Какие различия между твёрдой и приблизительной ценой в договоре подряда и какие рамки несущественного превышения цены?

398₽ VIP

Здравствуйте!

В договорах подряда действительно существует два основных способа определения цены — твёрдая цена и приблизительная цена, и между ними есть принципиальные различия.

Твёрдая цена — это цена, которая изначально зафиксирована в договоре и не подлежит изменению. То есть подрядчик обязан выполнить работы за указанную сумму, и заказчик не несет дополнительных расходов, если стоимость фактических затрат подрядчика окажется выше. Изменение твёрдой цены возможно только по взаимному соглашению сторон, и для этого требуется заключение дополнительного соглашения.

Приблизительная цена — это цена, которая может корректироваться в процессе выполнения работ. Подобная форма цены обычно применяется, когда стороны не могут точно предугадать объемы или затраты на выполнение работ. Важный момент здесь: законодательство РФ позволяет подрядчику изменять приблизительную цену в определённых пределах, если расходы подрядчика превышают первоначально согласованные более чем на 10%, это уже считается существенным превышением. В таком случае подрядчик обязан уведомить заказчика о росте стоимости, и стороны должны согласовать новый бюджет или заключить дополнительное соглашение. Если этого не происходит, подрядчик не вправе требовать оплаты за сверхнормативные расходы.

Рамки несущественного превышения: Согласно статье 709 Гражданского кодекса РФ, несущественное превышение цены — это превышение, не выходящее за пределы 10% от первоначально установленной приблизительной цены. В таких случаях не требуется заключение дополнительного соглашения, и подрядчик вправе рассчитывать на оплату увеличенных расходов. Однако, как только перерасход превысит 10%, заказчик должен быть уведомлен, и без его согласия оплата сверх лимита не предусмотрена.

Таким образом, ключевое отличие между твёрдой и приблизительной ценой заключается в гибкости: твёрдая цена фиксирована и изменяется только с согласия сторон, а приблизительная может корректироваться в пределах 10% без необходимости заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.

Правовое значение условия договора подряда о твердой цене изложена в пункте 6 статьи 709 ГК РФ, согласно которому подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Таким образом, основная цель твердой цены состоит в том, чтобы защитить заказчика от рисков возможного удорожания строительства, связанного, в частности, с увеличением объема подлежащих выполнению работ. То есть твердая цена по смыслу пункта 6 статьи 709 ГК РФ подлежит оплате заказчиком за результат работ выполненных в целом (с учетом всего срока исполнения контракта), безотносительно к тому, какой объем работ для достижения этого результата (включая дополнительные работы) пришлось выполнить подрядчику.

Приблизительная цена обычно используется в ситуации, когда заранее определить полный объем работ и размер расходов затруднительно. Предусмотреть порядок определения можно не только для всей цены (сметы), но и для ее составной части. В договоре может быть установлено, что часть цены определяется твердой суммой, а часть зависит от какого-либо показателя (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 № 51).

Что касается проблем, связанных с дополнительными непредвиденными издержками, то ГК РФ и иные нормативно-правовые акты, регулирующие подрядные правоотношения, устанавливают единственное условие, при котором подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены (сметы). Это возможно при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

Однако формулировка «существенное возрастание стоимости» является оценочной, а законы и подзаконные акты не содержат разъяснений на этот счет. Получается, что судам в каждом конкретном случае придется устанавливать существенность возрастания стоимости, не имея каких-либо ориентиров

Согласно п. 3 ст. 744 ГК РФ, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Но данное положение касается только строительного подряда, что может ограничить права и законные интересы иных подрядчиков.

То есть, существенное превышение определенной приблизительно цены работы не имеет ясных критериев и каждый раз оценивается индивидуально. Учитывая, что по общему правилу приблизительная цена не имеет заранее понятного суммового выражения, какое отклонение от нее будет считаться существенным, предсказать очень трудно. Все решается в индивидуальном порядке

Кстати говоря в в статье 709 Гражданского кодекса РФ, ровным счетом ничего не сказано о том , что несущественное превышение цены — это превышение, не выходящее за пределы 10% от первоначально установленной приблизительной цены. Поэтому первый ответ юриста в части ссылки на статью 709 ГК РФ о том , что несущественное превышение цены — это превышение, не выходящее за пределы 10% от первоначально установленной приблизительной цены. является некорректным.

Вы откуда вообще такое взяли про цену подряда?

Уясните положения ст. 709 ГК РФ и не придумывайте лишнего

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения цена работы может быть приблизительной или твердой в силу ст.709 ГК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения твёрдую и приблизительную цену возможно изменить дополнительными соглашениями в рамках "свободы" договора (ст.421 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Вы рамках договора подряда по 44 ФЗ спрашиваете?

В рамках заключенного договора подряда по положениям ст. 95 ФЗ -44, можно менять цену в пределах 10%