Долги ООО и единственное жилье учредителя

796₽ VIP

Безопасно, поскольку это единственное жилье. Говорю, как юрист, занимающийся банкротством граждан и юридических лиц.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Здравствуйте, Антон Игоревич! Небезопасно, т.к. согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" на директора может быть возложена субсидиарная ответственность:

В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

А в этом случае при банкротстве самого физика возможно оспаривание подозрительных сделок должника за последние 3 года финансовым управляющим на основании статьи 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Для Вас же это риск остаться без жилья, т.к. вернуть обратно деньги от потенциального банкрота будет проблематично.

От того, что это единственное жилье, не значит, что сделку нельзя будет оспорить.

Опасность обращения взыскания на имущество участника ООО отсутствует, поскольку квартира у него является единственным жильем, поэтому на неё не может быть обращено взыскание.

На основании п.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Жилье жены не учитывается, так как оно личное, а не совместная собственность супругов.

Согласно п.1 ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Однако, выдел доли мужа в квартире жены невозможен, так как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 СК РФ).

Здравствуйте!

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника и членов его семьи, за исключением случаев ипотеки. Таким образом, если эта квартира действительно является единственным жильем продавца, то она не подлежит взысканию по его долгам, в том числе по долгам ООО, если это жилье не является предметом залога.

Даже если продавец совершит сделку по отчуждению единственного жилья и пойдет банкротиться, оспаривать сделку смысла нет. Имущество не реализуемое, а значит кредиторам ущерб не причинен.

На основании предоставленной информации, можно сделать следующие выводы:

1. Единственное жилье гражданина-должника (квартира, полученная по дарению) не может быть обращено взысканием по исполнительным производствам в отношении его ООО. Это следует из положений статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

2. Факт наличия завершенных исполнительных производств в отношении ООО, по которым не удалось взыскать задолженность, не должен препятствовать покупке данной квартиры. Поскольку квартира является единственным жильем физического лица, на нее не может быть обращено взыскание по долгам ООО.

3. Риск возобновления исполнительных производств и возможность субсидиарной ответственности участника ООО минимален, так как имущество участника (квартира) защищено от взыскания в соответствии с законодательством.

4. Вероятность банкротства физического лица также невелика, поскольку его единственное жилье не может быть включено в конкурсную массу.

Таким образом, при условии, что приобретаемая квартира действительно является единственным жильем физического лица, сделка по ее покупке представляется безопасной, несмотря на наличие долгов у его ООО. Главное условие - квартира должна быть оформлена именно на физическое лицо, а не на ООО.

Здравствуйте Антон !

В данном случае, с правовой точки зрения, нет никакой опасности, так как данная квартира является единственным жильем, поэтому на неё не может быть обращено взыскание в силу п.1 ст.446 ГПК РФ по исполнительным документам.

Тем более в силу ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

Таким образом, с юридической точки зрения может смело заключать договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здесь надо иметь в виду следующее. Формально взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника (статья 79 ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 446 ГПК РФ). Но, исходя из разъяснений ВС РФ, в целях обеспечения исполнения решения суда на такое жилье судебным приставом может быть наложен арест или установлен запрет на распоряжение этим имуществом (статьи 64, 80 ФЗ). Взыскание и запрет - это разные вещи. В данном случае, это возможно, если исполнительное производство будет возобновлено. Кроме того, если должник продает единственное жилье в рамках исполнительного производства либо при проведении банкротства, такая сделка может быть оспорена, поскольку сам факт продажи может свидетельствовать о том, что такое жилье не является для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него, таким образом, не распространяется иммунитет, установленный статьей 446 ГПК РФ.

Уважаемый Антон Игоревич, здравствуйте!

1) Покупка квартиры, которая является единственным жильем продавца, сопряжена с определенными рисками, особенно если у продавца есть задолженности и завершенные исполнительные производства

2) Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье должника. Это значит, что в обычных условиях квартира не может быть изъята для погашения долгов.

3) Вопрос субсидиарной ответственности может возникнуть, если будет доказано, что участник ООО действовал недобросовестно или злоупотреблял правами, что привело к невозможности удовлетворения требований кредиторов. Однако, это требует судебного разбирательства и соответствующих доказательств.

4) Если физическое лицо или ООО инициирует процедуру банкротства, это может повлиять на возможность совершения сделок с имуществом. В рамках банкротства могут быть оспорены сделки, совершенные за определенный период до признания банкротства, если они нарушают права кредиторов.

5) Перед покупкой важно проверить, нет ли обременений на квартиру, таких как аресты или запреты на регистрационные действия. Это можно сделать через Росреестр.

6) Несмотря на то, что квартира является единственным жильем, важно учитывать, что в случае банкротства или других судебных разбирательств могут возникнуть дополнительные риски.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно статье 46 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если судебный пристав-исполнитель не смог найти имущество должника для исполнения решения суда, производство может быть прекращено. Однако это не означает, что долги автоматически аннулируются. В будущем исполнительное производство может быть возобновлено, если появятся новые сведения об имуществе должника или изменится финансовая ситуация.

Согласно законодательству РФ, кредиторы могут предъявить требования к владельцу квартиры, если она является предметом взыскания по долгам общества с ограниченной ответственностью (ООО), в котором он является учредителем или директором. Субсидиарная ответственность возникает, когда ООО не может самостоятельно погасить свои обязательства перед кредиторами. В этом случае учредитель или директор могут быть привлечены к ответственности по долгам компании, даже если квартира является их единственным жильем.

Банкротство ООО также может повлиять на безопасность сделки. Если компания была объявлена банкротом, ее активы могут быть проданы для покрытия долгов перед кредиторами. Это может привести к тому, что кредиторы будут претендовать на продажу квартиры, даже если она является единственным жильем владельца.

Для минимизации рисков при покупке такой квартиры рекомендую:

1. Проверить чистоту сделки: Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и нет других обременений.

2. Заключить договор с условиями о безопасности: В договоре купли-продажи можно указать условия, защищающие ваши интересы, например, о том, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами, которые могли бы привести к изъятию квартиры.

Добрый день!

Сделка будет являться безопасной!

Главное, чтобы квартира была продана Вам по рыночной стоимости, а не по заниженной!

Поскольку у продавца данная квартира является единственным пригодным для проживания жильём, то в силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя будет обращать взыскание 👆

Поэтому, даже если в отношении этого ООО будет инициирована процедура банкротства, а её директор будет привлечён к субсидиарной ответственности, а затем его будут банкротить как физическое лицо ( если до этого дойдёт), то сделка не будет оспорена, то есть суд откажет в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной! При этом, Вы можете подать возражения в суд на это заявление, признав себя добросовестным приобретателем квартиры👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.