Дачная амнистия, имею ли право?

597₽ VIP

Добрый вечер, Елена.

1)Если у вас не осуществлен выдел доли в натуре, а лишь имеется 1/4 скажем дома, то в таком случае вы не можете оформить право собственности по дачной амнистии.

2)Если же у вас на земельном участке представлен отдельный кадастровый номер, то в таком случае никаких сложностей не возникнет у вас, спокойно сможете оформить по дачной амнистии.

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ “О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Земельный участок под общим домом не поставлен на кадастровый учет. Есть сложившееся землепользование. И каждый из прежних собственников построил на своей части участка кто дом, кто кухню, сараи, бани. Все, конечно, никак не оформлено.

Правильней было бы предыдущему собственнику это всё начинать.

Вот таким образом!

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартиру, жилое помещение) в силу приобретательной давности

Истец, в соответствии с ___________________________________________ (указать правоустанавливающий документ) от "___"____________ ____ г. N __________, является законным владельцем объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, кадастровый номер __________________, по адресу: ___________________________________________.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается _________________________.

Государственная регистрация права Истца не совершалась.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости / доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости / доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вариант. В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, расположенный по адресу: _________________________, в силу приобретательной давности.

В Вашей ситуации сначала нужно на сайте налоговой заказать выписку ЕГРН (это делается бесплатно, через гос. услуги). Посмотреть, что из себя представляет объект недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет оформить участок и постройки по дачной амнистии. Для оформления прав необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером, и декларацию об объекте недвижимости, составленную правообладателем. Далее обращайтесь в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Да, вы можете оформить свой земельный участок и расположенные на нем строения по упрощенной процедуре, известной как "дачная амнистия". Вот шаги, которые вам нужно предпринять:

1. Подготовьте документы:

- Паспорт гражданина РФ.

- Правоустанавливающие документы на землю и дом (постановление 1993 года о выделении земли под домом и другие имеющиеся документы).

- Технический план дома и других построек. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет обмеры и подготовит технический план.

2. Обратитесь в МФЦ или Росреестр для подачи заявления на регистрацию прав собственности на земельный участок и расположенные на нем строения.

3. Предоставьте необходимые документы и заявление. Сотрудники Росреестра или МФЦ помогут заполнить заявление и проведут проверку предоставленных документов.

4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.

5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на земельный участок и строения.

Важно учесть, что процедура оформления земельных участков по дачной амнистии действует до 1 марта 2031 года. Кроме того, она распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года).

Упрощенный порядок регистрации предусмотрен Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и другими нормативными актами

Согласно действующему законодательству, а именно Федеральному закону от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (так называемая "дачная амнистия"), у вас есть возможность оформить свой земельный участок и жилой дом в упрощенном порядке.

Основные положения:

1. Вы можете оформить земельный участок площадью 5 соток, если он был предоставлен для ведения садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) (ст. 3 Закона).

2. Для оформления дома площадью 40 м3, построенного на данном участке до 14.05.1998, вам необходимо будет подать заявление в орган местного самоуправления и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Важно отметить, что действие "дачной амнистии" продлено до 1 марта 2026 года.

Елена, уважаемая!

Цель Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", проще говоря"дачной амнистии" как раз и состоит в том, чтобы легализовать неучтенные и неоформленные земельные участки легализация прав граждан на земельные участки и расположенные на нем строения.

Это как раз ваш случай

Для оформления вам потребуется обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр, провести межевание, заполнить декларации и на дом, и на баню, и на все сараи, даже и на туалет (прикреплено). Оформить на все техпаспорта. Получить согласие соседей граничащих с вашим участков для того, чтобы исключить впредь какие-то претензии

Это если совсем коротко. Подробно Вам все расскажут в МФЦ

Здравствуйте!

Попробуйте,Елена!

"Попытка не пытка", как говорят.

Только не до 1 марта 2026 года,как тут пишут, продлена так называемая "дачная амнистия". А до 1 марта 2031 года.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 70. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях

12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так называя "дачная амнистия" (не правовое понятие) на вас не распространяется, так как упрощенный порядок регистрации касается только индивидуальных жилых домов и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Вы приобрели автономный жилой блок в блокированном жилом доме на 4 семьи, поэтому закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и другие законы, принятые по этому же вопросу, для вас не применимы.

Тем не менее, вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании ч.2 ст.49 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Этой нормой установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок достаточно факта предоставления земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования предыдущему собственнику объекта недвижимости до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Однако, если приобретенный вами жилой блок не был поставлен на кадастровый учет, ваш договор купли-продажи не вступил в силу.

В этом случае при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности (п.1 ст.57 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Обращайтесь к кадастровому инженеру, составляйте межевой план земельного участка, кадастровый паспорт жилого блока и регистрируйте права на земельный участок (а при отсутствии регистрации в ЕГРН жилого блока- также право собственности на жилой блок).

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Оформление земельного участка и дома по "дачной амнистии" возможно, но процесс может быть сложным из-за отсутствия оформленных прав на землю.

1. Убедитесь, что у Вас есть все необходимые документы на дом и постройки. Если каких-то документов не хватает, их нужно будет восстановить.

2. Узнайте, есть ли возможность оформить участок в собственность или аренду. Поскольку земля под домом не оформлена, это может потребовать дополнительных согласований.

3. Закажите у кадастрового инженера технический план на дом и постройки. Это необходимо для кадастрового учета.

4. Подайте заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом и участок. Для этого понадобятся технический план и правоустанавливающие документы.

5. Если границы участка не установлены официально, может потребоваться процедура межевания.

6. После рассмотрения вашего заявления Росреестр примет решение о регистрации права собственности.

Важно помнить, что оформление может занять время и потребовать дополнительных действий, особенно если земля не была ранее оформлена.

---------

Источник - статья 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

12. До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения так как земельный участок под общим домом не поставлен на кадастровый учет и есть сложившееся землепользование Вы вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании ч.2 ст.49 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, вы можете оформить свой земельный участок и расположенные на нем строения по упрощенной процедуре, известной как "дачная амнистия". Вот шаги, которые вам нужно предпринять:

1. Подготовьте документы:

- Паспорт гражданина РФ.

- Правоустанавливающие документы на землю и дом (постановление 1993 года о выделении земли под домом и другие имеющиеся документы).

- Технический план дома и других построек. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет обмеры и подготовит технический план.

2. Обратитесь в МФЦ или Росреестр для подачи заявления на регистрацию прав собственности на земельный участок и расположенные на нем строения.

3. Предоставьте необходимые документы и заявление. Сотрудники Росреестра или МФЦ помогут заполнить заявление и проведут проверку предоставленных документов.

4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.

5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на земельный участок и строения.

Важно учесть, что процедура оформления земельных участков по дачной амнистии действует до 1 марта 2031 года. Кроме того, она распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года).

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ “О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"