КФХ - это вид использования земли или нет? Строительство жилого дома.

995₽ VIP

Здравствуйте Сергей! Вопрос о возможности строительства жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения (в том числе под КФХ) регулируется Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Начнем с того, что крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) — это организационно-правовая форма ведения сельскохозяйственной деятельности, которая может быть зарегистрирована как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Однако КФХ не является видом разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Вид разрешенного использования определяет, как именно может быть использован конкретный земельный участок, и фиксируется в градостроительном плане или правоустанавливающих документах на землю.

Теперь к вопросу о праве застройки. Согласно части 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ, на землях сельскохозяйственного назначения допускается строительство объектов, необходимых для ведения сельского хозяйства, включая жилые дома, если это предусмотрено видом разрешенного использования участка. В вашем случае ВРИ участка — "для иных видов сельскохозяйственного использования" — не дает прямого указания на возможность строительства жилого дома. Тогда как ВРИ "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" у вашего соседа уже четко предусматривает возможность возведения таких построек.

Для того чтобы возвести жилой дом на вашем участке, вам, скорее всего, необходимо будет получить разрешение на изменение ВРИ на более конкретный (например, "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства") либо напрямую обратиться в местную администрацию за разъяснениями. Это важно, поскольку в разных регионах могут быть установлены местные особенности использования земель сельскохозяйственного назначения.

Что касается 30% застройки участка, это правило касается предельной площади застройки, которая может быть использована под объекты, не нарушая сельскохозяйственное назначение земли. В вашем случае разрешение на строительство и соблюдение этого ограничения должны согласовываться с ВРИ, который разрешает именно тот вид деятельности, который предполагает строительство.

Таким образом, вам придется уточнить и, возможно, изменить ВРИ, чтобы легально построить жилой дом и затем зарегистрироваться в нем для проживания.

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Для строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения нужно будет соблюдать ряд условий.

Дома не должны превышать по размеру 500 кв. м, а площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории.

Жилой дом разрешается строить не выше трёх этажей.

Регистрация таких строений будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

В 2020 г был принят новый классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Это произошло с принятием нового Приказа Росреестра № П/0412 от 10.11.2020. в ранее действовавшем классификаторе был такой ВРИ под КФХ. Из нового классификатора его удалили, разделив КФХ на несколько видов в составе направлений с/х деятельности: растениеводство, выращивание зерновых и иных с/х культур, овощеводство, животноводство, скотоводство, пчеловодство и т.д.

На земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.

Здравствуйте!

КФХ не может любую сельскохозяйственную землю использовать для строительствва жилого дома.

Надо понимать какая у Вас еще территориальная зона.

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 - подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли. На данной земле Вы не можете построить жилой дом.

А вот Зона сельскохозяйственного использования СХ-3 допускает размещение объектов капитального строительства (фермы, птицефабрики, склады, переработка сельхозпродукции). Также можно строить здесь и жилой дом.

Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.

Так что уточняйте территориальную зону.

Земельным участкам, предоставляемым и приобретаемым для осуществления фермерским хозяйством его деятельности посвящена ст.11 Федерального закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 22.06.2024) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

www.consultant.ru

В частности, согласно данной статье:

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Если территориальная зона допускает строительство жилого дома, то нужно обращаться в администрацию с уведомлением о начале строительства и получать уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГРК РФ

www.consultant.ru

Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция)

Статья 1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно данной статьи :

1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

2. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Как видите , КФХ- это вид деятельности по производству, переработке, хранению, транспортировке и реализации сельскохозяйственной продукции, основанный на их личном участии.

КФХ - это не вид разрешенного использования земли.

Вид разрешенного использования земли определяется в соответствии с Приказ ом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных

участков(Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482

У Вас , согласно данному классификатору Сельскохозяйственное

использование

Ведение сельского хозяйства. Содержание

данного вида разрешенного использования

включает в себя содержание видов

разрешенного использования с кодами 1.1 -

1.20, в том числе размещение зданий и

сооружений, используемых для хранения и

переработки сельскохозяйственной

продукции

Для " ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", такого вида разрешенного использования земли нет в этом классификаторе . У Вас же вид разрешенного использования указан в соответствии с этим классификатором

Федеральный закон "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция) дал возможность, начиная с 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения строить жилые дома при соблюдении следующих условий :

Дома не должны превышать по размеру 500 кв. м, а площадь застройки должна занимать не более 0,25% от территории.

Жилой дом разрешается строить не выше трёх этажей.

Регистрация таких строений будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Разрешение на строительство жилого дома получать не требуется, но требуется подача уведомления.

Перед началом строительства застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве .

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь различные ВРИ, такие как "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" или "для иных видов сельскохозяйственного использования". Эти ВРИ определяют, как именно можно использовать участок.

----------

ВРИ "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" обычно позволяет строительство жилого дома, так как предполагается, что фермеры могут жить на своей земле.

--------

Если ваш участок имеет ВРИ, который не предусматривает прямо строительство жилого дома, вам нужно изменить ВРИ

----------

Согласно п. 4 ст. 11 Закона о КФХ, строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения возможно, но с учетом ограничений и требований местных правил землепользования и застройки.

-----------

Обратитесь в Администрацию района, где изучите правила землепользования и застройки, чтобы понять, какие виды использования допускаются для вашей зоны.

Если ваш участок находится в зоне, где допускается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или садоводство, вы можете подать уведомление о выбранном разрешенном использовании через МФЦ (ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

---------

После изменения ВРИ или получения разрешения на строительство, вам нужно направить уведомление о начале строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Удачи Вам!

Добрый вечер, Сергей.

1)Вид разрешённого использования земельного участка (ВРИ ЗУ) определяет функциональное назначение объекта капитального строительства, который можно возвести на этом участке.

