Раздел лицевого счета

199₽ VIP

В вашем случае, для раздела лицевого счёта на оплату жилищно-коммунальных услуг действительно можно обойтись без нотариального соглашения. Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники имеют право свободно распоряжаться своими долями и если все стороны достигли соглашения, то такое соглашение может быть оформлено в простой письменой форме.

Вот пример простого письменного соглашения, которое вы можете использовать:

Соглашение о разделе лицевого счёта

______________________ (Ф.И.О. 3)

Здравствуйте. Согласно ст. 245, 246 ГК РФ, расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, несут сособственники пропорционально их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения о разделе лицевого счёта.

Вы можете составить письменное соглашение между всеми собственниками без нотариального заверения.

Образец соглашения:

Соглашение о разделе лицевого счета

Мы, нижеподписавшиеся собственники квартиры по адресу: ________, общей площадью ______ кв.м, а именно:

_______________, доля собственности _____%

_______________, доля собственности _____%

_______________, доля собственности _____%

договорились о следующем:

Разделить лицевой счёт на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально нашим долям в праве собственности.

Каждый собственник обязуется самостоятельно и своевременно производить оплату начисленных ему платежей.

Подписи сторон:

_______________ //____

_______________ //____

_______________ //____

Желаю удачного разрешения вашей ситуации и всего наилучшего!

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

В случае, когда жилое помещение имеет несколько собственников, возможно разделение лицевого счета. Разделение счета означает, что отдельному гражданину, проживающему в жилом помещении, будет формироваться и выставляться к оплате услуг жилищно – коммунального хозяйства отдельный платежный документ.

В этой связи, собственник вправе самостоятельно обратиться в ресурсоснабжающие организации с соответствующими заявлениями о заключении с ним отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

Подробнее здесь: epp.genproc.gov.ru

Добрый вечер, Юлия.

1)В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке.

2)Для разделения лицевого счета сособственники и проживающие совместно лица могут заключить соглашение. Специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках, объясняет Светлана Макарова. В частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса; п. 12 постановления пленума Верховного суда)

Ваша ситуация связана с разделом лицевого счёта на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) для собственников квартиры. 

Согласно действующему законодательству, раздел лицевого счёта может действительно осуществляться как на основании нотариально заверенного соглашения, так и на основании простого письменного соглашения, если все собственники согласны с такими условиями.

- Законодательные основы:

Гражданский кодекс РФ (статья 250) позволяет собственникам совместно устанавливать правила пользования недвижимостью. Устное соглашение между собственниками может быть основанием для обращения в ГЖИ, однако для удобства и избежания дальнейших конфликтов обращение к нотариусу рекомендуется.

- Жилищный кодекс РФ (статья 162) подразумевает, что собственники жилья могут управлять жилым помещением и последствиями этого управления по соглашению. Это может включать условия распределения коммунальных платежей.

- Если хотите избежать нотариуса:

Вы можете самостоятельно составить письменное соглашение о разделе лицевого счёта. Вот образец такого соглашения:

СОГЛАШЕНИЕ

о разделе лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг

г. ____________ "_" __________ 20 г.

Мы, нижеподписавшиеся, собственники трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: _______________________________ (адрес квартиры), а именно:

ФИО 1, паспорт: серия _____ номер ______, зарегистрированный по адресу: ____________________ .

ФИО 2, паспорт: серия _____ номер ______, зарегистрированный по адресу: ____________________ .

ФИО 3, паспорт: серия _____ номер ______, зарегистрированный по адресу: ____________________ .

Устанавливаем, что все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг будут производиться соразмерно долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру:

ФИО 1 — ___%

ФИО 2 — ___%

ФИО 3 — ___%

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Копию данного соглашения передать в жилищно-коммунальную службу для оформления раздела лицевого счета.

Подписи собственников:

__________________________ (ФИО 1)

__________________________ (ФИО 2)

__________________________ (ФИО 3)  

Рекомендации:

- Подпишите соглашение в присутствии всех собственников.

- Создайте 3 экземпляра — по одному для каждого собственника и один для подачи в ЖКУ.

- Подайте соглашение в ЖКУ, чтобы зафиксировать ваши требования.

Здравствуйте.

Для разделения лицевого счета по общему соглашению собственников необходимо обратиться в единый расчетный центр (далее – ЕРЦ) (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением.

