Раздел квартиры, приобретенной по ДДУ.

Квартира , купленная вами в браке по ДДУ является совместной супружеской собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности, ст. 33,34 СК РФ. Нарушения вашего права при покупке нет. Но вы правы в том, что ваши права нарушены тем, что при разделе имущества судом по заявлению бывшего супруга может быть учтен срок исковой давности.

Квартира - совместно нажитое имущество. Если по ДДУ приобретателем был только муж - Ваше право пока не нарушено.

Здравствуйте, квартира является совместно нажитым имуществом. При этом также и траты на приобретение этого имущества, например ипотека, также могут быть разделены между супругами.

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, согласно вашей информации в этом вопросе, указанная квартира была приобретена вами с мужем во время вашего брака, а поэтому споры по поводу этой квартиры между вами будут регулироваться положениями статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), с которыми Вы, видимо, сами успели уже внимательно ознакомиться.

Во-вторых, в этом случае Вы вправе с помощью юриста, специализирующегося по семейным спорам в судах, обратиться в суд на основании статей 34, 38, 39 СК РФ и на основании статей 3, 28, 55, 56, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ или кратко - ГПК РФ о разделе этой квартиры между вами с бывшим мужем.

В-третьих, срок исковой давности в три года, который течет с даты регистрации вашим мужем права собственности на эту квартиру, в вашем споре о разделе этой квартиры между Вами, не имеет никакого значения, так как в этом случае действуют не положения статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют срок исковой давности в три года при обращении истцом с иском в суд по долговым обязательствам, а положения пункта 7 статьи 38 СК РФ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

....

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом многие неверно понимают положения пункта 7 статьи 38 СК РФ, хотя в этом есть вина наших "уважаемых" Депутатов Государственной Думы, из которых многие не имеют юридического образования, к сожалению.

Поэтому Верховный Суд России давно уже и неоднократно разъяснял этот пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ в первую очередь для всех судей нижестоящих судов.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено следующее:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому раздел совместного имущества супругов можно произвести после расторжения брака хоть через 10 лет, исходя из положений пункта 7 статьи 38 СК РФ, как в судебном порядке, так и через нотариуса при взаимном согласии бывших супругов.

В вашем случае проще и выгодней произвести раздел этой квартиры по взаимному согласию с учетом положений статей 34, 38 Семейного кодекса РФ через нотариуса, который составит вам письменный договор о разделе вашего общего имущества и удостоверит его с учетом положений Основ Законодательства Российской Федерации о Нотариате № 446-1 от 11 февраля 1993 г.

Если ваш бывший муж не желает этот вопрос решить через нотариуса, а хочет с Вами посудиться в суде по этому семейному вопросу, тогда обращайтесь за помощью к юристу, специализирующемуся по семейным спорам в судах, который подробней разъяснит с ссылкой на нормативные акты и на судебную практику этот вопрос и поможет Вам при необходимости оформить надлежащим образом в суд исковое заявление на основании статей 3, 28, 55, 56, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ о разделе вашего общего имущество с бывшим мужем, в т.ч. о разделе и этой квартиры, приобретенной во время брака.

На вашем месте сначала желательно было бы подготовить в адрес бывшего мужа письменное предложение с ссылкой на статьи 34, 38, 39 СК РФ и на судебную практику по аналогичным семейным вопросам о разделе этой квартиры через нотариуса с указанием срока, когда это можно будет сделать вам по взаимному желанию. Если ваш бывший муж игнорирует ваше письменное предложение, тогда Вам придется решать этот семейный вопрос в судебном порядке.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на разъяснение Верховного Суда Российской Федерации пункта 7 статьи 38 СК РФ на ваш юридический вопрос № 24216846 было для Вас полезным.

Если квартира была оплачена по ДДУ в период брака - это совместно нажитое имущество супругов. В Вашем случае срок давности, в силу статьи 196 ГК РФ, начинает течь с момента, когда Вы узнаете о попытках бывшего мужа произвести отчуждение квартиры (например, увидите объявление о продаже данной квартиры и т.д.). На сегодняшний день Ваши права не нарушены, срок не течёт, но всё же не рекомендую затягивать - рыночная стоимость квартир повышается, а Вам придётся производить оценку квартиры для исчисления и оплаты государственной пошлины в размерах, предусмотренных статьей 333.19 НК РФ. Такие дела.