2)Следствием несоответствия возведённого здания установленному ВРИ ЗУ становится признание такого объекта недвижимости самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

3)Из наименования ВРИ крестьянской-фермерское хозяйство полностью преобразовалось в организационную форму деятельности на земле с/х назначения. Для её осуществления требуется регистрация КФХ как единоличного или коллективного хозяйства (не юридического лица).

4)Допустимые на участках:

·хозяйственная деятельность

· застройка зданиями и сооружениями или запрет на строительство

указываются в классификационном перечне ВРИ ЗУ. Его положения, после вступления их в законную силу, были применены в муниципальных образованиях для доработки ПЗЗ.

5)Согласно п. 4 ст. 11 Закона о КФХ, строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения возможно, но с учетом ограничений и требований местных правил землепользования и застройки.

6)Как поступило мой клиент, он обратился в Администрацию района, подал заявление о предоставлении информации, выяснил, какие виды использования допускаются для его зоны и спокойно построил домик.

Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) действительно может использовать землю сельскохозяйственного назначения как для ведения сельскохозяйственной деятельности, так и для некоторых других нужд. В отношении строительства жилых домов существуют определенные ограничения и нормы.

1. Виды разрешенного использования (ВРИ): Это категория, определяющая, каким образом можно использовать земельный участок. Если на вашем участке установлен ВРИ "Для иных видов сельскохозяйственного использования" или "Для сельскохозяйственного использования", это означает, что основные цели должны быть связаны с сельским хозяйством.

2. Строительство жилого дома:

- Строительство жилого дома на участке с ВРИ, связанным с сельским хозяйством, допускается в ограниченных случаях.

- В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, на земельных участках с ВРИ, связанным с сельским хозяйством, возможно строительство объектов недвижимости, если это необходимо для ведения сельского хозяйства.

3. Право на застройку:

- Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, владельцы земельных участков, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имеют право на строительство жилых домов для собственных нужд, связанных с деятельностью КФХ.

- Однако существует ограничение на застройку: не более 30% от площади земельного участка.

Права застройки 30% территории сх земель не существует, к жилым домам не имеет отношения.

Допускается строительство жилого дома только на участке, на котором расположено КФХ, площадь жилья- не более 0,25% от площади участка.

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В силу п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с п. 2 ст.78 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10. 11.2020 г. N П/0412.

Вид разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование" (код 1.0) имеет следующее описание. Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, построить жилой дом можно не на любых землях сельскохозяйственного назначения, а только на землях, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В соответствии с п.4 ст.11 закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности (п.5 той же статьи).

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения определены статьей 78 Земельного кодекса РФ. Согласно данной статье, такие земли могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Статья 4 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" определяет, что граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, подают заявление в орган местного самоуправления с просьбой предоставить им земельный участок для этих целей. В данном случае, такой участок предоставляется с учетом установленных ограничений по использованию земель, включая виды разрешенного использования.

Строительство жилого дома на земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, возможно при условии соответствия этого вида деятельности целевому назначению и виду разрешенного использования данного участка.

при использовании земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать виды разрешенного использования (ВРИ) и соответствующие законодательные нормы.

1. КФХ и ВРИ: Да, крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) действительно имеет право на использование земли в рамках определенных нужд. Однако ВРИ определяет, как именно можно использовать эту землю. Для земель сельскохозяйственного назначения, особенно если они имеют ВРИ "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", допускается строительство домов только при соблюдении определенных условий.

2. Право на застройку: 30% застройки земли верна, однако это правило иногда применяется по-разному в зависимости от региона. В вашем случае, если участок предназначен для целей КФХ, законодательство допускает строительство одного жилого дома при соблюдении установленных условий (площадь дома — не более 500 кв. м и застройка — не более 0,25% от площади участка), но только на земле, специально отведенной под КФХ.

3. Разрешение на строительство: Если ваша земля имеет ВРИ "Для иных видов сельскохозяйственного использования", потребуется уточнить, подпадает ли это под нормы, позволяющие строительство жилого дома. В частности, важно чтобы строительство соответствовало целям использования, и вы могли подтвердить, что дом будет использоваться в рамках вашей деятельности как КФХ. Если разрешение на строительство требуется, его необходимо получить в соответствии с местными нормами.

4. Законодательные нормы: Статья 7 ЗК РФ и п. 4 ст. 11 закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ устанавливают правила, позволяющие строительство жилых домов на участках, используемых для КФХ, при условии соблюдения упомянутых ограничений.

Вид разрешенного использования земельного участка:

Существует несколько видов разрешенного использования земельных участков, связанных с сельскохозяйственной деятельностью. В частности, это «ведение крестьянского (фермерского) хозяйства» и «сельскохозяйственное использование». Эти виды разрешенного использования не являются взаимоисключающими.

Право на застройку земель сельскохозяйственного назначения:

Для земель сельскохозяйственного назначения действует особый режим использования. Допускается строительство только объектов, необходимых для ведения сельского хозяйства. Как правило, разрешается построить дом для главы крестьянского (фермерского) хозяйства и хозяйственные постройки в пределах 30% от площади участка.

Для строительства жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» необходимо получить разрешение уполномоченного органа.

Ваша ситуация:

Ваш земельный участок имеет вид разрешенного использования «для иных видов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного использования». Этот вид разрешенного использования подходит для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вам, как главе крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома на вашем участке. Это возможно в пределах 30% от площади участка.

Соседу с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» также необходимо получить разрешение на строительство, но ограничение в 30% застройки также применимо к нему.

Таким образом, вам и вашему соседу-фермеру необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, несмотря на наличие крестьянского (фермерского) хозяйства. Ограничение в 30% от площади участка также распространяется на оба случая.