некая организация за 250 тыс. рублей. Теперь эта организация предлагает вам выкупить эту 1/2 долю за 500 тыс. рублей, и прислала вам соответствующий договор. Относительно нормальности данной ситуации и договора, можно отметить следующее:

Цена в 500 тыс. рублей за 1/2 доли в квартире может быть завышена, так как организация, по сути, пытается заработать на разнице между ценой покупки и ценой продажи. Однако, без знания рыночной стоимости всей квартиры, сложно сделать однозначный вывод о том, является ли эта цена нормальной. Что касается договора, то его необходимо внимательно изучить, чтобы убедиться, что там нет каких-либо невыгодных или скрытых условий. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы оценить правомерность и корректность условий договора.

В целом, покупка 1/2 доли квартиры у организации, выкупившей ее в рамках процедуры банкротства, является допустимым, но стоит проявлять осторожность, чтобы не переплатить.

(ст.432 ГК, ст.454 ГК)

Добрый день!

Не опровергаю позиции коллег. Но хотел бы заметить, что если Вы являетесь владельцем доли в собственности, то перед началом процедуры торгов арбитражный управляющий обязан был официально(письменно) предложить другим сособственникам выкупить продаваемую долю. И только после получения официального (письменного) отказа в приобретении сособственниками доли, выставлять на продажу. Если это условие управляющим не было соблюдено , то смело обращайтесь в суд с заявлением об отмене торгов.