В ЕРЦ имеется возможность уточнить состав документов, которые необходимо представить вместе с заявлением (статья 249 ГК РФ; части 5, 6.1, 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа гражданин вправе обратиться в суд с иском к ЕРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос № 27 Обзора, утвержденной Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007).

Иск подается по адресу организации (статьи 28, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности.

в соответствии с статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сособственники жилого помещения несут ответственность за оплату коммунальных услуг в соответствии с их долями. Следовательно, в случае согласия собственников, достаточно письменного соглашения для раздела лицевого счета.

2. Письменное соглашение. Нотариальное заверение не является обязательным, если между собственниками достигнуто соглашение и они подписали его. Согласно статье 247 ГК РФ (общее правило о долевой собственности), все сособственники имеют право на раздел имущества в долях по соглашению.

3. Образец соглашения. Вы можете использовать следующий шаблон соглашения:

Соглашение о разделе лицевого счета

Мы, нижеподписавшиеся, собственники квартиры, расположенной по адресу: [указать адрес квартиры],

представляющей собой [описание квартиры, например, "трехкомнатная квартира общей площадью ..."],

в следующем составе:

1. [ФИО, паспортные данные, доля в праве собственности]

2. [ФИО, паспортные данные, доля в праве собственности]

3. [ФИО, паспортные данные, доля в праве собственности]

настоящим подтверждаем, что достигли согласия по вопросу раздела лицевого счета на оплату жилых и коммунальных услуг соразмерно нашим долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

В связи с вышеизложенным, мы согласны на раздел лицевого счета следующим образом:

- [ФИО1]: [размер доли или сумма, если возможно]

- [ФИО2]: [размер доли или сумма, если возможно]

- [ФИО3]: [размер доли или сумма, если возможно]

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

Подписи:

_________________________ (ФИО1) дата

_________________________ (ФИО2) дата

_________________________ (ФИО3) дата

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае в силу ст.246 ГК РФ, собственники имеют право свободно распоряжаться своими долями и если все стороны достигли соглашения, то такое соглашение может быть оформлено в простой письменой форме.

Вам подойдёт соглашение о разделе лицевого счёта

Примерный образец 2024г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ф.И.О. 1, паспортные данные, доля в праве собственности (например, 1/3).

Ф.И.О. 2, паспортные данные, доля в праве собственности (например, 1/3).

Ф.И.О. 3, паспортные данные, доля в праве собственности (например, 1/3).

настоящим соглашением подтверждаем, что достигли договоренности о разделе лицевого счёта на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: (адрес квартиры), пропорционально нашим долям в праве собственности, а именно:

Ф.И.О. 1 оплачивает 1/3,

Ф.И.О. 2 оплачивает 1/3,

Ф.И.О. 3 оплачивает 1/3.

Данное соглашение вступает в силу с (дата) и действует до момента изменения условий нашей собственности или нового соглашения.

Личные подписи:

______________________ (Ф.И.О. 1)

______________________ (Ф.И.О. 2)

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счет по соглашению сособствеников

Составление соглашения о разделе лицевого счета

Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме.

Обращение с заявлением в управляющую компанию

К заявлению прилагаются следующие документы:письменное соглашение;свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);кадастровый паспорт квартиры;документы, подтверждающие личность заявителей.Получение ответа, который должен прийти в течение месяца

В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца.

Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

В статье 249Гражданского кодекса России говорится, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах ииздержках по его содержанию и сохранению.

В системе гарант имеется образец такого соглашения.

Здравствуйте!

Собственники составляют письменное соглашение о том, как будут делить оплату коммунальных услуг. Заверение нотариуса им не требуется, документ пишут в свободной форме. После этого нужно отнести соглашение в управляющую компанию и подписать заявление о предоставлении каждому отдельного счета.

Жилищный кодекс РФ (статья 155) и Гражданский кодекс РФ (статья 249) позволяют каждому из сособственников требовать заключения отдельного соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Эти статьи подразумевают, что при наличии согласия всех собственников можно оформить соглашение в простой письменной форме без нотариального заверения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, суды признают право сособственников на заключение отдельного договора с управляющей компанией о внесении платы за ЖКУ, что также подтверждает возможность оформления письменного соглашения без участия нотариуса.

