Вопрос по подсудности

По общему правилу, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика (статья 35 АПК РФ).

По выбору истца иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора (статья 36 АПК РФ).

Исключительная подсудность не может быть изменена договором сторон.

Иск кредитора к физ.лицу. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога( квартиру). В кредитном договоре указана подсудность в городе где находятся кредитор и должник, а не в городе в котором находится квартира. (Стороны иска в Москве, а залоговая квартира в Санкт-Петербурге ).суд склоняется что это исключительная подсудность и направил дело в Санкт-Петербург)

Как в данной ситуации защищать свои права? Ездить на заседания нет возможности.

Здравствуйте!

Полагаю, кассация тоже ничего не даст.

Суды правы. Подсудность исключительная. Позиция ВС РФ совершенно определенная.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" совсем свежее.

Несмотря на вывод, сформулированный Конституционным Судом Российской Федерации еще в 2011 г.: "При этом спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)")