Индивидуальный предприниматель спор с ПАО Т ПЛЮС аренда земельного участка на котором располагается труба (теплоснабжения)

995₽ VIP

Здравствуйте!

В Вашем случае требования ПАО Т ПЛЮС об экономически обоснованной оценке арендной платы, ссылаясь на постановление №1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", являются несостоятельными, так как постановление регулирует вопросы формирования тарифов в сфере теплоснабжения, а не аренды земельных участков. Как собственник участка, Вы имеете право предложить условия аренды по рыночной стоимости на основании независимой оценки (Гражданский кодекс РФ, ст. 421 и ст. 606).

Вы можете настаивать на предложенной Вами стоимости аренды, либо продолжать переговоры, опираясь на справку №53 от 16.09.2024 г. как объективную рыночную оценку.

Желаю Вам удачного разрешения сложившейся ситуации и взаимовыгодного соглашения с ПАО Т ПЛЮС!

Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 (ред. от 30.11.2023) "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" (вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения",

В пункте 1 Общих положений сказано:

1. Настоящий документ, разработанный в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении", определяет основные принципы и методы определения цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, цен (тарифов) на услуги по передаче тепловой энергии и теплоносителя, платы за услуги по поддержанию резервной тепловой мощности при отсутствии потребления тепловой энергии и платы за подключение к системе теплоснабжения (далее - цены (тарифы)).

Как видите Постановление Правительства РФ №1075, которое определяет основные принципы и методы определения цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, цен (тарифов) на услуги по передаче тепловой энергии не имеет ни какого отношения к расчету арендной платы за земельный участок.

По аналогии за основу определения размера арендной платы можно в вашем случае взять Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

Размер арендной платы является согласно статьи 432 ГК РФ существенным условием договора аренды земли . Исходя из статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если вы являетесь собственником земельного участка, то вы как собственник должны определять правила игры, а не ПАО Т Полюс.

На предложение ПАО Т Полюс. предоставить экономическую оценку экономически обоснованный уровень арендной платы заявите что Постановление 1075 не имеет ни какого отношения в порядку определения размера арендной платы за землю, поэтому вы настаиваете на определении размера аренды на основе своей справки.

В противном случае , если не будет принят мой вариант определения размера арендной платы , я на основании статьи 304 ГК РФ будут требовать от Вас освобождение моего участка от Ваших сетей.

В принципе , не сможете договориться о порядке определения размера арендной платы , у вас есть вариант требовать переноса сетей .

И этот вариант при технической возможности переноса сетей вполне реализуем.

Ответ отключен модератором

Размер арендной платы является согласно существенным условием договора аренды земли.

Договор считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Определение размера аренды основывается на предоставленной Вами справки.

Если другая сторона будет против, тогда через суд можно потребовать освобождения сетей с данного участка.

- см. ст. 432 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, среди которых как раз и является размер арендной платы.

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 регулирует порядок определения арендной платы за земельные участки, что может помочь в определении справедливого размера арендной платы для вашей ситуации.

2. Экономическая оценка:

- Если ПАО Т ПЛЮС требует более обоснованную экономическую оценку размера арендной платы, вы можете обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы они произвели независимую оценку. Это может быть полезно для обоснования ваших требований и предложения по аренде.

Ваши действия

Закажите независимую оценку стоимости аренды, что даст вам более сильную позицию для переговоров с ПАО Т ПЛЮС. Также пересмотрите Постановление 1075 и другие регулирующие документы, чтобы привести в соответствие свои требования.

Предложите ПАО Т ПЛЮС обсуждение предложенных вами условий и постарайтесь достичь согласия на арендную плату, основанную на оценке, которая вам будет предоставлена

В такой ситуации советую подать иск в суд.

И использовать те расчеты, которые у Вас уже есть.

Если они хотят как-то пересчитать, то пускай уже в суде просят назначить экспертизу.

Это их право.

ст. 82 АПК РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Юрий!

В рассматриваемом случае, Вы следует предложить условия аренды по рыночной стоимости на основании "независимой оценки" в силу ст. 421 и ст. 606 ГК РФ.

Да и сам размер арендной платы является согласно существенным условием договора аренды земли.

