Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Раздел ипотечной квартиры с использованием мат. капитала

30.09.2024, 11:55
• г. Архангельск
Добрый день! Приобрели с супругом квартиру студию по договору ДДУ стоимостью 4300000 с использованием материнского капитала как первоначального взноса в размере 585000, и собственных средств в размере 300000, площадь 26 м 2, супруг является титульным заемщиком, я являюсь созаемщиком, доходы при оформлении ипотеки учитывались только супруга, так как я находилась в отпуске по уходу за ребенком. Сейчас мы находимся в процессе развода, как переоформить ипотеку на мужа, чтобы он являлся единственным заемщиком, и в дальнейшем собственником той части жилья, за которую будет платить сам после развода? Можно ли мне и ребенку выделить небольшие доли с учетом вложенных средств мат капитала? Или лучше мне вообще отказаться от доли в пользу супруга? Не хочу платить совместно с ним ипотеку после развода, на квартиру не претендую, но с учетом вложения материнского капитала, понимаю что минимальные доли мне и ребенку придется выделять по закону? Можем ли заключить соглашение, что ипотеку оплачивает он, квартира его, после ввода дома в эксплуатацию? Он не сдан еще, срок сдачи 2026 год
Читать ответы (9)
Материнский капитал
Ипотека квартира
Материнский капитал как первоначальный взнос
Ответы на вопрос (9):

Доли выделить необходимо хоть минимальные.

Соглашение можете. но что оно даст...

Спросить

По доли я итак все понимаю, вопрос можно ли меня вывести из ипотечного договора?

Спросить

Так как квартира в ипотеке - по соглашению вряд ли получится (нотариус требует согласия банка в данном случае, а банки его не дают).

В судебном порядке можете определить кому именно отдать как долги так и квартиру. Но доли детям в любом случае нужно выделять. И распорядиться ими будет достаточно трудно. Скорее всего доли детей так и останутся какое то время в квартире.

Спросить

Делить только совместно нажитое в браке через суд и выделять доли всем членам семьи с учётом маткапитала.

(585 000 х 100 %) / 4 300 000,00 = 13,6 % - вложение маткапитала или каждому по: 13,6 / 3 = 4,5 %

100 % - 4,5 % = 95,5 % - это ваши с мужем проценты и на каждого будет у вас по 47,75 %.

По квадратным метрам получается: (47,75 % х 26,00 кв. м.) / 100 % = 12,4 кв. м. у вас у каждого и у ребёнка (4,5 % х 26,00) / 100 % = 1,2 кв. м.

Можете ребёнку и больше выделить, ваше право.

Разделите долг и в любом случае платит титульный заёмщик, а вы будете ему деньги отдавать и документировать это, либо он платит сам и после развода и выплаты ипотеки взыщет с вас часть денег уплаченных им.

Спросить

Нет никакой возможности выделить мне долю меньше, с учетом мат.капитала и уже выплаченных в браке средств? То есть не 12,4 м2, а как ребенку 1,2 например, остальное все на супруга, мне эта квартира не нужна в принципе

Спросить

Или вообще можно мне долю не выделять?

Спросить

Можете заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Спросить

Соглашение и брачный договор разве можно заключить без согласия банка?

Спросить

можно обратиться в суд за разделом и в суде заключить мировое. ребенку выделить больше долю, чем предусмотрено законом о минимальной доле, свою долю отдать супругу а с него взять компенсацию за свою долю. а далее как договоритесь. либо он действительно выплатит вам эту компенсацию либо будет должен чисто на бумаге и вы испол лист не будете предъявлять приставам

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России