________________

Вот примерный образец соглашения о разделе лицевого счета:

текст

Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате ЖКУ

г. [Город]

«__» __________ 2024 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Гражданин [ФИО], паспорт [серия, номер], выдан [кем, когда], проживающий по адресу: [адрес], являющийся собственником [доля] доли квартиры, расположенной по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Сторона 1»,

2. Гражданин [ФИО], паспорт [серия, номер], выдан [кем, когда], проживающий по адресу: [адрес], являющийся собственником [доля] доли квартиры, расположенной по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Сторона 2»,

3. Гражданин [ФИО], паспорт [серия, номер], выдан [кем, когда], проживающий по адресу: [адрес], являющийся собственником [доля] доли квартиры, расположенной по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Сторона 3»,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем:

1. Стороны согласны, что начисленная плата за ЖКУ в жилом помещении по адресу: [адрес], будет вноситься ими в следующих долях:

- Сторона 1 – [доля]% от общей суммы;

- Сторона 2 – [доля]% от общей суммы;

- Сторона 3 – [доля]% от общей суммы.

2. Для оплаты каждой доли должен быть сформирован отдельный платежный документ.

3. Стороны обязуются своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до его расторжения.

5. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть оформлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.

Подписи:

____________________ (Сторона 1)

____________________ (Сторона 2)

____________________ (Сторона 3)

Вам не нужно обращаться к нотариусу для оформления соглашения о разделе лицевого счёта. Достаточно составить его в простой письменной форме и подписать всеми собственниками.

Здравствуйте, Юлия! Согласно пункту 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В данном случае закон не предусматривает обязательную нотариальную форму, а именно статья 247 ГК РФ (определение порядка пользования, в т.ч. порядка оплаты коммунальных услуг), а следовательно можно заключить соглашение в простой письменной форме. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если на основании соглашения отказываются разделить счета, то это уже повод для жалобы на них в жилищную инспекцию согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ, а также иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ), но уже на управляющую компанию.

Действительно, нотариальное удостоверение требуется в случаях, когда речь идёт о соглашении между несколькими собственниками недвижимости относительно порядка пользования общим имуществом. Однако в контексте разделения лицевого счета на коммунальные услуги законодательство допускает несколько вариантов действий:

1. Нотариальное соглашение. Это наиболее распространённый способ, который часто предлагают управляющие компании. Нотариус фиксирует договорённость всех сторон, и такой документ считается юридически значимым.

2. Письменное соглашение, подписанное всеми сторонами, без нотариуса. Законодательство позволяет заключать такие соглашения, но оно должно соответствовать ряду требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует вопросы совместного владения недвижимостью и порядок заключения соглашений между совладельцами. В частности, ст. 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей собственности. При этом важно отметить, что законодательство не обязывает обязательно оформлять такое соглашение у нотариуса, если все стороны согласны и готовы подписать его самостоятельно.

Также стоит обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг. Согласно п. 66 этого постановления, каждый собственник вправе требовать заключение отдельного договора на предоставление коммунальных услуг пропорционально своей доле в общем имуществе.

Соглашение о разделе лицевого счета

Город _____________ "___" __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. _________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные, адрес проживания)

2. _________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные, адрес проживания)

3. _________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные, адрес проживания)

являемся собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ______________________________________________________.

В связи с тем, что мы являемся совместными собственниками вышеуказанной квартиры, и для упрощения расчетов по внесению платежей за коммунальные услуги, мы пришли к единому мнению о необходимости раздела лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно нашим долям в праве собственности.

В связи с этим, мы договорились о следующем:

1. Лицевой счет будет разделен соразмерно нашим долям в праве собственности на квартиру:

- Собственник 1: __%

- Собственник 2: __%

- Собственник 3: __%

2. Мы подтверждаем, что данное соглашение принято единогласно и вступает в силу с момента подписания.

Подписи сторон:

1. ________________ /____________________ (ФИО, дата)

2. ________________ /____________________ (ФИО, дата)

3. ________________ /____________________ (ФИО, дата)

Юлия, здравствуйте.

Требования жилищно-коммунальной службы о нотариальном удостоверении соглашения собственников о разделе лицевых счетов (о распределении расходов по оплате услуг ЖКХ) являются незаконными и противоречат ст. 163 ГК РФ.

Незаконные требования жилищно-коммунальной службы Вы вправе обжаловать в прокуратуру.

Согласно статье 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Срок рассмотрения жалоб прокурором составляет до 30 дней (но может быть продлен до 60 дней).

Что касается образца соглашения, то все предоставленные Вам варианты вполне приемлемы, поэтому не вижу смысла повторяться.