Тем более в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 пожалуйста "О ценообразовании в сфере теплоснабжения определяет основные принципы и методы определения цен (тарифов) на тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, цен (тарифов) на услуги по передаче тепловой энергии и теплоносителя, платы за услуги по поддержанию резервной тепловой мощности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте Юрий

Принцип экономической обоснованности означает, что собственник земли должен обеспечить ее эффективное использование и не допускать ухудшение состояния земельного участка , необходимости использования участка для целей использования в соответствии со ст.209 ГК РФ - а не на основании постановление №1075 о ценообразовании в сфере теплоснабжения

В крайнем случае можно применить :Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 22.06.2024) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, .."

При этом : как указано в постановление президиума Арбитражного суда Волгоградской области от 27.09.2021

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с этим, в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом изложенного бремя доказывания лежит на истце – обязан доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Споры о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

По общему правилу, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В предмет доказывания требования о взыскании убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов:

1) факта нарушения права истца;

2) вины ответчика в нарушении права истца (с учетом положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации о повышенной ответственности субъектов предпринимательской деятельности);

3) факта причинения убытков и их размера;

4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками.

При этом, причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками:

1) причина предшествует следствию,

2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

По смыслу положений статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

ограничением прав собственников расположенных на земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, лиц, с которыми заключены договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, режим которых не допускает размещение данных объектов;

изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц - за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель.

При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

volgograd.arbitr.ru

Здравствуйте!

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель и арендатор должны согласовать все существенные условия договора аренды, включая размер арендной платы. В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником земельного участка, вы имеете право устанавливать условия аренды, основываясь на рыночной стоимости и независимой оценке.

Постановление Правительства РФ от 22 октября 2012 года №1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" регулирует тарифы на тепловую энергию и не относится к вопросам аренды земельных участков. Это важно подчеркнуть в ваших переговорах с ПАО Т ПЛЮС, так как их требования о предоставлении экономически обоснованной оценки арендной платы ссылаясь на это постановление являются несостоятельными.

Для обоснования вашей цены аренды вы можете обратиться к профессиональным оценщикам для получения независимой оценки рыночной стоимости аренды вашего участка.

Вы можете предложить свою цену аренды на основании справки о среднерыночной стоимости аренды, которую вы уже получили. Это должно быть основой для ваших переговоров.

В случае отказа ПАО Т ПЛЮС от предложенной вами цены, вы можете продолжать переговоры, опираясь на вашу независимую оценку. Если они не согласны с вашими условиями, вы имеете право настаивать на переносе тепловых сетей с вашего участка, если это технически возможно.

Если компромисс не будет достигнут, вы можете подать иск в суд о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения на основании статьи 304 ГК РФ, которая защищает права собственника.

Здравствуйте, Юрий!

1. Земельный участок по адресу: г. Ухта, ул. Первомайская 24 «б» принадлежит Вам на праве собственности, соответственно вы как собственник вправе устанавливать свои тарифы, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Никакие расчеты вы производить не обязаны по Постановлению Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 (ред. от 30.11.2023) "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", если их не устраивает ваше предложение, направляйте их в суд.

Всех благ Вам!

Уважаемый Юрий, здравствуйте!

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как собственник земельного участка, имеете полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это - право устанавливать условия аренды, в том числе и размер арендной платы.

Постановление Правительства РФ № 1075 от 22.10.2012 регулирует ценообразование в сфере теплоснабжения, но оно не обязывает Вас, как собственника земельного участка, производить какие-либо расчеты для установления арендной платы. Это постановление больше касается организаций, занимающихся теплоснабжением, и их взаимоотношений с потребителями.

Вы уже предложили два варианта решения ситуации: перенос сетей или заключение договора аренды. Это разумный подход, и если ПАО "Т ПЛЮС" не устраивает предложенная вами арендная плата, они могут рассмотреть вариант переноса сетей.

Если ПАО "Т ПЛЮС" не согласны с вашими условиями и настаивают на экономически обоснованной оценке, Вы можете предложить им обратиться в суд для разрешения спора. Судебное разбирательство может помочь установить справедливую арендную плату на основе рыночных условий и обстоятельств дела.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте в описанной Вами ситуации ПАО Т ПЛЮС ссылаются на постановление 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"

Данное постановление никаким образом не относится к аренде. Поэтому ссылка на это неправомерна с их стороны.

Вы имеете право проводить независимую оценку и ставить свою стоимость. В связи с тем, что вы являетесь собственником и имеете право указать свои условия в договоре, которые вам подходят.

См

Гражданский кодекс РФ, ст.ст. 421, 606